Завышение оценочной стоимости квартиры

Виктор

14.01.2026

Вся Россия

1 884

Покупатель моей квартиры просит завысить оценочную стоимость квартиры и написать им расписку для подтверждения в банке о том что они "якобы" мне передали деньги, хотя на самом деле я ничего не получал.

Говорит, что предоставит эту расписку для банка, а потом эту расписку уничтожит.

А в ДКП прописать реальную сумму за которую я продаю квартиру (без завышения).

Чем я рискую? Какие подводные камни?

Автор

Теги

Виктор

продажа квартиры риски завышение

Могут подойти

15 023 088 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

24 063 164 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 35

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к3, Москва

41 897 400 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 17

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

15 600 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Новогиреево

16 мин.

Свободный проспект, 11К1, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Бибирево

23 мин.

улица Корнейчука, 54, Москва

26 450 000 ₽

3-комн.кв., 77 м², этаж 15

Дегунино

11 мин.

Бескудниковский бульвар, 24К1, Москва

12 800 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Бабушкинская

23 мин.

проезд Дежнева, 25К1, Москва

12 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

Перово

15 мин.

улица Металлургов, 38, Москва

7 комментариев

не риэлтор

14 января, 14:56

Лучший совет

ну понятно, у него не хватает денег на первоначальный взнос. а чем вы рискуете - ну представьте себе, что сделка не пройдет и переход права собственности не зарегистрируют. и продавец потребует от вас вернуть эти деньги, которые он вам "якобы передал". расписочка у него на руках, суд будет смотреть на нее, а не на ваши объяснения на словах.
кроме всего прочего, что значит "предоставит расписку для банка, а потом уничтожит"? расписка хранится в комплекте документов по регламенту документооборота. он же ей не помашет в банке перед носом, а потом обратно в карман уберет. банк сделает копию с нее. а если вдруг дело через несколько лет дойдет до расследования? мошенничество в чистом виде, 159 статья, вы абсолютно официальный соучастник.
если покупатель такой нищеброд что не может найти денег на первоначальный взнос и предлагает вам по этой причине заведомо мошеннический вариант - лучше с ним не связываться. а то дальше он еще что-нибудь предложит.

Алина Арифуллина

28 января, 01:51

Мы все знаем, что такое сплошь и рядом. Нужно понять всю ситуацию, может быть у покупателя нет первоначального взноса и при этом для банка он это показывает как занижение суммы в договоре (при определенных обстоятельствах на это банки идут, как бы это не было странно, тем самым поощряя вот такие махинации). В связи с чем в договоре банк допускает указание реальной суммы. Это предположение.

Но в любом случае, Вы не обязаны писать расписку.

Алексей Груздев

22 января, 11:25

Добрый день) Раньше такое делали активно. Сейчас, слава богу намного меньше. Но все равно, есть еще «умельцы»
Для Вас, как продавца - риск отдать потом деньги, которые Вы в глаза не видели, причем по суду. Оно Вам надо?

Даниил Пятецкий

14 января, 21:07

Здравствуйте.
Если покупатель такой "умный", то пусть эту расписку напишет сам ;) Ключевое для вас получить ровно столько, сколько указано в договоре. Вот сколько получаете, на то и должны быть платежные документы в виде расписки и/или банковских документов. Всё остальное сознательное мошенничество, которое для вас может выйти боком. Минимум - это отдать то, чего фактически не получали. Максимум, в дополнение к минимуму - статью УК РФ.
Подобные ситуации возможны, но решаются они не через уничтожение расписки, а через обратную расписку, подтверждающею, что деньги тот кто их передавал назад получил.

Наталья Коковихина

14 января, 19:48

А вам какая выгода участвовать в этой махинации? нервы пощекотать горящим фитилем , сидя на пороховой бочке?

Виктор

Автор

28 января, 06:39

Я уже отказался, не хочу во-первых отдавать из своего кармана деньги, в случае, если сделка пойдет не по плату, во-вторых не хочу по 2-м статьям проходить и получить в лучшем случае условку.
Риэлтора уже поменял, договор с другим заключил, этих нерадивых покупателей послал "ПО-ДАЛЬШЕ" (условно) и сказал, или они берут кредит на недостающую сумму или до зарабатывают, а пока ищем адекватных покупателей.

Ирина Владимировна Кораблева

14 января, 18:21

А как то, как это, как это?! Как это он цену в договоре без завышения при такой схеме может поставить???
Сами-то посчитайте и поймите, что если в банк предъявлена расписка продавца о получении, предположим, 1 млна рублей, а квартира реально продается за 4млна и в ДКП стоит тоже 4млна, то кредит покупателю банк даст тогда 3млна. Спрашивается, с каких шишей покупатель будет Вам платить четвертый млн??? Из кармана вынет? Зачем тогда вся эта мышиная возня с распиской, если у него в кармане есть этот миллион?!