Оформление ипотеки на с занижением стоимости квартиры в ДКП

Добрый день. Подскажите, пожалуйста по следующему моменту. Продаю квартиру за 2700тр покупателю, который хочет использовать ипотеку в сбербанке на всю сумму 2700тр. Я хочу уменьшить налог и поэтому указать в договоре меньшую сумму 1700тр. Какие договора надо заключить? Сбербанк предложил заключить основной договор и в нем указать общую сумму 2700, которую выдает покупателю и сумму на улучшения 1000тр. Таким образом я по договору получаю меньшею сумму 1700тр. Это правильная схема или надо в основном договоре указывать сразу меньшую сумму 1700тр и отдельно договор на улучшения 1000тр? И второй момент: не будет ли проблем с переводом денег от банка продавцу, ведь по договору указано, что продавец получает меньшую сумму, чем по факту. Как делается в таких ситуациях?