Здравствуйте.
Я собственник комнаты в 3 комнатной квартире. Хочу купить у второго собственника вторую комнату. Нужно ли согласие от третьего собственника и нужно ли его уведомлять?
В Сочи подешевели элитные новостройки
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
11
Александр Иванов
Могут подойти
11 комментариев
15 июля 2016, 15:35
Лучший совет
8
0
Aлексей Суриков
16 июля 2016, 20:14
Жанна, я не думаю, что в Питере сложилась такая практика, по оформлению долями, исключительно заботой об инвесторах....))
Если во времена, когда не было частной собственности, а все было государственное и в по договору соцнайма были комнаты -все же, а не доли...... То с началом приватизации, оформляли в собственность комнату -в Москве! А доли возникали при приватизации всей квартиры -семьей, если она и по соцнайму была квартира..... И то, до 2005 года, можно было разделить лицевые счета и выделить отдельно комнату, создав комуналку....
Был период в 90-х, очень короткий, когда приватизировать комнату можно было только, составив у нотариуса соглашение о разделение по долям! (вообще не понятно для чего), при этом оставив отдельный лицевой счет!
Комната №1 в долях -вместо жилой площади! Но это быстро закончилось! И если была комната по соцнайму, то и приватизируется она как комната!
Ликбез почти закончен))
Если во времена, когда не было частной собственности, а все было государственное и в по договору соцнайма были комнаты -все же, а не доли...... То с началом приватизации, оформляли в собственность комнату -в Москве! А доли возникали при приватизации всей квартиры -семьей, если она и по соцнайму была квартира..... И то, до 2005 года, можно было разделить лицевые счета и выделить отдельно комнату, создав комуналку....
Был период в 90-х, очень короткий, когда приватизировать комнату можно было только, составив у нотариуса соглашение о разделение по долям! (вообще не понятно для чего), при этом оставив отдельный лицевой счет!
Комната №1 в долях -вместо жилой площади! Но это быстро закончилось! И если была комната по соцнайму, то и приватизируется она как комната!
Ликбез почти закончен))
0
0
Aлексей Суриков
16 июля 2016, 20:22
Я не понимаю все же, почему в Питере такая практика!
Ну, если брать исторический центр, то еще можно найти какие-то объяснения, типа: весь центр -это бывшие дворцы дворян, бояр, царей... И расположение помещений, образовывалось, из нескольких палат!))
Заходишь во дворец, а там палаты, палаты....палаты....)) А потом из них начали лепить квартиры.... достраивать туалеты....)) Может быть это и наложило отпечаток на выделение не комнат -а долей...))
Ну, в историческом центре может так и есть.... А в спальных, новых районах, почему в долях, всё?!))
Ну, если брать исторический центр, то еще можно найти какие-то объяснения, типа: весь центр -это бывшие дворцы дворян, бояр, царей... И расположение помещений, образовывалось, из нескольких палат!))
Заходишь во дворец, а там палаты, палаты....палаты....)) А потом из них начали лепить квартиры.... достраивать туалеты....)) Может быть это и наложило отпечаток на выделение не комнат -а долей...))
Ну, в историческом центре может так и есть.... А в спальных, новых районах, почему в долях, всё?!))
0
0
Aлексей Суриков
16 июля 2016, 20:24
Где-то зарыта схема - для сильных мира......в этих долях.....)
0
0
Жанна Бычкова
16 июля 2016, 10:56
Александр,в соответствии со ст 250 Гражданского кодекса РФ согласие(или уведомление) сособственников требуется только в том случае,если доля(комната) продается ПОСТОРОННЕМУ лицу(то есть такому человеку,который не является сособственником в данной квартире).Поэтому в Вашем случае третьего сособственника уведомлять(или спрашивать его согласие) не требуется.Но со 2 июля все сделки с комнатами-только через нотариуса.Так что несите понравившемуся нотариусу все документы и проводите спокойно с соседом сделку.
1
0
Жанна Бычкова
16 июля 2016, 10:51
Алексей,в соответствии с жилищным кодексом жилым помещением у нас является дом или квартира или комната.Во многих городах при оформлении жилых помещений в собственность за ЖП брались как целиком квартиры так и отдельные комнаты.В Питере-только квартиры(и неважно-отдельные они или коммуналки).Комнаты в таком случае у нас представляют собой(по документам)-доли от всей квартиры.Доля рассчитывается очень просто-площадь конкретной комнаты разделить на суммарную жилую площадь всех комнат квартиры.Если сложить все доли-в результате получится 1.
Так что у нас при продаже комнат всегда соседи уведомлялись и теперь всегда нотариат.Никакого главенства местных законов над федеральными нет,просто разная схема регистрации права(в полном соответствии с законами).
Видимо в свое время такая схема у нас была выбрана из тез соображений,что в Питере очень много было коммуналок и расселение таких квартир(то есть покупка всей квартиры инвестором) по документам обходилась очень просто-скупаются все доли(хоть одним ДКП.хоть по кускам)-и у тебя в руках целиком вся квартира.не надо делать дополнительных телодвижений с обьединением комнат и МОП в одно целое.Не надо образовывать новый обьект с новым кадастровым номером и тд и тп.
Ликбез закончен.спасибо за внимание
Так что у нас при продаже комнат всегда соседи уведомлялись и теперь всегда нотариат.Никакого главенства местных законов над федеральными нет,просто разная схема регистрации права(в полном соответствии с законами).
Видимо в свое время такая схема у нас была выбрана из тез соображений,что в Питере очень много было коммуналок и расселение таких квартир(то есть покупка всей квартиры инвестором) по документам обходилась очень просто-скупаются все доли(хоть одним ДКП.хоть по кускам)-и у тебя в руках целиком вся квартира.не надо делать дополнительных телодвижений с обьединением комнат и МОП в одно целое.Не надо образовывать новый обьект с новым кадастровым номером и тд и тп.
Ликбез закончен.спасибо за внимание
2
0
Константин Дорофеев
15 июля 2016, 18:44
Алексей, комната в Питере - это доля в общедолевой собственности, а не отдельный объект, как в Москве. Т.ч. с комнатами у нас без нотариуса никуда)))
4
0
Константин Дорофеев
16 июля 2016, 12:30
Алексей, такой "режим" комнат не только в Питере действует, насколько я знаю.
0
0
15 июля 2016, 17:26
Да,да,да Алексей в Питере отдельные комнаты через нотариуса.
3
0
Aлексей Суриков
15 июля 2016, 17:17
А в Питере чего, даже отдельные комнаты обязательно через нотариуса?! Вот блин: страна одна-а законы везде разные....
Написано же: долевая.....нотариально.....)
Написано же: долевая.....нотариально.....)
2
0
Aлексей Суриков
15 июля 2016, 17:31
Ну я так и понял! Питерские законы -выше федеральных....
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Но сделку можно проводить только через нотариуса.