Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная

Продажа дома с участком

Елена
Вся Россия
10 131
18

Добрый день, помогите пожалуйста. Как проходит продажа дома с участком в общедолевой собственности?

Три собственника, обременений нет, покупатель есть. Все согласны, но живут в других городах и не будут присутствовать на сделке, какие документы от них нужны , кроме доверенности ?

Сделку обязательно проводить у нотариуса?

Спасибо.

Автор
Теги
18
Елена
загородная недвижимостьдокументыпродажа недвижимостидолевая собственность
Могут подойти
1-комн.кв., 47 м², этаж 14
30 608 278 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 14
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва
студия, 21 м², этаж 2
29 321 984 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
11 мин.
ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 53 м², этаж 5
31 900 356 ₽
1-комн.кв., 53 м², этаж 5
Крылатское
18 мин.
ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва
3-комн.кв., 73 м², этаж 27
31 000 000 ₽
3-комн.кв., 73 м², этаж 27
Давыдково
22 мин.
ЖК "Кутузов Град", улица Петра Алексеева, 14, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 4
70 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 4
Молодёжная
8 мин.
Ельнинская улица, 5, Москва
студия, 25 м², этаж 28
68 000 ₽/мес.
студия, 25 м², этаж 28
Аминьевская
4 мин.
Аминьевское шоссе, 4Д, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
14 200 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
Говорово
14 мин.
улица Главмосстроя, 4к1, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 8
29 500 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 8
Раменки
8 мин.
Винницкая улица, 17, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
99 990 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
Коньково
2 мин.
улица Островитянова, 30К1, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 4
30 700 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 4
Багратионовская
5 мин.
Большая Филевская улица, 19/18К1, Москва
18 комментариев
Антонина Каткова
19 октября 2023, 09:51
Лучший совет
Договор можно подписать в простой письменной форме и подать на регистрацию через мфц.
По расчётам можно использовать аккредитив: каждый продавец получит свои деньги на свой счёт.
По документам продавцов: для сделки нужна доверенность и возможно согласие супругов на продажу, если доли были приобретены по возмездной сделке
14
0
332/50 000
0/50 000
Иосиф Колодин
21 октября 2023, 08:37
И в этой сумме стоимость по договору земельного участка и стоимость по договору дома больше 70% их кадастровая стоимость, то полученный доход налогом не облагается и не декларируется у каждого из собственников.
0
0
210/50 000
0/50 000
Иосиф Колодин
21 октября 2023, 08:34
Добрый день! Если стоимость по договору и дома и земельного участка вместе меньше 1 млн руб. и эта сумма
0
0
104/50 000
0/50 000
Иосиф Колодин
20 октября 2023, 11:55
Добрый день!
Вставлю свои "5 коп".
Вероятнее всего, наследство свежие, доход от продажи будет облагаться налогом.
Настоятельно рекомендую обратить внимание на стоимость продаваемого дома с земельным участком и их кадастровые стоимости.
Налогом облагается больше из сумм: 70% от кадастровой, цена, указанная в договоре.
1
0
338/50 000
0/50 000
Елена
Автор
21 октября 2023, 07:17
Добрый день, благодарю за ответ. Наследству два года, если стоимость меньше 1 000 000 рублей, все равно облагается налогом?
0
0
123/50 000
Оксана Макеева
19 октября 2023, 16:08
Что касается доверенности, то она может быть оформлена у любого нотариуса на территории РФ. Доверитель обращается к нотариусу по месту своего нахождения, оформляет доверенность и отправляет ее в электронном виде на почту доверенного лица или на почту того нотариуса где будет сделана тождественность. Доверенное лицо приходит к нотариусу и переводит электронный документ в бумажный.
2
0
383/50 000
0/50 000
Оксана Макеева
19 октября 2023, 15:53
Согласие супругов не требуется (поскольку у вас наследство), не забывайте про налоги, они в вашем случае исчисляются сроком в 3 года от момента смерти наследодателя, если есть "приращение" доли, то от возникновения права на первую долю. Для раскрытия аккредитива достаточно выписки из ЕГРН на нового собственника, если конечно в условиях аккредитива не пропишите доп.условий. Причем даже выписка может не понадобиться, если поставите отметку о "доступе к персональным данным". Сбер, например, при таких условиях сам отслеживает переход права собственности и раскрывает аккредитив без вашего участия, не всегда правда, 50 на 50.
1
0
628/50 000
0/50 000
Оксана Макеева
19 октября 2023, 15:36
Добрый день. В ДКП должны быть все собственники, если в доверенностях пропишете в т.ч. и получение ден. средств, помимо прочих полномочий, то можно оформить один аккредитив, получателем по которому будет, то лицо, на которое оформлена доверенность (я так понимаю, что это сособственник)
0
0
286/50 000
0/50 000
ID: 93269623
19 октября 2023, 12:52
В доверенности совершенно однозначно должно быть определено, кто и как получит деньги, доверитель или сам собственник
1
0
117/50 000
0/50 000
Елена Сорокина
19 октября 2023, 12:32
В договоре указывать всех собственников ? Объект продается целиком, в ДКП прописываем всех собственников, доли, правоустановку (из выписки ЕГРН).
Доход от продажи полностью пойдет на ремонт общей недвижимости. Собственники вправе в ДКП определить любой порядок получения денежных средств, причитающихся за продажу объекта, в т.ч. получателем денежных средств можно указать одного из собственников.
1
0
406/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
19 октября 2023, 12:15
Вопрос использования аккредитива: не потому, что так надо, а потому, что у вас предполагается дистанционная сделка. Вы можете обойтись и без аккредитива, вопрос только в том, кто будет получать деньги, точнее каким образом они дойдут до продавца. Также вопрос взаиморасчетов требует согласования с покупателем. У него может дать свое видение на этот счет. Возможно он готов будет передать деньги одному из собственников, возможно захочет всем троим в равной пропорции.
10
0
468/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Застройщики из регионов недооценивают себестоимость строительства в столице
стоимость строительства растет по многим причинам
1
Блокировка карт за перевод залога: 115-ФЗ на рынке аренды...
Отличная статья! Т.е. агентство после горького опыта другого агента "с этого дня" мгновенно стало профпригодным и финансово безопасным, с 08.09.2026, видимо.
1
2
Цены на новостройки в столичном регионе практически перестали расти
по мере ввода в эксплуатацию благополучной первички начатой и большей частью распроданной в 2024, с первичного рынска на вторичный перетекают готовые лоты от застройщиков , востребованные у покупателей, цена на них растет как и цена на вторичку, а первичка все в большей степени становится проблемными домами с явными задержками ввода и нераспроданостью и гарантированными рисками задержек ввода , а возможно вплоть до банкротства и разбирательств, которые покупатели на себя брать не хотят, поэтому средняя температура по больнице не увеличивается... элитный граф орлов в элитном районе в спб был сдан с задержкой в 19 лет!!
1
Предложено ввести государственное софинансирование капремонта
принципиальная путаница, необходимо разобраться, здания не изнашиваются со временем, могут стоять столетиями, капитальный ремонт это должен быть только такой ремонт несущих конструкций без которого здание может рухнуть причем , его проведение потребует расселения жильцов, если здание можно укрепить стяжками , усилениями без расселения, то я считаю это не капитальный ремонт, но к сожалению под видом капитального поводят ремонты фасадов , водопровода и крыш и прочего, тогда прав уважаемый депутат, почему все платят за кто-то а сами живут без ремонта? причем никто не контролирует расходование средств.. необходимо отменить фонды капитального ремонта, пусть сами жильцы решают в своем доме что им нужно в каком объеме и сколько заплатить, а здания грозящие обвалом действительно нужно делать за счет государства и есть уже и программа сноса ветхого и аварийного жилья
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы