Оформление собственности

13.10.2022

Вся Россия

4 254

Как долго можно не оформлять собственность после получения ключей у застройщика?Квартиру продавать пока не планируем. Владение квартирой будет считаться с момента полной оплаты ДДУ?

Налоговая может иметь претензии, если собственность будет оформлена лет через 5? Спасибо.

Автор

Светлана Мартынова

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

23 790 324 ₽

4-комн.кв., 82 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

11 100 000 ₽

1-комн.апарт., 41 м², этаж 2

Рассказовка

9 мин.

улица Радужная, 9, Московский г., Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 2

Царицыно

5 мин.

Севанская улица, 7К2, Москва

улица Абрикосовая, Подолье СНТСН, Москва

25 500 000 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Улица Горчакова

9 мин.

улица Горчакова, 5, Москва

35 000 ₽/мес.

студия, 32 м², этаж 2

Филатов Луг

13 мин.

ЖК "Марьино Град", улица Жемчужная, 1к11, д. Марьино, Москва

16 940 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 10

Бунинская аллея

13 мин.

ЖК "Южные сады", Бартеневская улица, 18к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

11 комментариев

Алексей Эктов

15 октября 2022, 06:52

Лучший совет

Если ваша квартира куплена по 214 ФЗ, тогда можете отложить регистрацию. Но если вы купили квартиру без регулирования своих прав 214 ФЗ, тогда рекомендую зарегестрироваться право, чтобы избежать мошенничества по двойным продажам одной квартиры.

При подписании акта приема передач, может быть указан срок в который нужно Сдать документы на регистрацию. Проверьте подписанный акт.

Налоговая не будет иметь притензий.
Владение считается с момента полной оплаты по ДДУ.

Наталья Коковихина

14 октября 2022, 21:15

У меня так одна клиентка хотела сделать, чтоб потом с мужем не делить ее как совместнонажитое..) Были в процессе расставания-развода.

Иван

14 октября 2022, 16:01

Скорее всего у автора вопроса это вторая квартира и он не хочет ее регистрировать, чтобы срок владения первой квартирой не увеличился до пяти лет.
Правильно ли Вас поняли?

Артем Селивановский

14 октября 2022, 10:26

Здравствуйте, срок не регламентирован, срок владения будет считаться с момента полной оплаты по ДДУ.

Можно вопрос - по какой причине не регистрируете? Сколько уже сталкивался с таким, люди не регистрировали право собственности, считая, что они К/У платить так не будут (в итоге платили) и чтобы не платить налог на имущество. Если второе, то у вас налога за 5 лет будет, думаю, тысяч 15-20 (не знаю в каком вы регионе и какая кадастровая стоимость жилья), но у покупателя, наверняка, возникнут вопросы по какой причине своевременно право собственности не регистрировали, и, как следствие, лишние подозрения. К ликвидности вашей квартиры этот факт плюсом точно не будет.

Арман Барекян

14 октября 2022, 09:32

Ирина Владимировна, есть судебные решения с "двойными продажами" и в том числе ВС РФ, а эта история совсем свежая. В поисковике забейте - "Вести-Москва. Квадратные метры в Подмосковье продавали по кругу, 14 СЕНТЯБРЯ 2022, 21:55. В Подмосковье расследуют уголовное дело о двойных продажах, ущерб от которых, по оценкам юристов, превышает миллиард рублей. Люди приобретали недвижимость, не подозревая, что у нее уже есть хозяева. Причем среди пострадавших оказались не только покупатели квартир, но и арендаторы нежилых помещений.

Арман Барекян

14 октября 2022, 09:32

https://smotrim.ru/video/2477859

Арман Барекян

14 октября 2022, 09:48

Например, такая схема, когда один застройщик начинает, а другой завершает. "Квартиры застройщика, работающего по ДДУ, регистрируются; ваш с компанией договор, как и наличие квартиры, проверяется Росреестром; если это жилье компания ранее продавала, повторно реализовать его вам она не сможет. Следование букве закона сводит риски к минимуму, НО не избавляет от них. Даже участвуя в ДДУ, можно стать жертвой обмана. Есть организации, создающие фирмы-однодневки для конкретного проекта. Злоумышленники могут заморозить проект, оставшись чистыми, или испариться, а обманутые покупатели будут тщетно искать правды у фиктивного застройщика, не имеющего силы."

Светлана Мартынова

Автор

14 октября 2022, 09:23

Я очень благодарна всем специалистам! Спасибо.

Ирина Владимировна Кораблева

14 октября 2022, 01:41

ДДУ вообще-то тоже проходит регистрацию в росреестре. Так что механизм такого обмана совсем непонятен, и история, рассказанная Арманом странная до неправдоподобности. А если это и произошло, то значит там были какие-то отступления от обычного порядка еще на этапе ДДУ.
Но так же непонятен и смысл медлить с регистрацией прав из-за налога на имущество - он же не так уж и велик. К тому же законы у нас меняются с завидной частотой. и может так случится, что года через два-три срок владения снова станут считать со дня регистрации права и вы очень пожалеете о том, что экономили по мелочи на налоге на имущество.

Арман Барекян

13 октября 2022, 22:11

Добрый день! Квартиру можно продать без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье. Факт дополнительной оплаты в связи с увеличением площади жилого помещения не учитывается. Право можете зарегистрировать когда Вам удобно, сроков нет, НО лучше это сделать сразу, ибо "бережённого Бог бережёт". В МО застройщик продавал одну и ту же квартиру нескольким покупателям, сейчас ответственные в розыске и это не история многолетней давности, а история сегодняшнего дня. Так вот, те, кто зарегистрировал право первым не имеют проблем, ибо купили по ДДУ официально и дом сдан, акт подписан, а те, кто не зарегистрировал право на ту же квартиру в судах, прокуратурах и т.д., хотя тоже купили законно по ДДУ и оплатили полную стоимость, просто решили отложить регистрацию права на потом или их опередили по абсолютной случайности и везению. Вот такая страшная история, я к тому, что регистрируйте свои права пока не появился новый претендент или даже несколько претендентов, как в этой страшной истории.

Владимир Корнаухов

13 октября 2022, 21:10

Срок, в течение которого правообладатель по ДДУ обязан зарегистрировать право собственности с момента подписания передаточного акта, законодательно, насколько я помню, не ограничен. Минимальный предельный срок срок владения отсчитывается с момента полной оплаты по ДДУ без учёта возможной доплаты за возникшие дополнительные метры.