Общая долевая собственность.Многоквартирный дом. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Общая долевая собственность.Многоквартирный дом.

Михаил

22 февраля 2017

Вся Россия

5 217

Здравствуйте. В конце 2016 года мы пытались восстановить подачу газа, (В 2000 г. опломбировали по причине того, что никто не жил в доме.) но нам отказали(приостановили рассмотрение) в горгазе в связи с отсутствием согласия совладельца(она на контакт не идет). Обосновали это тем, что домовладение в общей долевой собственности и сослались на ст. 247 ГК РФ (п.1). В марте 2003 года суд определил, что часть дома отходит отцу(с перечислением конкретных помещений и их площадей) и именуется как квартира №2, а у совладельца квартира №1.
Вопрос:
1)Является ли в данном случае многоквартирный дом общей долевой собственностью?
2)Правомерны ли требования горгаза?

P.S. Сейчас нет свидетельства на дом идет оформление в бти.

Автор

Теги

Михаил

дом суд

Могут подойти

22 396 008 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

22 644 830 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

9 313 920 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

19 294 780 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 23

Площадь Ильича

10 мин.

ЖК "STONE Rise (Райс)", Стоун Райс ЖК, Москва

31 400 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Павелецкая

15 мин.

Космодамианская набережная, 32-34, Москва

6 333 000 ₽

1-комн.апарт., 27 м², этаж 2

Калитники

8 мин.

Нижегородская улица, 32С15а, Москва

22 950 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 7

Электрозаводская

13 мин.

Большой Матросский переулок, 1, Москва

4 999 999 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж 3

Нижегородская

7 мин.

шоссе Фрезер, 17АС1, Москва

21 500 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 2

Пролетарская

17 мин.

Шарикоподшипниковская улица, 9, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Коломенская

15 мин.

Нагатинская набережная, 44К3, Москва

6 комментариев

Галина Пушкарева

26 февраля 2017, 21:23

Никто не ответит на Ваши вопросы корректно не видя документов.Похоже,что суд не разделил спорный дом на две ОТДЕЛЬНЫЕ квартиры,а только определил сторонам право пользования.И в этом случае Ваше имущество - долевая собственность а не квартира.Если же суд принял решение о разделе на две отдельные квартиры и определил что к одной квартире относятся одни помещения,а к другой другие,то после постановки на кадастровый учет полученного Вами имущества и регистрации решения суда в росреестре Вы получите документ,что у вас - ОТДЕЛЬНАЯ КВАРТИРА в многоквартирном доме.После этого Вам останется только решить вопрос по земле со своим соседом.Горгаз не сможет отказать Вам в подключении газа.

695/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Любовь Романенко

25 февраля 2017, 18:21

Михаил, добрый день!
Ваша ситуация достаточно сложная, поскольку многоквартирный дом - это жилое здание с отдельными квартирами. При этом отдельные квартиры могут находиться как в частной собственности, так и в общей долевой. В месте с тем, в многоквартирном доме предусмотрены площади(лестничные клетки, чердаки, подвалы, входные группы) находящиеся в совместной собственности всех собственников отдельных квартир.
Вы не совсем корректно ставите вопрос о том, какая статься говорит о том, что многоквартирный дом не долевая собственность, поскольку с юридической точки зрения некоторые помещения в жилом здании все таки могут быть общими.
На мой взгляд необходимо ставить вопрос о наличии технических условий подключения коммуникаций не ко всему дому, а только к его части( конкретной квартире)

823/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Любовь Романенко

25 февраля 2017, 18:21

На этот вопрос может ответить только эксперт в своем заключении, исследовав объект недвижимости на месте с учетом пожарных и санитарных правил.
Однако рассматривая перспективу вашего вопроса, полагаю необходимо так же рассматривать многоквартирный дом как объект права собственности в отношении которого все собственники несут соразмерное бремя по его содержанию. Отсутствие отопления в доме в зимний период может повредить другие коммуникации(водопровод, систему отопления) каркас дома и т.д. Поэтому можно рассматривать как минимум два направления развития событий:
1. экспертиза на наличие тех. возможности подключения одной квартиры
2. подключение всего дома с пропорциональным возложением расходов на всех собственников.
Более подробно можем поговорить при встрече. Запись на консультацию 8 918 082 02 15 Краснодар

846/50 000

Геннадий Савинов

22 февраля 2017, 17:07

Полагаю, что требования Горгаза будут правомерными до момента, пока вы не представите документов, подтверждающих, что общая долевая собственность прекращена, и теперь ваш дом состоит из 2-х отдельных квартир. Надо предоставить Горгазу соответствующие документы (например, технический паспорт, выписку из ЕГРН). Кроме того, должны быть решены технические вопросы безопасного газоснабжения, если имеются или требуются какие-то изменения, обусловленные разделом дома на 2-е квартиры, например, установка 2-х счетчиков и т.п.

522/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил

Автор

22 февраля 2017, 19:52

А то, что есть определение суда не может склонить решение в нашу сторону?

79/50 000

Михаил

Автор

22 февраля 2017, 19:54

Подскажите на основании какой статьи многоквартирный дом не является долевой собственностью?

92/50 000