Цифры недели
27 июня 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
обмен жилья на коммерцию
Петр
Здравствуйте. Решил обменять долю в коммуналке на небольшое коммерческое помещение (подвальчик) в Питере. Владелец подвала (физлицо) не против. Моим долям в квартире менее трех лет (получал по приватизаци). Возникает вопрос. Если мы составим договор на обмен, отправим на регистрацию, то как будет с налогом? Будет браться с разницы кадастровой стоимости или как? Или оформить, что якобы друг у друга покупаем, за миллион рублей и рассчитываясь через ячейки, которые будут пусты на самом деле?
Авторы
0
0
8
Петр
Могут подойти
8 комментариев
11 ноября 2014, 01:01
Лучший совет
14
0
495/50 000
0/50 000
Петр
11 ноября 2014, 13:47
Интересно получается... Если договора МЕНЫ, а от сособственника долей нужен отказ на ПОКУПКУ, а не на ту же мену....)
0
0
118/50 000
11 ноября 2014, 13:48
Мена приравнена законом к купле-продаже.
0
0
40/50 000
11 ноября 2014, 15:22
Согласен с коллегами, подобного рода обмен, в описанных условиях, следует проводить через два договора купли-продажи.
1
0
117/50 000
0/50 000
11 ноября 2014, 15:07
Я бы делал 2 ДКП. Вы свою долю продаете по стоимости чтобы в соответствии со ст 220 НК у вас не возникло проблем. А покупаете по полной коммерческое помещение. Да и еще отказы от сособственников от преимущественного права покупки Вам потребуется для сделки в соответствии со ст 250 ГК РФ.
4
0
288/50 000
0/50 000
11 ноября 2014, 13:13
2 договора ДКП - оптимально.
Ваш - миллионник, и отказами. Обычная процедура.
Коммерции - полная стоимость, здесь вообще никаких проблем.
И не забывайте про проведение всех стандартных проверок.
Ваш - миллионник, и отказами. Обычная процедура.
Коммерции - полная стоимость, здесь вообще никаких проблем.
И не забывайте про проведение всех стандартных проверок.
3
0
218/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
11 ноября 2014, 08:19
Константин, налог с имущества, переходящего в порядке дарения , никто не отменял. К тому же есть прецеденты, что уже в 2014г. налог начисляют с кадастровой стоимости подаренного имущества.
6
0
197/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи
Здравствуйте, подскажите , пожалуйста, может кто сталкивался. Есть 2-ух комнатная квартира в Верее Московской области. Я по наследству получил 69/100 долю. Оставшаяся доля принадлежит муниципалитету. Вопросы: есть ли шанс выкупить оставшуюся долю у государства (никаких привелегий нет)? Должен ли я предлагать государству свою долю в начале процедуры продажи кому-то еще? Заранее благодарю.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При этом имейте ввиду, что и на мену, и на продажу нужно будет иметь отказы сособственников от преимущественного права покупки (ст. 250ГК)