В ВТБ назвали уровень ставок, комфортный для девелоперов
29 апреля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Окончание аренды
Сергей Козлов
Доброго дня Уважаемые специалисты. Ситуация вкратце: дочь арендует 1 ком квартиру на Коломяжского 15. Сейчас оформляем покупку однушки тоже в приморском. Вчера дочь позвонила хозяйке и предупредила что через неделю будем съезжать. В договоре аренды указано что предупредить надо за 2 недели. Срок оплаты у нее 20 числа, хозяйка просит деньги еще за месяц вперед, если найдет новых арендаторов раньше то потом часть этих денег отдаст. А задаток отдаст после приема квартиры за вычетом возможного ущерба( поломка мебели, обои ,или еще что). Можете обрисовать алгоритм наших действий? Или может обратиться к тому риэлтору, что сдавала нам эту квартиру?. Или просто верить надо людям????
Могут подойти
18 комментариев
19 января 2015, 14:08
Лучший совет
Надо смотреть условия договора. Рассуждаем на пустом месте. Но если съезжаете раньше срока, то залог вообще-то обычно не возвращается, а прожитые дни должны оплатить.
4
0
Надежда Пришмонтас
19 января 2015, 22:43
позвоните агенту хорошему, пускай начнет искать новых потом скажите собственнице нашли новых и полюбовно договорить. в договоре наверное прописаны и сроки о растожнение договора и про писменный вид, и про залог, а если не указано значит с вас три месяца т.е по ГК РФ, или просто как обычно поступают договаривайтесь.
0
0
Сергей Козлов
19 января 2015, 22:52
Спасибо
0
0
Владимир Малков
19 января 2015, 16:44
Верить - не верить, это как хотите и к делу не относится. А вот действовать надо в соответствии с договором. Я понял из вопроса, что Договор существует в письменной форме. И в нем эти ситуации должны быть прописаны и алгоритмизированы , т.к. это стандартные ситуации. Не видя Договор трудно на 100% сказать - кто его планирует нарушить.
1
0
19 января 2015, 16:39
Внимательно прочитайте Ваш договор. В большинстве случаев страховой депозит также несет в себе функции оплаты последнего месяца проживания. Как правило, получить что-либо назад с наймодателя очень сложно.
1
0
ID: 6503936
19 января 2015, 16:20
Оплата только за дни. Предложите заключить отдельный договор на определенное количество дней. Дни расчитайте из стоимости ( ар.ставка/кол-во дней в месяце)*количество дней по договору.
0
0
19 января 2015, 16:07
я не советую ей платить, если она боится потерять деньги за простой квартиры... предложите ей начинать искать нового квартиросъемщика, скажите пусть люди приходят и смотрят... вы как будто- бы потерпите это беспокойство...
0
0
рита
19 января 2015, 15:49
Вы съезжаете без предупреждения за срок оговоренный в договоре,залог не возвращается,и Вы оплачиваете неделю проживания.
1
0
19 января 2015, 14:34
И уж коль Вы не очень в этих вопросах: При покупке недвижимости, к договору купли-продажи тоже прикладывается Акт передачи. Так вот, не забудьте подписать Акт приёма недвижимости, ведь сделка регистр. 14 дней, а за это время Вы можете получить "голую" недвижимость. Передача: ключей, квитанций, архива по недвижимости, показание всех счётчиков, оплат именно на момент (число) перехода имущественного права, состояние сан техники, всё это в Акте приёма. Не путайте с договорами между Вами и агентами. И не забудьте, сделку проводить только в сопровождении агентства, с подписанием договора об оказании услуг, Здесь за юридическую сторону "ляпов", будет отвечать агентство. Удачи!
1
0
Сергей Козлов
19 января 2015, 17:08
Покупкой занимается агент . акт составлен и говорит,что все нормально. Всеми вопросами занимается агент.
0
0
19 января 2015, 14:24
Почитайте внимательно договор. 1) Условия задатка: Это сумма не только за "испорченную мебель", но и оплата последнего месяца (или недель) проживания по ГК РФ. 2) Дочери срочно на почту, и письменное, заказное уведомление на имя Арендодателя, о завершении договора (даже если нет договора, сообщить письменно). А вот далее, Арендодатель сам решит, связываться с налоговой, с судебными издержками, да и с дальнейшей сдачей своей "подмоченной" .недвижимости. Здесь ещё светится статья о не законном обогащении, но это только в случае: Если договор аренды оформлен правильно, в пунктах договора оговорены все условия, и Вас вынуждают платить. На крайний случай, при оплате след. месяца-только рукописная расписка от Арендодателя о получении этой суммы, с условиями возврата перерасчёта и депозита. А вот акт передачи недвижимости, с учётом естеств. износа (этот акт обязан быть у Вас и при вселении) нужно подписать, страховка для дочери. Всё это, обязан делать Ваш агент, но если только есть договор и с ним.
1
0
19 января 2015, 14:01
Залог за квартиру может являться и последним месяцем оплаты, это по договоренности обеих сторон.
0
0
19 января 2015, 14:16
Если у Вас уже начались такие проблемы как " из залога вычтем ущерб"- то берегитесь, там будут смотреть каждую мелочь, лишь бы Вам меньше залога отдать. Это уже Ваши упущения при сьеме, если что-то приняли уже в испорченном виде и не написали в акте приемке- будет обидно.
0
0
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Ирина, по ДДУ с даты регистрации права!
Новые станции метро Санкт-Петербурга в 2025–2030: где и когда откроются
Рыбацкое, зелёную ветку тоже не собираются продлять , строят , строят весь берег Невы застроили до Металлостроя, пробки ужасные. Ещё и электричку до центра хотят отобрать, чувствует себя как в резервации.
Можно ли выписаться из квартиры в никуда и какие есть риски
Добрый день! Хорошая статья, но все-таки:"Если дети не просто прописаны в квартире, а владеют долями в ней, их невозможно выписать без участия органов опеки." - выписать возможно. Речь ведь идет не об отчуждении доли ребенка, а лишь о смене его места жительства. Местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их родителей (ст. 20 ГК РФ). Если родители выписываются из квартиры и указывают новое место жительства, ребенка снимут с рег. учета без каких-либо сложностей, без проверки улучшения условий проживания и без участия в процессе органов опеки, исключение - если родители лишены родительских прав, ребенок находится под опекой, тогда не только на продажу, но и на снятие ребенка с рег. учета необходимо получить разрешение органа опеки."— Близких родственников. По закону перед выпиской близкие родственники владельца жилья должны зарегистрироваться по новому адресу самостоятельно или же попросить собственника предоставить им место для прописки. Отказать им в этом он не в праве." - Это уже как-то совсем грустно. Какой именно закон обязывает близких родственников зарегистрироваться по новому месту жительства? Указать в заявлении о снятии новое место жительства - да, но это формальность, о чем совершенно верно написано в первой части статьи. Никакой обязанности прописаться по новому адресу до снятия с рег. учета у близких родственников собственника нет. А ведь читатели и самостоятельные покупатели воспринимают информацию буквально и потом выдают продавцам: вы должны обеспечить всем близким родственникам другую прописку до сделки. Если это не отказники и не другие лица, сохраняющие право пользования квартирой в силу закона/договора, а просто близкие родственники, никакой обязанности тут нет и быть не может.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости