Затоваренность первичного рынка жилья за полгода увеличилась в полтора раза
7 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Очень трудная ситуация.Нужна грамотная консультация.
Татьяна
Добрый день!Ситуация такова.Была куплена квартира в браке, в новостройке(ипотека).Два собственника,муж и жена.Муж заемщик,жена созаемщик.Оплачивалась мужем в браке год.Был развод и устная договоренность,что квартира остается мне и ребенку.П осле развода бывший муж оплатил ипотеку еще около года.Потом отказался выплачивать.Я на данный момент состою в другом браке.И ипотеку год плачу сама.Выплачивать еще семь лет.(Ипотека была взята на 10 лет).Во втором браке родился еще ребенок.Есть материнский капитал.Квартира очень маленькая,32кв.м.Квартира еще не достроена.Каким образом я могу переоформить эту квартиру на себя,или на себя и моих детей?Могу ли я в таком случае воспользоваться материнским капиталом?Но чтобы туда вошла я и двое детей.Бывший муж отказывается платить ипотеку.Говорит,что квартира ему не нужна.Может можно переоформить договорДДУ?Или можно ли ее продать?Подскажите пожалуйста,что можно сделать?Оббила все пороги в Сбербанк.Там сказали,что ничего невозможно сделать.Может быть после полной выплаты ипотеки.Получается что я плачу ипотеку,а бывший муж придёт и скажет здесь моя доля.Он тоже состоит в другом браке.
Автор
Теги
0
0
17
Татьяна
Могут подойти
17 комментариев
Сергей Грачев
15 июля 2016, 19:09
Лучший совет
Жизненный и менее затратный способ, договориться с бывшим мужем о продаже квартиры. Закрыть ипотеку, и с чистого листа, с использованием материнского капитала.
6
0
159/50 000
0/50 000
Людмила
20 июля 2016, 02:12
Абсолютно точно вопрос не для форума. И в первую очередь - сочувствую, что бывший супруг оказался таким непорядочным человеком. Такие вопросы надо решать лично, для начала - найти грамотного юриста работающего по вопросам недвижимости. Мне очень импонирует юридическая грамотность сотрудников агенства "Риэлтком-М", и находятся они в центре - удобно добираться. Попробуйте к ним обратиться, там работают ЛЮДИ а не любители легкой наживой. Да и первая консультация бесплатная у них.
0
0
481/50 000
0/50 000
ID: 12232856
19 июля 2016, 16:52
Договариваться с бывшим мужем,искать покупателя.
0
0
48/50 000
0/50 000
18 июля 2016, 13:14
Советую проводить платежи по ипотеке с документальным подтверждением всех реквизитов,включая плательщика.
Если бывший супруг не желает вести переговоры на тему квартиры-суда Вам не миновать.
Если бывший супруг не желает вести переговоры на тему квартиры-суда Вам не миновать.
1
0
195/50 000
0/50 000
18 июля 2016, 08:50
Уважаемая Татьяна! Здесь всего лишь форум, то есть разные специалисты, и просто разные люди делятся своими мнениями и / или советами.
У Вас , да и вашего бывшего мужа, и у Ваших родственников также есть свои мнения. У банка тоже какая- то позиция, менеджерами высказываемая.
Поэтому о всех разнообразных ситуациях вопросы решаются либо по договореннности сторон , и решения закрепляются нотариальными соглашениями ( разными по ситуации), либо по решению суда.
Вам уже многие посоветовали:
либо договариваетесь с бывшим, и , если ваши договоренности еще и банк устроят, это один вариант.
Либо Вы обращаетесь в суд, и уже суд, рассматривая все детали дела, учитывая предоставленные документы и др, решает, то ли на квартиру четверо претендентов, то ли трое... А может, и только двоим , то есть Вам и настоящему Вашему мужу присудят, с учетом всех обстоятельств и доказательств дела. А муж бывший в вашу пользу от своей доли откажется.... Вариантов много разных.
С нами то что спорить, и доказывать нам, что бывший муж и его жена не платят?
В суде это надо доказывать.
У Вас , да и вашего бывшего мужа, и у Ваших родственников также есть свои мнения. У банка тоже какая- то позиция, менеджерами высказываемая.
Поэтому о всех разнообразных ситуациях вопросы решаются либо по договореннности сторон , и решения закрепляются нотариальными соглашениями ( разными по ситуации), либо по решению суда.
Вам уже многие посоветовали:
либо договариваетесь с бывшим, и , если ваши договоренности еще и банк устроят, это один вариант.
Либо Вы обращаетесь в суд, и уже суд, рассматривая все детали дела, учитывая предоставленные документы и др, решает, то ли на квартиру четверо претендентов, то ли трое... А может, и только двоим , то есть Вам и настоящему Вашему мужу присудят, с учетом всех обстоятельств и доказательств дела. А муж бывший в вашу пользу от своей доли откажется.... Вариантов много разных.
С нами то что спорить, и доказывать нам, что бывший муж и его жена не платят?
В суде это надо доказывать.
1
0
1 114/50 000
0/50 000
18 июля 2016, 09:04
После решения суда банк может или согласиться с решением суда, или оспорить это решение в судебно порядке. Далее по ситуации.
Такого не может быть , что муж совсем перестал платить, и далее не собирается платить, а по документам все будет продолжать считаться, что и он ( и его супруга) по прежнему все оплачивают наравне с вами. Но решить это можно ( если хоть кто то, например, банк, против), только судом.
Такого не может быть , что муж совсем перестал платить, и далее не собирается платить, а по документам все будет продолжать считаться, что и он ( и его супруга) по прежнему все оплачивают наравне с вами. Но решить это можно ( если хоть кто то, например, банк, против), только судом.
0
0
417/50 000
16 июля 2016, 23:13
Идете к нотариусу и делаете раздел имущества по которому или ваш бывший забывает про свою долю и все ваше или ваша квартира с ипотекой, а ему от вас денежная компенсация на которую договоритесь. Все просто и другого не будет по закону.
0
0
236/50 000
0/50 000
Татьяна
16 июля 2016, 09:36
В банк я уже обращалась,с вопросом о переоформлении кредита ипотечного на себя,так как бывший муж не платит,отказывается,на что банк ответил,это не возможно.Даже при подписании об отказе ,заверенным нотариусом от квартиры,доли,о выплате ипотеки бывшим мужем.Какой то замкнутый круг.Ведь должен быть выход.
0
0
305/50 000
0/50 000
Татьяна
16 июля 2016, 09:19
А на что может претендовать нынешняя жена моего бывшего мужа?Квартира была куплена(взята в ипотеку)в браке с ним.Поделена на две доли.На какую долю она может претендовать?Когда он вступил с ней в брак,ипотеку он уже не платил.Я так понимаю три претендента,быший муж,я и настоящий муж,так как мы находимся с ним в браке и платим ипотеку.И по поводу материнского капитала.Я знаю,что совсем необязательно наделять всех долями.При отказе мужа на долю,наделяются мать и дети.Или вдруг при разводе,капитал остаются с матерью,он же не делится на пополам с мужем,если им не воспользоваться.
0
0
588/50 000
0/50 000
15 июля 2016, 23:33
Вариант 1. Самый простой. Договриться с банком, с бывшим мужем и продать.
Вариант 2. Суд, раздел имущества и долгов. Если бывший супруг не будет против, то суд может признать право требования за Вами. Если против, то решение примет суд изучив все материалы дела. Наличие обременения в виде ипотеки само по себе не является основанием для отказа в разделе общего имущества и долгов супругов
Больше вариантов нет. Никакие соглашения, брачные договоры делу без согласования вопроса с банком не помогут. Такие соглашения банк может с легкостью оспорить.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015)
СК РФ, Статья 46. Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора
Вариант 2. Суд, раздел имущества и долгов. Если бывший супруг не будет против, то суд может признать право требования за Вами. Если против, то решение примет суд изучив все материалы дела. Наличие обременения в виде ипотеки само по себе не является основанием для отказа в разделе общего имущества и долгов супругов
Больше вариантов нет. Никакие соглашения, брачные договоры делу без согласования вопроса с банком не помогут. Такие соглашения банк может с легкостью оспорить.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015)
СК РФ, Статья 46. Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора
3
0
767/50 000
0/50 000
15 июля 2016, 20:09
Действительно продать по переуступке согласовав с банком выдавшим кредит будет наилучшим выходом.
2
0
97/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости