Оплата за согласие застройщика на уступку.

Знакомый юрист написал мне:
1. Составляете свою цессию
2. В качестве уведомления о совершенной переуступке, направляете один подписанный экземпляр застройщику с сопроводительным письмом.
3. Сдаете в росреестр на госрегистрацию.
Вариант первый - регистрируют, т.к. , положение в дду о согласии застройщика ничтожно.
Вариант второй - приостановка в связи с отстутствием согласия. Идете в районный суд и в порядке КАС обжалуете приостановку, в качестве соответчика привлекаете застройщика. Иск удовлетворяют 99,9%.
После вступления решения в силу взыскиваете с застройщика судебные расходы. Эти расходы можно сразу с иском заявить.
Судебные, в среднем по Москве стоят 80-120тыс.

Тоже практикую сделки по договору уступки и когда расходы за "Согласование" вполне приемлемые : 40-60 т.руб. не вижу повода рисковать и ходить по судам, лучше сделать это с их доброй воли. Продавцы, как правило идут на такие расходы, или расходы делим поровну. Причем продавали и из-под залога Банка.

Армен, прошу прощения, не совсем правильно написал. Вместо "Например, человек, читающий этот форум поверит Вашему комментарию и сделает все как Вы сказали" надо было написать сделает все как сказал юрист....Это я опять таки к тому что сначала читаем текст договора а потом делаем выводы. Ну и да. согласен про рубрику специалист-специалисту...

В договоре же дословно написано следующее:
Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему Договору допускается с письменного согласия Застройщика после полной оплаты Цены Договора в соответствии с п. 5.3. настоящего Договора в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Александр! Если Вы не заметили, вопрос задан в рубрике специалист-специалисту, которая видна только специалистам. Советов я тут де давал, а дословно скопировал ответ сильного, практикующего в судах, адвоката, как только получил от него ответ,
Вы же сами ответили одним из первых, что возможно на 99%,теперь сами себе противоречите. Мне лично Ваша позиция непонятна.

Армен! Далеко не на все ДДУ можно вот так вот составить цессию...Еще один хороший пример "совета" юриста. Например, человек, читающий этот форум поверит Вашему комментарию и сделает все как Вы сказали(или возможно с привлечением "своего" юриста). Так вот, если гражданин покупал квартиру(это всего лишь один из примеров) в ЖК Три Кита(это Л.О.) то продавец следуя совету Вашего юриста попадет на: 1.Денежную сумму которую он заплатит своему юристу за составление Договора, 7% от цены Договора в пользу застройщика+возмещение застройщику судебных расходов(если он попытается все это безобразие оспорить в суде)..Я сам был в шоке когда об этом узнал...Все зависит от того как Договор составлен и к чему можно отнести эти % за оформление договора...Лично консультировался с юристами которые смотрели договор и однозначно сказали что это положение не обойти...При этом имею положительный опыт самостоятельного составления и согласования договоров цессии с застройщиком

Ни, что иное как навязывание услуги. Есть судебная практика, решение было не в пользу застройщика. Истцом был участник ДДУ. Сейчас открыл в своей коллекции Договор уступки прав требования. Он заключен и зарегистрирован без участия в нём застройщика. Обязанности Цедента передать Цессионарию сам ДДУ после регистрации переуступки. Цессионарий обязуется уведомить застройщика о состоявшейся уступки после регистрации.

Были аналоги.Отправляете(предоставляете)уведомление о предстоящей переуступке прав по ДДУ.Дальше-на усмотрение регистратора.По сути,если после уведомления у застройщика не будет веских,письменных оснований для отказа в переуступке,то фраза в ДДУ "с согласия застройщика"-уловка для вымогательства.

Можно на 99%...но надо смотреть договор как именно в нем об этом прописано.....