Поиск по журналу

Москва и МО

Общая долевая собственность.Многоквартирный дом.

Михаил

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

5 311

Здравствуйте. В конце 2016 года мы пытались восстановить подачу газа, (В 2000 г. опломбировали по причине того, что никто не жил в доме.) но нам отказали(приостановили рассмотрение) в горгазе в связи с отсутствием согласия совладельца(она на контакт не идет). Обосновали это тем, что домовладение в общей долевой собственности и сослались на ст. 247 ГК РФ (п.1). В марте 2003 года суд определил, что часть дома отходит отцу(с перечислением конкретных помещений и их площадей) и именуется как квартира №2, а у совладельца квартира №1.
Вопрос:
1)Является ли в данном случае многоквартирный дом общей долевой собственностью?
2)Правомерны ли требования горгаза?

P.S. Сейчас нет свидетельства на дом идет оформление в бти.

Автор

Теги

Михаил

дом суд

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 382 316 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

22 524 570 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 10

Октябрьское поле

5 мин.

улица Народного Ополчения, 39К1, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 9

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

65 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 25 м², этаж 12

Багратионовская

18 мин.

ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва

6 комментариев

Галина Пушкарева

26 февраля 2017, 21:23

Никто не ответит на Ваши вопросы корректно не видя документов.Похоже,что суд не разделил спорный дом на две ОТДЕЛЬНЫЕ квартиры,а только определил сторонам право пользования.И в этом случае Ваше имущество - долевая собственность а не квартира.Если же суд принял решение о разделе на две отдельные квартиры и определил что к одной квартире относятся одни помещения,а к другой другие,то после постановки на кадастровый учет полученного Вами имущества и регистрации решения суда в росреестре Вы получите документ,что у вас - ОТДЕЛЬНАЯ КВАРТИРА в многоквартирном доме.После этого Вам останется только решить вопрос по земле со своим соседом.Горгаз не сможет отказать Вам в подключении газа.

Любовь Романенко

25 февраля 2017, 18:21

Михаил, добрый день!
Ваша ситуация достаточно сложная, поскольку многоквартирный дом - это жилое здание с отдельными квартирами. При этом отдельные квартиры могут находиться как в частной собственности, так и в общей долевой. В месте с тем, в многоквартирном доме предусмотрены площади(лестничные клетки, чердаки, подвалы, входные группы) находящиеся в совместной собственности всех собственников отдельных квартир.
Вы не совсем корректно ставите вопрос о том, какая статься говорит о том, что многоквартирный дом не долевая собственность, поскольку с юридической точки зрения некоторые помещения в жилом здании все таки могут быть общими.
На мой взгляд необходимо ставить вопрос о наличии технических условий подключения коммуникаций не ко всему дому, а только к его части( конкретной квартире)

Любовь Романенко

25 февраля 2017, 18:21

На этот вопрос может ответить только эксперт в своем заключении, исследовав объект недвижимости на месте с учетом пожарных и санитарных правил.
Однако рассматривая перспективу вашего вопроса, полагаю необходимо так же рассматривать многоквартирный дом как объект права собственности в отношении которого все собственники несут соразмерное бремя по его содержанию. Отсутствие отопления в доме в зимний период может повредить другие коммуникации(водопровод, систему отопления) каркас дома и т.д. Поэтому можно рассматривать как минимум два направления развития событий:
1. экспертиза на наличие тех. возможности подключения одной квартиры
2. подключение всего дома с пропорциональным возложением расходов на всех собственников.
Более подробно можем поговорить при встрече. Запись на консультацию 8 918 082 02 15 Краснодар

Геннадий Савинов

22 февраля 2017, 17:07

Полагаю, что требования Горгаза будут правомерными до момента, пока вы не представите документов, подтверждающих, что общая долевая собственность прекращена, и теперь ваш дом состоит из 2-х отдельных квартир. Надо предоставить Горгазу соответствующие документы (например, технический паспорт, выписку из ЕГРН). Кроме того, должны быть решены технические вопросы безопасного газоснабжения, если имеются или требуются какие-то изменения, обусловленные разделом дома на 2-е квартиры, например, установка 2-х счетчиков и т.п.

Михаил

Автор

22 февраля 2017, 19:52

А то, что есть определение суда не может склонить решение в нашу сторону?

Михаил

Автор

22 февраля 2017, 19:54

Подскажите на основании какой статьи многоквартирный дом не является долевой собственностью?