Вопрос по расчету с риэлтором

Елена

14.07.2016

Вся Россия

4 411

Добрый день ! Я продаю квартиру , находящуюся в другом городе . Для поиска покупателя и показов квартиры мне посоветовали частного риэлтора . Она сказала , что за свои услуги возьмет 60 тыс, которые добавит к моей цене и получит их с покупателя . Договор письменно мы не заключали. Но по факту за несколько месяцев оказалось , что рекламой занимаюсь только я , сама размещаю объявления в интернете , платно поднимаю их в "ТОП". И уже готовые тел , найденных мною потенциальных покупателей, сообщаю риэлтору . Она занимается ТОЛЬКО показом квартиры . И если покупатель согласится , то будет помогать в оформлении продажи .
1. Подскажите , плз , как в таком случае я должна рассчитаться с риэлтором , если сама найду покупателя ?
2. Если у покупателя будет свой риэлтор , который тоже может сопровождать сделку ?
Заранее спасибо .

Автор

Теги

Елена

город

Могут подойти

24 063 164 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 35

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к3, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 7

Достоевская

11 мин.

Трифоновская улица, 4, Москва

23 990 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

Коптево

22 мин.

улица Лавочкина, 10А, Москва

24 800 000 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 17

Алексеевская

13 мин.

ЖК "iLove (АйЛав)", улица Годовикова, 11к4, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 65 м², этаж 6

Отрадное

21 мин.

ЖК "Римского-Корсакова 11", улица Римского-Корсакова, 11к3, Москва

4 800 000 ₽

апарт.-студия, 12 м², этаж 4

Марьина Роща

11 мин.

переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва

36 800 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 11

Динамо

17 мин.

ЖК "Петровский парк", улица Юннатов, 4Г, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 55 м², этаж 20

Фонвизинская

5 мин.

ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва

31 900 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 4

Сокол

3 мин.

Ленинградский проспект, 75к1, Москва

67 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 10

Бабушкинская

10 мин.

улица Чичерина, 8К1, Москва

10 комментариев

Даниил Пятецкий

14 июля 2016, 21:07

Лучший совет

Ну, а чего Вы бежите впереди паровоза? Зачем размещаете, платно поднимаете и т.п.?
Пусть этим занимается риэлтор. Не делает, меняйте.

Как мы по Вашему должны ответить на вопрос? В каких-то пропорциях оценить стоимость ее показов?

Наталья Никитична Клепикова

18 июля 2016, 13:28

Советую составить договор с риэлтором onlain,где можно указать все условия и распределение обязательств. По нынешней ситуации на рынке недвижимости-оплата рекламы (частично или полностью )Продавцом вполне оправдана.
Посчитайте,во сколько оценится присутствие Продавца на показах Объекта продажи во временном пространстве(бывает и год) вдали от настоящего места проживания и работы. Своему риэлтору надо доверять и помогать-тогда и дело пойдёт.

Александр Черный

15 июля 2016, 12:14

Согласен с коллегами, 60тыс. это за показы и сопровождение. И то немного. Если Вы хотите качественную работу то надо рассчитывать от 100т. в зависимости от обьекта+деньги на рекламу(многие берут минимальную сумму в 5-10т.руб. при заключении договора-опять таки в зависимости от обьекта).

Татьяна Литвинова

15 июля 2016, 10:48

Вообще, 60 тысяч - это как раз оплата показов и сопровождения сделки.
А если еще Ваш специалист собирается брать эти деньги не с Вас, а с покупателя, так чем же Вы не довольны?
Если Вы хотите, чтобы рекламой занимался специалист, договоритесь с ним об этом. Если хотите, чтобы он давал рекламу одновременно с Вами - это плохая идея.

Константин Дорофеев

15 июля 2016, 10:35

Нет понимания о чем договорились "на берегу". Что входит в оплачиваемые услуги за 60 т.р.? Поэтому говорить про замену риэлтора не корректно. Скорее всего в 60 т.р. совсем не входит платные объявления на сайтах и их подъем в ТОП, а исходя из цены услуг, так и есть. Пообщайтесь со своим агентом и определитесь кто и чего делает. Хотя мое мнение, что рекламой должен заниматься кто-то один и этот один - риэлтор. Но вопрос цены и порядка оплаты активной рекламной компании должен обсуждаться отдельно.

Михаил Морозан

15 июля 2016, 01:01

Ищите причину в не заключенном договоре изначально. В нем же все и прописывается, и также оплата рекламы.
Вообще, какая-то странная схема продажи описана......

Геннадий Савинов

14 июля 2016, 22:50

Обсудите вопрос оплаты работ, рекламы и распределения обязанностей непосредственно со своим риэлтором. Может быть, предполагаемая оплата чрезмерна, может быть, недостаточна: от многого зависит. Если согласие не будет достигнуто, оплатите риэлтору уже проделанное, и ищите нового партнера, с которым все договоренности будут понятными обеим сторонам.

Aлексей Суриков

14 июля 2016, 22:25

Интересно! Вы в другом городе, риэлтор осуществляет показы и будет проводить сделку, представляя ваши интересы! Риэлтор покупателя ваши интересы учитывать не будет -вы ему не платите!
Вы хотите, чтобы ваш риэлтор давал рекламу и поднимал ТОПЫ за свои деньги!? Так если ваша квартира будет продаваться года 2, то чего у риэлтора останется от 60......?! Только на молоко!))
Странные какие-то претензии..... Ну дайте денег риэлтору на рекламу -он и будет поднимать ТОП....)))

Aлексей Суриков

14 июля 2016, 22:27

Или вы думаете, что работа риэлтора -это искать тела!?))

Наталья Викторовна Якушина

14 июля 2016, 22:08

Добрый вечер!
1) Нет четкости, какой именно объем риэлторских услуг вы обговаривали изначально, включалась ли туда реклама.. Рекламой объекта в интернет-базах должен заниматься кто-либо один, нет смысла в дубликатах объявлений, это только вредит поиску покупателя. Вопрос, как рассчитываться с риэлтором в случае, если покупатель позвонил по Вашему объявлению, должен быть оговорен заранее.
2) "Свой" риэлтор покупателя будет действовать при сопровождении сделки исключительно в интересах покупателя, не в Ваших. Риэлтор защищает интересы той стороны, которая оплачивает его работу. Наличие и у покупателя, и у продавца "своих" риэлторов - это норма. И это, как правило, залог хорошо подготовленной сделки. Два специалиста говорят на одном языке, им легче договориться и найти компромиссный, устраивающий обе стороны, порядок взаиморасчетов, проект договора купли-продажи, момент подписания передаточного акта, объем предоставляемых покупателю дополнительных документов и др.