Поиск по журналу

Москва и МО

Одновременная продажа и покупка в 2016г.

Елизавета

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

2 536

Добрый день! 5 лет назад купила квартиру по ДДУ за 3 000 000 руб. В феврале 2016г. получу свидетельство о собственности. Хочу продать эту квартиру за 7 000 000 руб. и сразу же купить новую примерно за 10 000 000 руб. (все в 2016г.). подскажите, пожалуйста, сколько налога я должна буду уплатить? Возможно ли провести продажу без уплаты налога?

Автор

Елизавета

Могут подойти

23 821 902 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

32 531 200 ₽

1-комн.кв., 54 м², этаж 7

Римская

8 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

26 960 780 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 6

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

25 809 795 ₽

студия, 25 м², этаж 4

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

12 900 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Бауманская

10 мин.

улица Фридриха Энгельса, 36С1, Москва

16 990 000 ₽

2-комн.апарт., 35 м², этаж 2

Китай-город

4 мин.

улица Маросейка, 10/1С1, Москва

26 900 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 6

Академическая

16 мин.

Большая Черемушкинская улица, 20К3, Москва

14 400 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Зюзино

17 мин.

Зюзинская улица, 8, Москва

30 500 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Кропоткинская

2 мин.

Гоголевский бульвар, 8, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 13

Волжская

9 мин.

ЖК "LIFE-Волжская", улица Чистова, 16к4, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

13 января 2016, 13:17

Лучший совет

Ну поскольку право собственности у Вас возникнет уже в 2016 году, то на Вашу ситуацию распространяются новые правила налогообложения сделок при продаже жилой недвижимости. Основная проблема этих нововведений для Вас и в данный момент заключается в неизвестности кадастровой стоимости. Без точной цифры налоги сейчас просчитать невозможно. Теперь введено минимальное значение налоговой базы, которая составляет 70% от кадастровой стоимости.

Любовь Владимировна Крюкова

18 января 2016, 14:34

Налоговая база по НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной в 2016 году или позднее и проданной до истечения 5-ти лет владения этой квартирой, будет определяться следующим образом:
1) фактически полученный от продажи квартиры доход (Дф) надо будет сравнить с расчетной величиной, определяемой по формуле:
Др = К х 0,7, где
Др – расчетный доход;
К – кадастровая стоимость квартиры на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества;
2) если фактический доход будет больше или равен расчетному доходу (Дф > Др), то налоговая база определяется по формуле: НБ = Дф – 1 000 000 руб.;
3) если фактический доход будет меньше расчетного (Дф <Др), то налоговая база определяется по формуле: НБ = Др – 1 000 000 руб.

Обратите внимание! В случае, если кадастровая стоимость продаваемого объекта недвижимого имущества не будет определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, налоговая база будет формироваться из фактически полученного дохода за минусом имущественного налогового вычета.

Налоговая база по НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной в 2016 году или позднее и проданной до истечения 5-ти лет владения этой квартирой, будет определяться следующим образом: 1) фактически полученный от продажи квартиры доход (Дф) надо будет сравнить с расчетной величиной, определяемой по формуле: Др = К х 0,7, где Др – расчетный доход; К – кадастровая стоимость квартиры на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества; 2) если фактический доход будет больше или равен расчетному доходу (Дф > Др), то налоговая база определяется по формуле: НБ = Дф – 1 000 000 руб.; 3) если фактический доход будет меньше расчетного (Дф <Др), то налоговая база определяется по формуле: НБ = Др – 1 000 000 руб. Обратите внимание! В случае, если кадастровая стоимость продаваемого объекта недвижимого имущества не будет определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, налоговая база будет формироваться из фактически полученного дохода за минусом имущественного налогового вычета.

1 202/50 000

Илья Александрович Мазанов

14 января 2016, 23:19

70% от кадастровой стоимости.

Татьяна Литвинова

13 января 2016, 13:27

Елизавета, если в договоре на продажу квартиры Вы укажете 7 000 000, то налог будет (7 000 000 - 3 000 000) х 13% = 520 000 руб.
Если Вы еще не использовали свое право на получение вычета, то при покупке новой квартиры в этом же году Вы сможете уменьшить эту сумму на 260 000 руб., то есть налог составит 260 000 руб.
А как провести продажу и покупку без налога (и возможно ли это в данном случае), Вам подскажет специалист, который будет Вам помогать в этих сделках.

Татьяна Литвинова

13 января 2016, 16:28

Исхожу из того соображения, что собственник, желающий продать свою квартиру, мечтает о цене, заведомо превышающей рынок, а значит и сумму, равную 70% кадастровой стоимости.