Здравствуйте! Возможно ли поменять 1/3 доли квартиры в Москве на загородное жилье? Согласие имеется. Спасибо! С уважением Наталья Григорьевна.
Предложение аренды стало максимальным за 6 лет
6 мая 2026
Поиск по журналу
Московский
Могут подойти
9 комментариев
не риэлтор
17 октября 2021, 22:06
Лучший совет
4
0
18 октября 2021, 15:59
Здравствуйте. Закону такая сделка не противоречит. Если у Вас есть желающий который готов передать Вам в собственность свое имущество в виде загородного дома в обмен на Вашу 1/3 доли в квартире, можно делать сделку заключаете договор мены и вперед. Если это только Ваши пожелания, в этом случае сделка может затянуться на неопределенный срок. Продажа доли в квартире сама по себе сделка сложная, требующая определенных знаний, а по срокам поиск покупателя значительно дольше нежели поиск покупателя на квартиру. Поэтому правильнее будет продать долю в квартире, а на полученные средства искать для покупки загородный дом. Конечно максимально выгоднее для Вас это продажа квартиры целиком, или если долю выкупит участник долевой собственности, поскольку он наиболее заинтересованное лицо возможно предложит максимальную цену за Вашу 1/3 доли.
2
0
18 октября 2021, 13:24
Здравствуйте. Поскольку сделка межрегиональная Вас наверно техническая сторона вопроса интересует? Если да, то да, можно. Через договор мены. Имейте ввиду, что для целей налогообложения мена приравнивается к купле-продаже, поэтому заранее изучите вопрос налоговых последствий такого договора.
2
0
17 октября 2021, 22:14
Чье согласие имеется? Собственника загородного жилья и сособственника квартиры? Меняйте
3
0
ID: 5585252
18 октября 2021, 00:45
Спасибо!
0
0
17 октября 2021, 21:51
Можно. Но через продажу быстрее и проще.
2
0
ID: 5585252
18 октября 2021, 00:46
Спасибо!
0
0
17 октября 2021, 21:50
Технически это возможно сделать. Но согласных произвести такой обмен будет маловато.
2
0
ID: 5585252
18 октября 2021, 00:47
Спасибо!
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
а так - продавайте дольку (если есть отказ от преимущественного права покупки от содольщиков... видимо, вы это подразумеваете под "согласием"), покупайте загородный дом, если на него хватит денег. обменять баш-на-баш нереально, а главное - бессмысленно: через куплю-продажу гораздо проще