Общая без определения долей совместная квартира

Здравствуйте, приватизировали в 1995 году в собственность отдельную 3-х комнатную квартиру общую без определения долей на трех человек: брат, сестра и ее на тот момент несовершеннолетний сын. Сейчас брат хочет выделить свою долю и продать. Сестра 4 года назад согласилась выкупить свою долю, но не выкупает. Как лучше сделать, возможно ли сразу выделить долю в натуре и как лучше всего это сделать. Согласно условиям договора,".....граждане , ставшие собственниками квартиры, вправе распоряжаться ею по своему смотрению(продавать, завещать, сдавать в аренду и так далее)", что это значит? Не подскажите, с чего начать? Ждать дальше не можем, нужно покупать свое жилье, проживать вместе не получается, вынуждены снимать жилье. Спасибо за ответ, надеюсь на помощь.