Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека
Оформление ДКП через нотариуса, покупка с использованием ипотечных средств.
ID: 5853993
25 октября 2016
Вся Россия
38 595
18
Добрый день. Подскажите пожалуйста какова последовательность действий - мнение ипотечного менеджера и нотариуса разнятся.
Продается квартира,находящаяся в долевой собственности, по 1/2 у каждого из супругов, но приобреталась квартира когда люди не состояли в браке.
Про "нотариальность" сделки понятно. Приобретает квартиру ипотечник.

Менеджер банка говорит,что готовятся документы, ими составляется ДКП, подписывается в банке и затем стороны идут к нотариусу и там заверяют ДКП. Затем опять идут в банк для закладки денег в ячейку. Затем в МФЦ

Нотариус утверждает следующее: продавцы заранее подают необходимые документы. Он их проверяет, делает запросы. Затем в назначенный день все стороны приходят к нему и подписывают составленный нотариусом ДКП, который он затем заверяет. После этого идут в банк. Затем в МФЦ

Кто прав?
Автор
Теги
18
ID: 5853993
нотариусдокументы
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 2
7 330 520 ₽
студия, 25 м², этаж 2
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
3-комн.апарт., 69 м², этаж 21
13 757 596 ₽
3-комн.апарт., 69 м², этаж 21
Румянцево
19 мин.
ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
22 009 264 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
8 582 646 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
Бунинская аллея
17 мин.
ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
Бунинская аллея
10 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
9 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Кедровая
7 мин.
ЖК "Новые Ватутинки, мкр. Центральный", улица 3-я Нововатутинская, 11, Десеновское поселение, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
29 990 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
18 комментариев
Даниил Пятецкий
25 октября 2016, 12:24
Лучший совет
Прав тот, кто посередине и может понять суть происходящего. Нотариус не станет заверять договор принесенный "с улицы", банк не станет доверять составление ДКП стороннему нотариусу. Нужно суметь найти золотую середину и договориться с каждой из заинтересованных сторон. Организовать, связать и скоординировать. В этом и заключается определенная часть работы риэлтора.
9
0
367/50 000
0/50 000
ID: 5853993
Автор
2 ноября 2016, 15:27
Большое спасибо всем ответившим.
0
0
32/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
2 ноября 2016, 12:56
Уважаемые коллеги из Москвы,вы все пишете,что схема такова-кредитник,закладка,нотариус.У нас в Питере у многих банков,где я проводила сделки,схема другая-кредитник,нотариус и только потом закладка.Разве у вас не так?вот поэтому из-за такой схемы и возникают запутки.
0
0
266/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
2 ноября 2016, 12:51
1вариант.Возможно,Вы не совсем правильно поняли менеджера банка.Сначала в банке составляется и подписывается КРЕДИТНЫЙ договор с заемщиком(а не ДКП),потом-нотариус(у него в договор должны быть внесены реквизиты и основные условия того самого кредитного договора),потом-возвращение в банк для закладки денег,потом-МФЦ.
2 вариант.Подавляющее большинство банков разрешают закладку денег в ячейку только ПОСЛЕ подписания ДКП.(ну таков у них регламент работы с ипотечными сделками).Когда по всем сделкам была разрешена ППФ,то все было просто-за одним столом в банке заемщики подписали кредитный договор,тут же подписали ДКП в ППФ,заложили деньги и потопали в МФЦ.
0
0
669/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
2 ноября 2016, 12:51
При нотариальной форме могут возникнуть некоторые проблемки.Или заранее(пока он не составлен и не подписан)неизвестен номер кредитного договора и его некоторые условия(а их нужно обязательно вбить в ДКП нотариусу) или продавец категорически отказывается подписывать у нотариуса ДКП,не увидев ДО этого заложенные в ячейку деньги.Чтобы не ходить по замкнутому кругу ,предлагается такая схема-подписывается кредитный,потом ДКП в ППФ(не имеющий вообще-то юридической силы,но дающий банку право дать доступ в ячейку для закладки денег),сама закладка денег,потом-нотариус.ДКП от нотариуса приносим обратно в банк,показываем,уничтожаем тот ДКП в ППФ(маразм,но что поделаешь) и топаем в МФЦ.
Вот второй вариант мне иногда и приходилось делать(в основном из-за боязни продавцов,обычно проект кредитного банки нотариусу заранее перекидывают,хотя возможна и такая ситуация,что в процессе его подписания какие-то цифры могут измениться-но у меня такого не случалось,такую возможность предполагаю теоретически)
0
0
1 003/50 000
ID: 5853993
Автор
2 ноября 2016, 15:27
Спасибо за развернутый ответ.
0
0
29/50 000
Роман Стогов
28 октября 2016, 09:50
Делал нотариальную сделку при покупке ипотечником, пришли к нотариусу, он захотел увидеть кредитный договор, который был в банке и на руки его выдавали после подписания, пришлось брать инициативу на себя и со всеми договариваться.
0
0
230/50 000
0/50 000
Наталья Белодед
26 октября 2016, 19:18
А вы кто ? И что за банк такой ? пошлите вашего агента , если он правда у вас есть!!! Если бы был вы эту ересь не писали.....
0
0
127/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
25 октября 2016, 22:11
Да скорее всего это молодой агент..... Не доучился и ушел на вольные хлеба, или решил слевачить...... Ипотека и нотариус, клиент даст только три копейки -за сопровождение...... А три копейки, даже, и не знают как заработать.....
0
0
228/50 000
0/50 000
Михаил Одоевский
25 октября 2016, 21:37
И что вот на это можно ответить...Кроме как "к риэлтору обращайтесь" и неЕчего. Что значит "певая сделка с долями"? И что? Если из агентства,пусть проконсультируется у коллег.
1
0
175/50 000
0/50 000
Роман Писарев
25 октября 2016, 20:58
Если банк готовит договор, пусть тогда и отправляет проект этого договора нотариусу - далее его согласуют, после чего подписывают у нотариуса, потом в банк на закладку. В остальном это вопрос переговоров. По поводу сделки с долями - они и раньше были, в том числе и нотариальные, законодатель лишь исключил право выбора: ППФ или нтариально.
2
0
341/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
25 октября 2016, 18:16
Ну да, в лесу живем-не в Москве! У риэлтора первая сделка и у банка...... и даже узнать не у кого.....) да, дальше некуда.....за спиной Москва....
6
0
146/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
25 октября 2016, 18:18
Нотариус тоже молчит как рыба.... и у него, по ходу, первая сделка.....
0
0
71/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы