Поиск по журналу

Москва и МО

Определение порядка пользования метрами в коммунальной квартире

ID: 14534338

Обновлено 19.10.2023

Вся Россия

6 141

Здравсвуйте

У нас в коммунальной квартире 12 кв.м. общего пользования, у соседей - 8 кв.м.

Входит ли в их 8 кв.м. дорога, перемещение по коридору до санузла, занимаемая там площадь? И если да, можно ли через суд запретить им пользоваться кухней (т.к. все их квадратные метры входят в пользование коридором, ванной и туалетом)?

Спасибо.

Автор

Теги

ID: 14534338

коммунальная квартира соседи порядок пользования

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 718 583 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 33

Матвеевская

22 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва

26 575 626 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

3 350 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

18 200 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 1

Парк Культуры

5 мин.

Зубовский бульвар, 29, Москва

9 250 000 ₽

студия, 12 м², этаж 2

Арбатская

4 мин.

улица Арбат, 4с1-1А, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 25

Нагорная

4 мин.

ЖК "TopHills (ТопХиллc)", Электролитный проезд, 7, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Университет

8 мин.

Ломоносовский проспект, 14, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 65 м², этаж 3

Улица 1905 года

8 мин.

улица Пресненский Вал, 16С2, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

18 октября 2023, 10:59

Лучший совет

Здравствуйте. Места общего пользования в коммунальной квартире находятся в общей собственности всех собственников. Никаких конкретных квадратных метров в такой ситуации выделить невозможно. Простыми словами: если у вас больше комната… не означает больше прав на кухню, с/у, коридор и другие вспомогательные помещения квартиры.

Елена Сорокина

19 октября 2023, 10:29

В зависимости от квадратуры помещения (комнаты), владение которой определено правоподтверджающими документами, распределяются и места общего пользования. И если Ваша комната больше и, соответственно, доля в местах общего пользования тоже больше. НО, все жильцы, в не зависимости от размера доли в местах общего пользования, могут пользоваться и санузлом, и коридором, и кухней беспрепятственно. Никаких запретительных схем и механизмов на этот счет нет. Квартира коммунального проживания и этим все сказано. Только договариваться о времени пользования, графике и т.д.

Евгений Тараканов

18 октября 2023, 14:03

Отличная идея! Конечно можно запретить им пользоваться кухней. Все так обычно и делают.

Только учтите, вам тогда придется летать в "свою" кухню по воздуху!

не риэлтор

18 октября 2023, 12:32

"т.к. все их квадратные метры входят в пользование коридором, ванной и туалетом)" - это кто так решил, простите? ))) если общая площадь коридора, ванной и туалета соответствует 8 кв м, а площадь кухни 12 кв м, то почему бы соседям в ответ через суд не запретить вам пользоваться коридором, ванной и туалетом? )))

если серьезно, то разумеется нельзя. статья 41 жк рф и статья 247 гк рф. про запрет там ничего не говорится.

Дмитрий Каредва

18 октября 2023, 11:17

Здравствуйте. Конечно, нельзя запретить им пользоваться кухней. В случае с комнатами часто можно определить реальные доли и их соответствие жилым помещениям. В случае с местами общего пользования речь идет об "идеальных" долях. Идеальная доля не привязана к квадратному метру, коридору или кухне. Она "размазана" по всем этим помещениям. Никаким образом выделить/определить ее нельзя. На практике, конечно, владельцы больших комнат занимают больше места на кухне, в коридоре. Но определить по суду, что этот шкафик на кухне ваш, а этот угол в коридоре не ваш, невозможно, тем более невозможно запретить пользоваться кухней, санузлом, коридором.