Оформить сделку по покупки квартиры.

Олег, если приняли решение проводить сделку у нотариуса, то переадресуйте свой вопрос в их контору, но желательно редактировать вопрос, чтобы было понятно о чём речь.
Проще сумму долга не передавать продавцу и оплатить самостоятельно, возможны другие решения.

Это Вы о чем? Здесь речь идет о правах кредитора, т.е. о том, кому вносятся платежи, а не кем...

Федеральным законом от 26.07.2019 №214-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации внесены изменения, в соответствии с которыми нельзя передавать просроченную задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг третьим лицам.Право взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается только на наймодателя жилого помещения, управляющую организацию, иное юридическое лицо или индивидуального предпринимателя, которым в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.При этом допускается уступка права (требования) по возврату такой задолженности на основании соответствующего договора только вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.В случае уступки права (требования) по возврату задолженности третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц, заключенный договор считается ничтожным.Кроме того, установлено, что каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом (в том числе по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги) и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования. видимо как-то так.

Для перевода долга необходимо согласие кредитора. Оно есть? Сомневаюсь, что его вообще можно получить.

а как же статья 391 ГК РФ? или 389 ГК, разве нельзя переуступить долг по ЖКХ?

Олег,
во-первых, в соответствии со ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате, удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится указанное имущество. Например, если объект находится на территории Московской области, то договор купли-продажи может быть удостоверен любым областным нотариусом независимо от расположения объекта недвижимости. Но вот если речь идет о Москве, то поскольку Москва это уже другой субъект РФ, то удостоверить сделку по отчуждению объекта расположенного в Москоковой области, нотариус Москвы не имеет права.
во-вторых, любой договор заключаемый в РФ должен соответствовать законодательству. А выпишете про передачу долга. Такая формулировка будет вступать в прямое противоречие с действующей редакцией ЖК РФ, а именно ст. 153.
в-третьих, из вашего вопроса непонятно о какой "управляющей" идет речь. Управляющая как организация осуществляющая функции по управлению многоквартирным домом? Управляющая компания ПИФа? Конкурсный управляющий назначенный судом? и т.п.

Если даже до суда дело не дошло, на сделку потребуется выписка из домовой книги, с получением которой могут возникнут сложности - в зависимости от вредности ук. Не обязательно указывать в дкп сумму долга,можно не доплатить продавцу, и погасить потом долг самостоятельно. Главное - иметь точные цифры на руках. С договором дарения будьте осторожнее - если потом надумаете продавать, возникнет налог (если вы не являетесь близкими родственниками - возникнет сразу при дарении, и платить его придется Вам).

Ни один нотариус не проведет сделку удаленно. Так что Вы можете не выезжая продать объект только в простой письменной форме.

Что значит с согласия управляющей? Объект недвижимости находится под управлением компании? Вам необходимо с собственником объекта пообщаться и уточнить все нюансы. Если собственник юридическое лицо, то сделка немного иная и пакет документов компании должен предоставить вам собственник или управляющая компания (пакет доков больше чем при сделках с физ лицом)
Удаленные сделки возможны, не только через нотариуса. По поводу долга по коммунальным платежам - единственный долг, который по закону переходит новому собственнику это взносы за капитальный ремонт. Уточняйте, так как если он копился годами сумма там не такая уж и маленькая и если не будет доброй воли предыдущего собственника, при приходе платежки вам например после покупки, он необязан будет его выплачивать. Рекомендовал бы найти агента на метности где находится объект недвижимости (конечно по рекомендации, либо через проверенное агентство)
В договоре купли-продажи можно указать, что недвижимость продается с задолженностью и покупатель не возражает, как вариант (либо доп соглашением, как удобно). Свободу договора еще никто не отменял. Если покупаете, то причем тут договор дарения? В любом случае одним нотариусом на мой взгляд не обойтись. Успехов