обмен жилья

Если цена коттеджа равна или превыщает цену двухкомнатной квартиры то это возможно (если же нет то придеться искать доплату). Обмена в чистом виде не получиться, так как такие операции проводят через куплю - подажу (альтернативная сделка). Объявление самому никуда подавать не нужно, посколько со 100% вероятностью Вы альтернативу не сделаете (слишком много нюансов и подводных камней) - обратитесь к специалисту.

Обмен маловероятен, сначало надо продать, а потом купить интересующий объект.

Обмен уже не практикуется. Это связано с большим количеством моментов.
Проводите через куплю-продажу.

Реально, через куплю-продажу при равноценности стоимости жилья.

Обмена можно ждать годами, быстрее продать дом и купить квартиру. Продавать дом лучше весной.

Возможно. Обращайтесь в местные агентства.

Здравствуйте, Сергей!
Вам самому не выгодно обменивать ваш коттедж по договору обмена, т. к. в течении 6 месяцев люди, с которыми вы поменялись могут потребовать вернуть все на прежнее место, т. е. переедете в свой коттедж, а они в свою квартиру и это согласно Закону.
Поэтому единственно хороший вариант - продать, затем купить. Как вы будете это делать - ваше право. Можете самостоятельно, можете через посредника. Если есть интерес этим заниматься самостоятельно, то можете почитать информацию о самостоятельной продаже недвижимости http://www. habrealty. ru/category/sam-sebe-rieltor/

Можно продать коттедж, на полученные деньги купить квартиру, если сумма позволит. Обмен по формуле Товад-деньги-товар. По формуле товар-товар - крайне маловероятно.

Обратитесь в местные агентства. Скорее всего, это будет сделано через механизм альтернативной сделки.

Пообщайтесь непосредственно с представителями ваших местных агентств, воспользуйтесь их услугами.