Поиск по журналу

Москва и МО

Оплата налога при продаже квартиры с двумя собственниками

Юрий

11.01.2026

Вся Россия

1 309

Добрый день.

В июле 2020 года приобретена квартира за 5.5 млн. руб., в марте 2026 планируется продавать за 7 млн.руб. Два собственника, у первого единственное жилье, у второго - нет. Доли у каждого по 1/2. Продажа планируется одним договором. Правильно ли понимаю что ндфл должен оплатить только второй собственник и сумма для расчёта ндфл будет 750 тыс.руб., а не 1.5 млн? Варианта подождать до 5 лет у второго собственника нет.

Автор

Теги

Юрий

продажа квартиры налог НДФЛ 2026

Могут подойти

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 254 001 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

32 190 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

20 613 781 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 12

Царицыно

10 мин.

ЖК "Квартал на воде", к5, Квартал на воде ЖК, Москва

44 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Щербинка

22 мин.

ЖК "Никольские луга", Варшавское шоссе, 284к3, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 21 м², этаж 11

Потапово

23 мин.

ЖК "Бунинские кварталы", проспект Куприна, 7к1, Сосенское поселение, Москва

2, Бывший Сад СНТ, пос. Воскресенское, Москва

24 573 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 5

Калужская

7 мин.

ЖК "Обручева 30", Обручева 30 ЖК, 40-й кв-л, Москва

71Г, д. Губкино, Москва

58 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 6

Бунинская аллея

12 мин.

ЖК "Остафьево", улица Логинова, 7к1, Рязановское поселение, Москва

5 комментариев

Арман Барекян

12 января, 00:02

Лучший совет

Александр, видимо, автор вопроса годами что-то перепутал, раз пишет, что у второго соба нет пяти лет, а жидьё не единственное. Николай, если так, то Вы правильно понимаете, но нужно изучить документ основания, понять какие были расходы у каждого, а также посмотреть кадастровую стоимость и можно попробовать оптимизировать налог за счёт распределения дохода. Впрочем, тема не для обсуждения на форуме.

Арман Барекян

12 января, 00:03

Извините, Юрий! Но был Николай, когда начал писать ))

Юрий

Автор

12 января, 06:06

Доброго дня. Приобретена в 2021, опечатался

Даниил Пятецкий

13 января, 21:18

Здравствуйте. Правильно понимаете. Первый собственник полностью освобожден от налогообложения в связи с достижением минимального предельного срока владения для единственного жилья (3 года). Второй собственник платит: 7/2 - 5/2, где 7 доход, 2 - размер доли, 5 расход.
Итого: 3.5 доход. 2.5 расход. НДФЛ платиться с разницы между доходом и расходом. 130 т.р. налога получается.
Есть варианты оптимизации налогообложения. Может быть стоит задуматься о переоформлении долей или о придании отчуждаемой квартире статуса единственного жилья. Проконсультируйтесь со специалистом.

Александр Воронич

11 января, 23:13

Здравствуйте. Минимальный срок владения объектом недвижимости для продажи без необходимости уплачивать налог у Вас обоих истёк в июле 2025 года. Можете продавать уже сейчас. Подавать налоговую декларацию также не нужно.