Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Оплата налога при продаже квартиры с двумя собственниками

Юрий
Вся Россия
611
5

Добрый день.

В июле 2020 года приобретена квартира за 5.5 млн. руб., в марте 2026 планируется продавать за 7 млн.руб. Два собственника, у первого единственное жилье, у второго - нет. Доли у каждого по 1/2. Продажа планируется одним договором. Правильно ли понимаю что ндфл должен оплатить только второй собственник и сумма для расчёта ндфл будет 750 тыс.руб., а не 1.5 млн? Варианта подождать до 5 лет у второго собственника нет.

Могут подойти
5 комментариев
12 января, 00:02
Лучший совет
Александр, видимо, автор вопроса годами что-то перепутал, раз пишет, что у второго соба нет пяти лет, а жидьё не единственное. Николай, если так, то Вы правильно понимаете, но нужно изучить документ основания, понять какие были расходы у каждого, а также посмотреть кадастровую стоимость и можно попробовать оптимизировать налог за счёт распределения дохода. Впрочем, тема не для обсуждения на форуме.
7
0
Ответить
401/50 000
0/50 000
12 января, 00:03
Извините, Юрий! Но был Николай, когда начал писать ))
0
0
Ответить
53/50 000
Юрий
Автор
12 января, 06:06
Доброго дня. Приобретена в 2021, опечатался
0
0
Ответить
43/50 000
13 января, 21:18
Здравствуйте. Правильно понимаете. Первый собственник полностью освобожден от налогообложения в связи с достижением минимального предельного срока владения для единственного жилья (3 года). Второй собственник платит: 7/2 - 5/2, где 7 доход, 2 - размер доли, 5 расход.
Итого: 3.5 доход. 2.5 расход. НДФЛ платиться с разницы между доходом и расходом. 130 т.р. налога получается.
Есть варианты оптимизации налогообложения. Может быть стоит задуматься о переоформлении долей или о придании отчуждаемой квартире статуса единственного жилья. Проконсультируйтесь со специалистом.
2
0
Ответить
578/50 000
0/50 000
11 января, 23:13
Здравствуйте. Минимальный срок владения объектом недвижимости для продажи без необходимости уплачивать налог у Вас обоих истёк в июле 2025 года. Можете продавать уже сейчас. Подавать налоговую декларацию также не нужно.
5
0
Ответить
219/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости