Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Однушка за МКАДом или студия в черте города?

Василий
Вся Россия
2 580
16
Добрый день.

Есть ~ 4,5 млн. Выбираю между однушкой (35-38 м2) в Солнцево в 400 метрах от будущего метро и студией (22.4 м2) на Молодежной в 300 метрах от существующей станции.
Планирую покупку на будущее сыну, а пока под сдачу с последующей продажей. Подскажите, какой вариант по вашему опыту ликвиднее и с точки зрения сдачи/продажи, учитывая что в Солнцево - строительство огромного микрорайона, а Молодежная - точечная застройка и относительно небольшое количество квартир. Сроки сдачи одинаковые.

Спасибо.
Автор
Теги
16
Василий
Могут подойти
15 комментариев
4 августа 2015, 11:59
Лучший совет
Тут есть над чем подумать. В первую очередь я бы удивился такому порядку цен, далее уточнил бы на каком источнике Вы обнаружили данные варианты, позвонил бы и уточнил ситуацию, так как больше всего похоже это все на заманушки. Следующим шагом рекомендую Вам сделать привлечение к работе квалифицированного специалиста, который сможет и документы проверить и правильный совет дать (можно и с первых действий воспользоваться данным советом). На данный момент все это гипотетические предложения. И если, именно гипотетически, выбирать между двумя предложенными вариантами, то отдал бы предпочтение варианту на Молодежной. Ознакомьтесь еще с предложениями по аренде, насколько они соответствуют Вашим ожиданиям, не живете ли Вы ценами годовалой давности...
А еще может быть интересным взять ипотеку и расширить границы поиска (в рублях очень даже интересное предложение кредитных продуктов, с учетом девальвации рубля) ?
8
0
921/50 000
0/50 000
Василий
Автор
4 августа 2015, 14:20
Согласен с вами, я так собственно и планировал поступить, но сначала хочется услышать мнение нескольких специалистов из которых уже выбирать.
0
0
141/50 000
5 августа 2015, 23:01
100% Молодежная. Там бабушкины клоповники сдают от 35 т.р. И большой спрос на новые квартиры. А в других местах, где большая застройка новостройками - там будет много конкурирующих предложений.
0
0
193/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
5 августа 2015, 02:12
Молодежная престижнее и ликвиднее с точки зрения сдачи/продажи, чем Солнцево.
0
0
77/50 000
0/50 000
4 августа 2015, 18:39
рассмотрите лучше квартиру в жк город. за ваши деньги в черте мкад полноценная квартира. начало продаж 3 дня назад будет ликвидные и дороже всего выше перечисленного
0
0
166/50 000
0/50 000
4 августа 2015, 16:45
Василий, добрый день. Вы собираетесь купить на будущее сыну, а сколько лет сыну? Вы сколько лет собираетесь её сдавать? Солнцево, если Новая Москва будет развиваться хотя бы наполовину так, как обещают её развивать, гораздо значительнее вырастет в цене, чем другие районы. А цена 4, 5 за студию 22 метра на Молодёжной - это не халява. Студию без ремонта даже в готовом доме дороже этого сложно продать. Так что я - за Солнцево. Сын, когда будет готов к собственному жилью, выберет себе район, где ему нравится. А Солнцево поднимется в цене больше. Доходы от сдачи в аренду сейчас падают. Это ещё надо посмотреть, что будет с арендой в сентябре.
0
0
645/50 000
0/50 000
4 августа 2015, 15:06
1.Если отвлечься от сравнивания надежности застройщика и оформления,
и ЕСЛИ рассматривать для много работающих в старой части города людей,
безусловно, Молодежная. Уточню :
(в Солнцево будет метро в 2017, но ведь еще на метро до старой части города сколько ехать!).
Для сдачи в аренду вообще Молодежная будет существенно дороже не только , чем Солнцево, но и чем многие другие ветки метро на таком же удалении от центра, как и Молодежная. Так как работники СИТИ снимают на синей и голубой ветках западного направления.
(Ответ Александра Сагитова верен только для частного случая, кому ПЛОЩАДЬ на первоом месте, напритмер, для семьи с ребенком).
2. Все вышесказанное о преимуществах Молодежной было БЫ безупречно, если бы НЕ сомнения , нет ли каких подвохов в рекламе или в документах у предложения на Молодежной, уж больно заманчивая цена...
Эти сомнения хорошо отражены и у Алексея Сурикова ( он предположил, что, может, уже распроданы), и у Даниила Пятецкого ( он предположил, что , может, апартаменты, или другой какой минус...), и особо полно у Евгения Морозова.
В ответе Даниилу топикстартер уточнил, что это ЖСК. Тогда отчасти ясно, почему дешево, ибо даже не рассматривая детально документы, ЖСК и , например, фз 214 , это "две большие разницы, как говорят в Одессе".
Когда то Даниил Пятецкий подробно освещал и сравнивал эти документы, сейчас некогда пространнее и подробнее рассказывать, извините
5
0
1 463/50 000
0/50 000
4 августа 2015, 13:01
Добрый день. Наибольшая, но не очевидная ликвидность будет у студии на м. Молодежная. В Солнцево действительно огромное количество предложений в новостройках, более того объем предложения продолжает и будет продолжать увеличиваться. После окончания строительства текущих проектов на рынок начнут поступать предложения от инвесторов. Те, кто не сможет продать пополнят ряды арендодателей. Кроме того, будут появляться новые проекты жилых комплексов (один, мало анонсированный я точно знаю). Вопрос только в том, где на Молодежной Вы нашли строящийся проект, где предлагаются студии. Не аппартаменты ли это?!
5
0
607/50 000
0/50 000
4 августа 2015, 12:13
Пока в Солнцево нет метро спрос "вялый". но с открытием спрос увеличится.Я за полноценную 1-ку.
3
0
95/50 000
0/50 000
Василий
Автор
4 августа 2015, 14:21
Спасибо.
0
0
8/50 000
Aлексей Суриков
4 августа 2015, 10:57
Молодежная лучший вариант! Если на Молодежной сделать приличный ремонт, то можно очень хорошо сдать....и продать....и жить лучше... В Солнцево хорошо не сдать: там будет большая конкуренция (много инвесторов вложились и будут потом продавать и сдавать)...и не продать дорого!
Молодежная, гораздо предпочтительней -даже студия...
6
0
333/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
4 августа 2015, 13:03
Василий, вы очень долго выбираете. Квартиры на улице Ярцевская, метро Молодежная, по цене 4,5млн.р., уже давно распроданы или под бронью.... Там остались квартиры с 6 млн.р..... За 4,5 млн.р. если и были, то это на старте продаж и их разобрали сразу -если они действительно существовали, а не просто рекламная замануха ПИКа.....) Так что: светит вам только солнце -в Солнцево....)) или ипотеку оформляйте.....)
0
0
411/50 000
Василий
Автор
4 августа 2015, 14:16
Продажи стартовали в субботу. Продана только 1 квартира, остальные под бровью, одна из которых моя.
0
0
99/50 000
Aлексей Суриков
4 августа 2015, 14:41
Берите и не думайте! Монолит и 300 метров от метро... Какое нафиг Солнцево....)
0
0
79/50 000
Aлексей Суриков
4 августа 2015, 14:43
....и сдать и продать...будет шанс хопоший....
0
0
46/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости