Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека

Оформление ДКП через нотариуса, покупка с использованием ипотечных средств.

ID: 5853993
Вся Россия
38 963
18
Добрый день. Подскажите пожалуйста какова последовательность действий - мнение ипотечного менеджера и нотариуса разнятся.
Продается квартира,находящаяся в долевой собственности, по 1/2 у каждого из супругов, но приобреталась квартира когда люди не состояли в браке.
Про "нотариальность" сделки понятно. Приобретает квартиру ипотечник.

Менеджер банка говорит,что готовятся документы, ими составляется ДКП, подписывается в банке и затем стороны идут к нотариусу и там заверяют ДКП. Затем опять идут в банк для закладки денег в ячейку. Затем в МФЦ

Нотариус утверждает следующее: продавцы заранее подают необходимые документы. Он их проверяет, делает запросы. Затем в назначенный день все стороны приходят к нему и подписывают составленный нотариусом ДКП, который он затем заверяет. После этого идут в банк. Затем в МФЦ

Кто прав?
Автор
Теги
18
ID: 5853993
нотариусдокументы
Могут подойти
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
19 870 942 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
Корниловская
17 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва
студия, 25 м², этаж 13
23 428 659 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 8
14 500 000 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 8
Чертановская
15 мин.
Сумской проезд, 17К2, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 4
78 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 56 м², этаж 4
Мичуринский проспект
4 мин.
улица Раменки, 18, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 9
19 990 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 9
Пражская
10 мин.
Чертановская улица, 38к1, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 750 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 12
85 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 51 м², этаж 12
Чертановская
12 мин.
Сумской проезд, 2К5, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 4
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 4
Шаболовская
15 мин.
2-й Верхний Михайловский проезд, 6, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
15 300 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Курьяново
10 мин.
ЖК "Квартал Домашний", 2, Квартал Домашний ЖК, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
24 500 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
Нахимовский проспект
2 мин.
Нахимовский проспект, 11К2, Москва
18 комментариев
Даниил Пятецкий
25 октября 2016, 12:24
Лучший совет
Прав тот, кто посередине и может понять суть происходящего. Нотариус не станет заверять договор принесенный "с улицы", банк не станет доверять составление ДКП стороннему нотариусу. Нужно суметь найти золотую середину и договориться с каждой из заинтересованных сторон. Организовать, связать и скоординировать. В этом и заключается определенная часть работы риэлтора.
9
0
367/50 000
0/50 000
ID: 5853993
Автор
2 ноября 2016, 15:27
Большое спасибо всем ответившим.
0
0
32/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
2 ноября 2016, 12:56
Уважаемые коллеги из Москвы,вы все пишете,что схема такова-кредитник,закладка,нотариус.У нас в Питере у многих банков,где я проводила сделки,схема другая-кредитник,нотариус и только потом закладка.Разве у вас не так?вот поэтому из-за такой схемы и возникают запутки.
0
0
266/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
2 ноября 2016, 12:51
1вариант.Возможно,Вы не совсем правильно поняли менеджера банка.Сначала в банке составляется и подписывается КРЕДИТНЫЙ договор с заемщиком(а не ДКП),потом-нотариус(у него в договор должны быть внесены реквизиты и основные условия того самого кредитного договора),потом-возвращение в банк для закладки денег,потом-МФЦ.
2 вариант.Подавляющее большинство банков разрешают закладку денег в ячейку только ПОСЛЕ подписания ДКП.(ну таков у них регламент работы с ипотечными сделками).Когда по всем сделкам была разрешена ППФ,то все было просто-за одним столом в банке заемщики подписали кредитный договор,тут же подписали ДКП в ППФ,заложили деньги и потопали в МФЦ.
0
0
669/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
2 ноября 2016, 12:51
При нотариальной форме могут возникнуть некоторые проблемки.Или заранее(пока он не составлен и не подписан)неизвестен номер кредитного договора и его некоторые условия(а их нужно обязательно вбить в ДКП нотариусу) или продавец категорически отказывается подписывать у нотариуса ДКП,не увидев ДО этого заложенные в ячейку деньги.Чтобы не ходить по замкнутому кругу ,предлагается такая схема-подписывается кредитный,потом ДКП в ППФ(не имеющий вообще-то юридической силы,но дающий банку право дать доступ в ячейку для закладки денег),сама закладка денег,потом-нотариус.ДКП от нотариуса приносим обратно в банк,показываем,уничтожаем тот ДКП в ППФ(маразм,но что поделаешь) и топаем в МФЦ.
Вот второй вариант мне иногда и приходилось делать(в основном из-за боязни продавцов,обычно проект кредитного банки нотариусу заранее перекидывают,хотя возможна и такая ситуация,что в процессе его подписания какие-то цифры могут измениться-но у меня такого не случалось,такую возможность предполагаю теоретически)
0
0
1 003/50 000
ID: 5853993
Автор
2 ноября 2016, 15:27
Спасибо за развернутый ответ.
0
0
29/50 000
Роман Стогов
28 октября 2016, 09:50
Делал нотариальную сделку при покупке ипотечником, пришли к нотариусу, он захотел увидеть кредитный договор, который был в банке и на руки его выдавали после подписания, пришлось брать инициативу на себя и со всеми договариваться.
0
0
230/50 000
0/50 000
Наталья Белодед
26 октября 2016, 19:18
А вы кто ? И что за банк такой ? пошлите вашего агента , если он правда у вас есть!!! Если бы был вы эту ересь не писали.....
0
0
127/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
25 октября 2016, 22:11
Да скорее всего это молодой агент..... Не доучился и ушел на вольные хлеба, или решил слевачить...... Ипотека и нотариус, клиент даст только три копейки -за сопровождение...... А три копейки, даже, и не знают как заработать.....
0
0
228/50 000
0/50 000
Михаил Одоевский
25 октября 2016, 21:37
И что вот на это можно ответить...Кроме как "к риэлтору обращайтесь" и неЕчего. Что значит "певая сделка с долями"? И что? Если из агентства,пусть проконсультируется у коллег.
1
0
175/50 000
0/50 000
Роман Писарев
25 октября 2016, 20:58
Если банк готовит договор, пусть тогда и отправляет проект этого договора нотариусу - далее его согласуют, после чего подписывают у нотариуса, потом в банк на закладку. В остальном это вопрос переговоров. По поводу сделки с долями - они и раньше были, в том числе и нотариальные, законодатель лишь исключил право выбора: ППФ или нтариально.
2
0
341/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
25 октября 2016, 18:16
Ну да, в лесу живем-не в Москве! У риэлтора первая сделка и у банка...... и даже узнать не у кого.....) да, дальше некуда.....за спиной Москва....
6
0
146/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
25 октября 2016, 18:18
Нотариус тоже молчит как рыба.... и у него, по ходу, первая сделка.....
0
0
71/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы