Цены на аренду квартир снизились впервые с 2020 года
16 сентября 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Одновременная продажа и покупка в 2016г.
Елизавета
Добрый день! 5 лет назад купила квартиру по ДДУ за 3 000 000 руб. В феврале 2016г. получу свидетельство о собственности. Хочу продать эту квартиру за 7 000 000 руб. и сразу же купить новую примерно за 10 000 000 руб. (все в 2016г.). подскажите, пожалуйста, сколько налога я должна буду уплатить? Возможно ли провести продажу без уплаты налога?
Автор
0
0
5
Елизавета
Могут подойти
5 комментариев
13 января 2016, 13:17
Лучший совет
Ну поскольку право собственности у Вас возникнет уже в 2016 году, то на Вашу ситуацию распространяются новые правила налогообложения сделок при продаже жилой недвижимости. Основная проблема этих нововведений для Вас и в данный момент заключается в неизвестности кадастровой стоимости. Без точной цифры налоги сейчас просчитать невозможно. Теперь введено минимальное значение налоговой базы, которая составляет 70% от кадастровой стоимости.
6
0
18 января 2016, 14:34
Налоговая база по НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной в 2016 году или позднее и проданной до истечения 5-ти лет владения этой квартирой, будет определяться следующим образом:
1) фактически полученный от продажи квартиры доход (Дф) надо будет сравнить с расчетной величиной, определяемой по формуле:
Др = К х 0,7, где
Др – расчетный доход;
К – кадастровая стоимость квартиры на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества;
2) если фактический доход будет больше или равен расчетному доходу (Дф > Др), то налоговая база определяется по формуле: НБ = Дф – 1 000 000 руб.;
3) если фактический доход будет меньше расчетного (Дф <Др), то налоговая база определяется по формуле: НБ = Др – 1 000 000 руб.
Обратите внимание! В случае, если кадастровая стоимость продаваемого объекта недвижимого имущества не будет определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, налоговая база будет формироваться из фактически полученного дохода за минусом имущественного налогового вычета.
1) фактически полученный от продажи квартиры доход (Дф) надо будет сравнить с расчетной величиной, определяемой по формуле:
Др = К х 0,7, где
Др – расчетный доход;
К – кадастровая стоимость квартиры на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества;
2) если фактический доход будет больше или равен расчетному доходу (Дф > Др), то налоговая база определяется по формуле: НБ = Дф – 1 000 000 руб.;
3) если фактический доход будет меньше расчетного (Дф <Др), то налоговая база определяется по формуле: НБ = Др – 1 000 000 руб.
Обратите внимание! В случае, если кадастровая стоимость продаваемого объекта недвижимого имущества не будет определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, налоговая база будет формироваться из фактически полученного дохода за минусом имущественного налогового вычета.
4
0
14 января 2016, 23:19
70% от кадастровой стоимости.
0
0
13 января 2016, 13:27
Елизавета, если в договоре на продажу квартиры Вы укажете 7 000 000, то налог будет (7 000 000 - 3 000 000) х 13% = 520 000 руб.
Если Вы еще не использовали свое право на получение вычета, то при покупке новой квартиры в этом же году Вы сможете уменьшить эту сумму на 260 000 руб., то есть налог составит 260 000 руб.
А как провести продажу и покупку без налога (и возможно ли это в данном случае), Вам подскажет специалист, который будет Вам помогать в этих сделках.
Если Вы еще не использовали свое право на получение вычета, то при покупке новой квартиры в этом же году Вы сможете уменьшить эту сумму на 260 000 руб., то есть налог составит 260 000 руб.
А как провести продажу и покупку без налога (и возможно ли это в данном случае), Вам подскажет специалист, который будет Вам помогать в этих сделках.
4
0
13 января 2016, 16:28
Исхожу из того соображения, что собственник, желающий продать свою квартиру, мечтает о цене, заведомо превышающей рынок, а значит и сумму, равную 70% кадастровой стоимости.
0
0
Сейчас обсуждают
Застройщики из регионов недооценивают себестоимость строительства в столице
стоимость строительства растет по многим причинам
Блокировка карт за перевод залога: 115-ФЗ на рынке аренды...
Отличная статья! Т.е. агентство после горького опыта другого агента "с этого дня" мгновенно стало профпригодным и финансово безопасным, с 08.09.2026, видимо.
Цены на новостройки в столичном регионе практически перестали расти
по мере ввода в эксплуатацию благополучной первички начатой и большей частью распроданной в 2024, с первичного рынска на вторичный перетекают готовые лоты от застройщиков , востребованные у покупателей, цена на них растет как и цена на вторичку, а первичка все в большей степени становится проблемными домами с явными задержками ввода и нераспроданостью и гарантированными рисками задержек ввода , а возможно вплоть до банкротства и разбирательств, которые покупатели на себя брать не хотят, поэтому средняя температура по больнице не увеличивается... элитный граф орлов в элитном районе в спб был сдан с задержкой в 19 лет!!
Предложено ввести государственное софинансирование капремонта
принципиальная путаница, необходимо разобраться, здания не изнашиваются со временем, могут стоять столетиями, капитальный ремонт это должен быть только такой ремонт несущих конструкций без которого здание может рухнуть причем , его проведение потребует расселения жильцов, если здание можно укрепить стяжками , усилениями без расселения, то я считаю это не капитальный ремонт, но к сожалению под видом капитального поводят ремонты фасадов , водопровода и крыш и прочего, тогда прав уважаемый депутат, почему все платят за кто-то а сами живут без ремонта? причем никто не контролирует расходование средств.. необходимо отменить фонды капитального ремонта, пусть сами жильцы решают в своем доме что им нужно в каком объеме и сколько заплатить, а здания грозящие обвалом действительно нужно делать за счет государства и есть уже и программа сноса ветхого и аварийного жилья
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости