Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Ипотека

Оформление ДКП через нотариуса, покупка с использованием ипотечных средств.

ID: 5853993
Вся Россия
39 102
18
Добрый день. Подскажите пожалуйста какова последовательность действий - мнение ипотечного менеджера и нотариуса разнятся.
Продается квартира,находящаяся в долевой собственности, по 1/2 у каждого из супругов, но приобреталась квартира когда люди не состояли в браке.
Про "нотариальность" сделки понятно. Приобретает квартиру ипотечник.

Менеджер банка говорит,что готовятся документы, ими составляется ДКП, подписывается в банке и затем стороны идут к нотариусу и там заверяют ДКП. Затем опять идут в банк для закладки денег в ячейку. Затем в МФЦ

Нотариус утверждает следующее: продавцы заранее подают необходимые документы. Он их проверяет, делает запросы. Затем в назначенный день все стороны приходят к нему и подписывают составленный нотариусом ДКП, который он затем заверяет. После этого идут в банк. Затем в МФЦ

Кто прав?
Автор
Теги
18
ID: 5853993
нотариусдокументы
Могут подойти
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
31 364 400 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
Калужская
8 мин.
ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва
студия, 25 м², этаж 13
23 523 129 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 4
58 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 4
Ясенево
10 мин.
улица Паустовского, 3, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 18
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 18
Лесопарковая
4 мин.
ЖК "Лесопарковый", Варшавское шоссе, 168, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 9
9 900 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 9
Бирюлёво
11 мин.
Бирюлевская улица, 58К2, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 1
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 46 м², этаж 1
Зюзино
3 мин.
Севастопольский проспект, 73, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
14 950 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
Севастопольская
18 мин.
Балаклавский проспект, 32К2, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 11
15 900 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 11
Царицыно
10 мин.
Михневский проезд, 10, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 10
79 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 54 м², этаж 10
Кленовый бульвар
12 мин.
улица Речников, 22С4, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 12
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 56 м², этаж 12
Академическая
14 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 4К2, Москва
18 комментариев
Даниил Пятецкий
25 октября 2016, 12:24
Лучший совет
Прав тот, кто посередине и может понять суть происходящего. Нотариус не станет заверять договор принесенный "с улицы", банк не станет доверять составление ДКП стороннему нотариусу. Нужно суметь найти золотую середину и договориться с каждой из заинтересованных сторон. Организовать, связать и скоординировать. В этом и заключается определенная часть работы риэлтора.
9
0
367/50 000
0/50 000
ID: 5853993
Автор
2 ноября 2016, 15:27
Большое спасибо всем ответившим.
0
0
32/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
2 ноября 2016, 12:56
Уважаемые коллеги из Москвы,вы все пишете,что схема такова-кредитник,закладка,нотариус.У нас в Питере у многих банков,где я проводила сделки,схема другая-кредитник,нотариус и только потом закладка.Разве у вас не так?вот поэтому из-за такой схемы и возникают запутки.
0
0
266/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
2 ноября 2016, 12:51
1вариант.Возможно,Вы не совсем правильно поняли менеджера банка.Сначала в банке составляется и подписывается КРЕДИТНЫЙ договор с заемщиком(а не ДКП),потом-нотариус(у него в договор должны быть внесены реквизиты и основные условия того самого кредитного договора),потом-возвращение в банк для закладки денег,потом-МФЦ.
2 вариант.Подавляющее большинство банков разрешают закладку денег в ячейку только ПОСЛЕ подписания ДКП.(ну таков у них регламент работы с ипотечными сделками).Когда по всем сделкам была разрешена ППФ,то все было просто-за одним столом в банке заемщики подписали кредитный договор,тут же подписали ДКП в ППФ,заложили деньги и потопали в МФЦ.
0
0
669/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
2 ноября 2016, 12:51
При нотариальной форме могут возникнуть некоторые проблемки.Или заранее(пока он не составлен и не подписан)неизвестен номер кредитного договора и его некоторые условия(а их нужно обязательно вбить в ДКП нотариусу) или продавец категорически отказывается подписывать у нотариуса ДКП,не увидев ДО этого заложенные в ячейку деньги.Чтобы не ходить по замкнутому кругу ,предлагается такая схема-подписывается кредитный,потом ДКП в ППФ(не имеющий вообще-то юридической силы,но дающий банку право дать доступ в ячейку для закладки денег),сама закладка денег,потом-нотариус.ДКП от нотариуса приносим обратно в банк,показываем,уничтожаем тот ДКП в ППФ(маразм,но что поделаешь) и топаем в МФЦ.
Вот второй вариант мне иногда и приходилось делать(в основном из-за боязни продавцов,обычно проект кредитного банки нотариусу заранее перекидывают,хотя возможна и такая ситуация,что в процессе его подписания какие-то цифры могут измениться-но у меня такого не случалось,такую возможность предполагаю теоретически)
0
0
1 003/50 000
ID: 5853993
Автор
2 ноября 2016, 15:27
Спасибо за развернутый ответ.
0
0
29/50 000
Роман Стогов
28 октября 2016, 09:50
Делал нотариальную сделку при покупке ипотечником, пришли к нотариусу, он захотел увидеть кредитный договор, который был в банке и на руки его выдавали после подписания, пришлось брать инициативу на себя и со всеми договариваться.
0
0
230/50 000
0/50 000
Наталья Белодед
26 октября 2016, 19:18
А вы кто ? И что за банк такой ? пошлите вашего агента , если он правда у вас есть!!! Если бы был вы эту ересь не писали.....
0
0
127/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
25 октября 2016, 22:11
Да скорее всего это молодой агент..... Не доучился и ушел на вольные хлеба, или решил слевачить...... Ипотека и нотариус, клиент даст только три копейки -за сопровождение...... А три копейки, даже, и не знают как заработать.....
0
0
228/50 000
0/50 000
Михаил Одоевский
25 октября 2016, 21:37
И что вот на это можно ответить...Кроме как "к риэлтору обращайтесь" и неЕчего. Что значит "певая сделка с долями"? И что? Если из агентства,пусть проконсультируется у коллег.
1
0
175/50 000
0/50 000
Роман Писарев
25 октября 2016, 20:58
Если банк готовит договор, пусть тогда и отправляет проект этого договора нотариусу - далее его согласуют, после чего подписывают у нотариуса, потом в банк на закладку. В остальном это вопрос переговоров. По поводу сделки с долями - они и раньше были, в том числе и нотариальные, законодатель лишь исключил право выбора: ППФ или нтариально.
2
0
341/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
25 октября 2016, 18:16
Ну да, в лесу живем-не в Москве! У риэлтора первая сделка и у банка...... и даже узнать не у кого.....) да, дальше некуда.....за спиной Москва....
6
0
146/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
25 октября 2016, 18:18
Нотариус тоже молчит как рыба.... и у него, по ходу, первая сделка.....
0
0
71/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы