Добрый день. Приобрел квартиру , она перешла мне в собственность с 14 февраля. В марте оформил лицевой счет на себя, как сказал мне предыдущий собственник. Теперь в личном кабинете Госуслуги Дом нам мне уже висит счет на оплату горячей воды и отопления, а в бумажной квитанции все остальные счета на оплату еще на предыдущего владельца. Должен ли я оплатить все счета или поделить пополам с предыдущим собственником? Что будет ,если ни я , ни он не оплатит счета по бумажной квитанции? Долг будет висеть на предыдущем владельце?
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
5
Имя Фамилия
Могут подойти
5 комментариев
8 марта 2025, 10:52
Лучший совет
12
0
Имя Фамилия
15 марта 2025, 19:34
Ну, в день передачи никто никаких показаний не фиксировал. Это первая покупка недвижимости, опыта никакого не имею, риэлтор с моей стороны мне ничего не сказал. Поэтому, судя по всему , платить за все буду я
0
0
9 марта 2025, 09:09
Вам следует руководствоваться ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Новый собственник обязан оплатить коммунальные услуги, начисленные после даты регистрации его права собственности (ст. 210 ГК РФ). Долги прежнего собственника должны быть оплачены до этой даты (ст. 223 ГК РФ).
Показания счетчиков учета воды, тепла, электроэнергии необходимо указать в передаточном акте на дату его подписания.
В вашем случае до 14 февраля оплачивает продавец. За вторую половину февраля вы.
Более корректно считать обязанность по оплате с даты передачи квартиры по акту. Но формально УК и иные организации по закону будут руководствоваться датой перехода права, если от нового собственника не поступит заявления о перерасчете.
Новый собственник обязан оплатить коммунальные услуги, начисленные после даты регистрации его права собственности (ст. 210 ГК РФ). Долги прежнего собственника должны быть оплачены до этой даты (ст. 223 ГК РФ).
Показания счетчиков учета воды, тепла, электроэнергии необходимо указать в передаточном акте на дату его подписания.
В вашем случае до 14 февраля оплачивает продавец. За вторую половину февраля вы.
Более корректно считать обязанность по оплате с даты передачи квартиры по акту. Но формально УК и иные организации по закону будут руководствоваться датой перехода права, если от нового собственника не поступит заявления о перерасчете.
3
0
9 марта 2025, 08:58
Все что до даты акта долги продавца. И обычно расчет по этим "хвостикам" идет так. Сумму в платежке делят на количество дней в месяце и умножают на число дней до передачи (в вашем случае на 14). И продавец без лишних формальностей эту сумму отдает покупателю (который всю платежку и оплачивает). Но это на уровне договоренностей. Ну и формально на уровне ДКП (где у вас должно быть прописано, что продавец вам должен передать квартиру без задолженностей). С другой стороны акт подписан. Если продавец не заплатит то вы квартиру приняли. Такие нюансы заранее проговариваются
6
0
не риэлтор
8 марта 2025, 12:17
бумажка формируется с опозданием (бюрократия + человеческий фактор), поэтому ориентируйтесь на то, что у вас в госуслугах. вся оплата за вами с момента перехода права собственности, вне зависимости от того, на чье имя приходит бумажка. определяющим здесь является право собственности, а не фамилия на квиточке.
если же у предыдущего собственника были незакрытые долги по жкх, то это надо было утрясать "на берегу", до подписания договора.
если же у предыдущего собственника были незакрытые долги по жкх, то это надо было утрясать "на берегу", до подписания договора.
9
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Продавец оплачивает коммуналку до момента фактической передачи, соответственно, часть этого платежа должен оплатить продавец, в том числе начисления по воде/газу/свету и т.д.
Поэтому, рекомендую сходить в УК, чтобы вам сделали перерасчет.
Если вы не сделаете этого, то скорее всего долг будет висеть на вас, т.к. вы уже переоформили л/с на себя.
Если же вы открыли новый л/с, то долг будет висеть на продавце, за исключением кап ремонта