Поиск по журналу

Вся Россия

Общая без определения долей совместная квартира

Ирина

21.04.2018

Вся Россия

1 643

Здравствуйте, приватизировали в 1995 году в собственность отдельную 3-х комнатную квартиру общую без определения долей на трех человек: брат, сестра и ее на тот момент несовершеннолетний сын. Сейчас брат хочет выделить свою долю и продать. Сестра 4 года назад согласилась выкупить свою долю, но не выкупает. Как лучше сделать, возможно ли сразу выделить долю в натуре и как лучше всего это сделать. Согласно условиям договора,".....граждане , ставшие собственниками квартиры, вправе распоряжаться ею по своему смотрению(продавать, завещать, сдавать в аренду и так далее)", что это значит? Не подскажите, с чего начать? Ждать дальше не можем, нужно покупать свое жилье, проживать вместе не получается, вынуждены снимать жилье. Спасибо за ответ, надеюсь на помощь.

Автор

Теги

Ирина

агентство недвижимости

Могут подойти

19 761 287 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

10 800 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ольховая

23 мин.

улица Солнечная, 4, Троицк, Москва

38 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 10

Щербинка

11 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 17

Улица Скобелевская

4 мин.

бульвар Адмирала Ушакова, 14, Москва

2, Бывший Сад СНТ, пос. Воскресенское, Москва

12 113 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 500 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 8

Бунинская аллея

9 мин.

Южнобутовская улица, 68, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

107, д. Каракашево, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

4 комментария

ID: 13551944

21 апреля 2018, 22:57

Лучший совет

Здравствуйте Ирина! Полностью солидарен с мнением выше. Лучше продать целиком и эти деньги поделить, либо одновременно приобрести каждому то что хочет с привлечением дополнительных средств или без них. Доля стоит гораздо ниже плюс выделение это долгий процесс, и продать гораздо сложнее тем более в данное время.

Ирина

Автор

26 апреля 2018, 12:57

спасибо Вам большое за ответы.

Андрей Вишневский

23 апреля 2018, 10:12

Доли выделить можно по суду, но продать сложно, цена будет ниже на 30-50% в сравнении с продажей целиком. Лучше договариваться и продавать совместно.

не риэлтор

21 апреля 2018, 19:17

выделить в натуре - ну для простоты считайте что фактически нельзя. то есть теоретически можно, через суд, но это надо извертеться на пупе чтобы получилось. проще сразу считать что нельзя. как быть - только договариваться. при продаже на сторону доля стоит копейки, в прямом смысле слова. для простоты считайте так: рыночная цена квартиры = х, при совместной продаже по умолчанию теоретическая цена одной доли = х/3, так вот цена отдельной доли при продаже на сторону в самом лучшем случае будет х/6, а скорее х/8 или х/9. поэтому - договариваться, договариваться, договариваться. подключать родственников, друзей и прочих людей в качестве независимых переговорщиков и искать компромисс. потому что на сторону продают уже совсем от безысходности.