Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Общая без определения долей совместная квартира
Ирина
21 апреля 2018
Вся Россия
1 547
4

Здравствуйте, приватизировали в 1995 году в собственность отдельную 3-х комнатную квартиру общую без определения долей на трех человек: брат, сестра и ее на тот момент несовершеннолетний сын. Сейчас брат хочет выделить свою долю и продать. Сестра 4 года назад согласилась выкупить свою долю, но не выкупает. Как лучше сделать, возможно ли сразу выделить долю в натуре и как лучше всего это сделать. Согласно условиям договора,".....граждане , ставшие собственниками квартиры, вправе распоряжаться ею по своему смотрению(продавать, завещать, сдавать в аренду и так далее)", что это значит? Не подскажите, с чего начать? Ждать дальше не можем, нужно покупать свое жилье, проживать вместе не получается, вынуждены снимать жилье. Спасибо за ответ, надеюсь на помощь.

Автор
Теги
4
Могут подойти
4 комментария
21 апреля 2018, 22:57
Лучший совет
Здравствуйте Ирина! Полностью солидарен с мнением выше. Лучше продать целиком и эти деньги поделить, либо одновременно приобрести каждому то что хочет с привлечением дополнительных средств или без них. Доля стоит гораздо ниже плюс выделение это долгий процесс, и продать гораздо сложнее тем более в данное время.
3
0
313/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
26 апреля 2018, 12:57
спасибо Вам большое за ответы.
0
0
30/50 000
0/50 000
23 апреля 2018, 10:12
Доли выделить можно по суду, но продать сложно, цена будет ниже на 30-50% в сравнении с продажей целиком. Лучше договариваться и продавать совместно.
1
0
149/50 000
0/50 000
не риэлтор
21 апреля 2018, 19:17
выделить в натуре - ну для простоты считайте что фактически нельзя. то есть теоретически можно, через суд, но это надо извертеться на пупе чтобы получилось. проще сразу считать что нельзя. как быть - только договариваться. при продаже на сторону доля стоит копейки, в прямом смысле слова. для простоты считайте так: рыночная цена квартиры = х, при совместной продаже по умолчанию теоретическая цена одной доли = х/3, так вот цена отдельной доли при продаже на сторону в самом лучшем случае будет х/6, а скорее х/8 или х/9. поэтому - договариваться, договариваться, договариваться. подключать родственников, друзей и прочих людей в качестве независимых переговорщиков и искать компромисс. потому что на сторону продают уже совсем от безысходности.
2
0
746/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости