Добрый день. Имеется в наличие 4 500 000 рублей. Можно ли купить однокомнатную квартиру для последующей сдачи в аренду и в каком районе Москвы это наиболее выгодно. Спасибо.
Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
9
Дмитрий
Могут подойти
9 комментариев
12 марта 2018, 20:17
Лучший совет
Добрый вечер, Дмитрий. Если в пределах, то на окраине в шаговой доступности от метро 12-15 мин.п., в 9-этажном доме 70-х годов, без ремонта. На днях сдали квартиру такую на Чертановской за 26 000.
5
0
Марина Ардакова
13 марта 2018, 13:03
Капотня
0
0
Юлия Корчагина
13 марта 2018, 11:26
Елена Смирнова предложите мне варианты 4100- 4400 я тоже в поисках кв.
0
0
12 марта 2018, 23:21
Есть Вариант на Багратионовской. Думаю за 30к вы эту квартиру сдадите. Если интересует, звоните мне я помогу Вам
0
0
12 марта 2018, 22:37
День добрый!
Найти возможно. Я бы вопрос ставила чуть иначе - в каком районе можно купить квартиру за 4,500 с максимальной близостью к метро. Поскольку вариантов будет не очень густо.
Найти возможно. Я бы вопрос ставила чуть иначе - в каком районе можно купить квартиру за 4,500 с максимальной близостью к метро. Поскольку вариантов будет не очень густо.
2
0
12 марта 2018, 22:16
Крайние станции метро САО/ЮАО/ЮВАО в основном транспортом от метро, часто первые/последние этажи, без балконов, старый фонд 1967-1970-е года. В ближайшем подмосковье выбор больше, качество жилья лучше. В общем выбор есть. Однушки в аренду пользуются спросом прежде всего.
4
0
не риэлтор
12 марта 2018, 21:48
4.5 в москве для сдачи будет не особо выгодно. считайте сами: то, что вы сможете купить за 4.5 млн, сдать можно будет за 26, ну максимум 27, это самый-самый потолок, если очень повезет. вычтите из этого оплату жкх (не меньше 2500 в месяц, если жильцы платят счетчики), налог (не меньше 500 руб в месяц, если разбить по месяцам), на руки получите 23 тысячи в месяц. к этому прибавьте расходы на амортизацию, во всех смыслах (в том числе ремонт техники и мебели, сломавшейся не по вине квартиранта). вот и посчитайте сколько у вас будут отбиваться эти 4.5 млн. ... есть, конечно, вариант сдать гастерам по койко-местам. тогда легко можете чистыми иметь 40, а то и 45. но для этого всегда надо иметь на подхвате своих людей в околотке, и иметь влияние на соседей, которым такое соседство не очень понравится. не говоря уже о том, что после таких жильцов квартира будет убита вообще в ноль.
0
0
12 марта 2018, 21:27
Здравствуйте, покупать квартиру для сдачи в аренду, абсолютно невыгодный бизнес. Окупаемость вложенных денег практически отсутствует. Посчитайте, когда вы получите первую прибыль, от сдачи квартиры. Банк в этом плане выгоднее и снять деньги можно в любой момент... А лучше - это золото, за последние 100 лет оно не дешевело, бывают спекулятивные скачки, но ликвидность и оборачиваемость с квартирой не сравнишь. Да и просто положить деньги в банк гораздо выгоднее, чем сдавать квартиру.
0
0
Дмитрий
12 марта 2018, 20:30
Спасибо, Ринат.
1
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Если дом сдан. Застройщик оформил кв себе в собвтеннсть. Предлагает оформить дкп. Часть денег в семейную ипотеку+ наличные + мат капитал как первоначальный взнос но после регистрации. Может ли сфр отказать в перечислении застройщику?
Как найти арендатора на помещения?
Ищу арендатора на небольшое помещение в торговом комплексе, пригодное для пункта выдачи, пример Сдэк, WB, озонГород Омск
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости