Цена последней доли в квартире

Александр Александр

09.05.2020

Вся Россия

6 812

Добрый день, являюсь владельцем 1/2 квартиры. Второй собственник предлагает выкупить его долю за 3.4 миллиона. Кадастровая стоимость всей квартиры 7.8 миллиона. Двухкомнатная квартира без ремонта, пятиэтажка, 5 минут от метро аэропорт. Я заинтересован в покупке, скажите, насколько оправдана цена и есть ли смысл вызвать оценщика

Автор

Теги

Александр Александр

ипотека вторичка доля

Могут подойти

11 745 626 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

31 550 520 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 11

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

29 000 000 ₽

3-комн.кв., 69 м², этаж 28

Новаторская

20 мин.

Ленинский проспект, 111к1, Москва

16 000 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 8

Домодедовская

4 мин.

ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 28 м², этаж 10

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Остафьево", шоссе Остафьевское, 12к1, Москва

31 500 000 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 2

Новые Черёмушки

13 мин.

улица Цюрупы, 22К1, Москва

43 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 9

Новомосковская

14 мин.

ЖК "Garden Park Эдальго (Гарден Парк Эдальго)", улица Фитаревская, 17к1, пос. Коммунарка, Москва

9 600 000 ₽

1-комн.апарт., 39 м², этаж 2

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

20 300 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 8

Зюзино

10 мин.

Балаклавский проспект, 50, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Алхимово", улица Уточкина, 7к1, Рязановское поселение, Москва

7 комментариев

не риэлтор

9 мая 2020, 13:36

Лучший совет

1) кадастровая стоимость не имеет ни малейшего отношения к рыночной. реальную стоимость доли можно будет назвать только если иметь полные данные по квартире - адрес, метраж, документы...;2) если считать чисто механически, то 3.4х2 = 6.8 млн, для двушки на аэропорте это очень дешевая цена. если квартира не с явно выраженными дефектами (плохая локация, плохое состояние дома, окна на шумную улицу или первый этаж на парковку, плохие соседи и тд), то это весьма и весьма по-божески. так что даже без понимания остальных параметров навскидку цена кажется более чем адекватной;3) ну и последнее. конечно, содольщик может продать на сторону (есть пути обхода вашего права преимущественного выкупа). да, там ему за долю дадут меньше. но зато в содольщики вы получите профессиональных соседей. то есть четырех борцов с гор, с бородами, но без усов и в спортивных костюмах. или десяток гастарбайтеров. и выкупать у них вам придется (если вообще будет такая возможность!) уже по гораздо более высокой цене

Даниил Пятецкий

9 мая 2020, 16:08

Посмотрите сколько по рынку стоят 2кк в районе м. Аэропорт. Думаю после такого анализа очень быстро придет понимание стоит выкупать по такой цене или нет.

Ольга Подвигина

9 мая 2020, 15:24

Отличное предложение. Не спугните соседа рыночной оценкой - она будет выше.

Александр Воронич

9 мая 2020, 14:21

Здравствуйте. Прочтите вот здесь: https://www.cian.ru/blogs-vse-chto-vam-nuzhno-znat-o-prodazhe-dolej-305385/ Если коротко ответить на Ваш вопрос, то цена однозначно выгодная и Вам стоит соглашаться.

Татьяна Скулкина

9 мая 2020, 14:09

Абсолютна адекватная цена. Покупайте и не раздумывайте. В данной сделке Вы - выгодоприобретатель, так как становитесь собственником всей квартиры. Бегом к нотариусу с докуметами, пока сособственник не передумал!

Антонина Каткова

9 мая 2020, 13:45

3,4 млн адекватная цена исходя из вышеописанного.

ID: 14145297

9 мая 2020, 11:49

Прежде всего, поздравляю вас с адекватным содольщиком! Главное - он готов к сделке. Остальное - вопрос переговоров и торга. Укажите больше параметров (метраж, этаж, серию и адрес дома) и вам подскажут примерный рыночный уровень цены.