Поиск по журналу
Вся Россия
обмен жилья на коммерцию
Петр
Здравствуйте. Решил обменять долю в коммуналке на небольшое коммерческое помещение (подвальчик) в Питере. Владелец подвала (физлицо) не против. Моим долям в квартире менее трех лет (получал по приватизаци). Возникает вопрос. Если мы составим договор на обмен, отправим на регистрацию, то как будет с налогом? Будет браться с разницы кадастровой стоимости или как? Или оформить, что якобы друг у друга покупаем, за миллион рублей и рассчитываясь через ячейки, которые будут пусты на самом деле?
Автор
0
0
8
Петр
Могут подойти
8 комментариев
11 ноября 2014, 01:01
Лучший совет
14
0
Петр
11 ноября 2014, 13:47
Интересно получается... Если договора МЕНЫ, а от сособственника долей нужен отказ на ПОКУПКУ, а не на ту же мену....)
0
0
11 ноября 2014, 13:48
Мена приравнена законом к купле-продаже.
0
0
11 ноября 2014, 15:22
Согласен с коллегами, подобного рода обмен, в описанных условиях, следует проводить через два договора купли-продажи.
1
0
11 ноября 2014, 15:07
Я бы делал 2 ДКП. Вы свою долю продаете по стоимости чтобы в соответствии со ст 220 НК у вас не возникло проблем. А покупаете по полной коммерческое помещение. Да и еще отказы от сособственников от преимущественного права покупки Вам потребуется для сделки в соответствии со ст 250 ГК РФ.
4
0
11 ноября 2014, 13:13
2 договора ДКП - оптимально.
Ваш - миллионник, и отказами. Обычная процедура.
Коммерции - полная стоимость, здесь вообще никаких проблем.
И не забывайте про проведение всех стандартных проверок.
Ваш - миллионник, и отказами. Обычная процедура.
Коммерции - полная стоимость, здесь вообще никаких проблем.
И не забывайте про проведение всех стандартных проверок.
3
0
Наталья Викторовна Якушина
11 ноября 2014, 08:19
Константин, налог с имущества, переходящего в порядке дарения , никто не отменял. К тому же есть прецеденты, что уже в 2014г. налог начисляют с кадастровой стоимости подаренного имущества.
6
0
11 ноября 2014, 08:03
сделайте дарственную друг для друга
0
6
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При этом имейте ввиду, что и на мену, и на продажу нужно будет иметь отказы сособственников от преимущественного права покупки (ст. 250ГК)