Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Органы опеки нужна консультация, прошу писать только по делу и тех кто реально сталкивался с опекой последние пол года хотя бы(у вас опыт свеж)
Oxana
11 октября 2011
Вся Россия
2 541
19
Ситуация такая:
все происходит в ЗАО Москвы.
у меня квартира 87м обычная панельная трешка из которых 50% на несовершеннолетнем сыне (7 лет), жилая там 55м. Я хочу купить квартиру в соседнем доме "бизнес-премиум" класса с ремонтом, однушка 52кв.м. жилая 22,4м. (квартиру в любом случае куплю, т.к. надо) НО могу ли я как мать своего ребенка отчуждать у него его 50% и оформить на него взамен элитную квартиру, тем самым став 1 собственником в своей трешке и потом её спокойно продать.С мужем разведена. Есть бумага что ребенок со мной и я за него там все совершаю пока он несовершеннолетний.
Вопрос: опека разрешит? и что для этого нужно сделать? а если "нет" то как сделать так чтоб "да", ситуация такая.
Автор
Теги
19
Могут подойти
19 комментариев
Николай Технерядов
11 октября 2011, 07:49
Лучший совет
Оксана, органам опеки все равно элитный дом или нет, судить будут из метров, которые должен получить ребенок , а они не должны быть меньше чем в трешке это первое, второе не стоит сразу ему это покупать до момента продажи трешки, так как наделив ребенка еще собственностью до продажи трешки Вы рискуете еще раз ему приобрести жилье, необходимо делать альтернативной сделкой, то есть найти покупателя на Вашу квартиру и обратиться в органы опеки с заявлением, что просите разрешение продать с учетом приобретения на имя несовершеннолетнего тех квадратных метров, которые пропустить опека.
4
0
588/50 000
0/50 000
12 октября 2011, 09:18
Дарение- сделка безвозмездная, и большинство опек запрещает это делать!
0
0
71/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
12 октября 2011, 01:25
Здравствуйте, Оксана!
Вам как опекуну ребёнка могут не разрешить перевести долю ребёнка на себя, но Вы можете приобрести сначала однушку на себя, а когда соберётесь продавать трёшку, вы можете подарить однушку ребёнку, тем самым Вы ребёнка не обидите и все законы будут соблюдены.
С уважением и наилучшими пожеланиями
2
0
327/50 000
0/50 000
Константин Сысоев
11 октября 2011, 20:47
покупая на ребенка ЭТУ однушку -вы не нарушаете его прав!
0
0
58/50 000
0/50 000
Константин Сысоев
11 октября 2011, 20:44
Сходите в опеку с документами(копии) на 2 квартиры,там Вам все расскажут.Скажу одно- ничего сложного в подобных сделках нет! Если опека денег захочет с Вас "срубить" , то могут покривляться...В этом случае пишите заявление на получение разрешения на сделку (копии документов прилагайте по описи),получайте отказ и в суд.(можете намекнуть на такой исход дела)
0
0
359/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
11 октября 2011, 20:02
органы опеки дадут более полный ответ
0
0
37/50 000
0/50 000
11 октября 2011, 19:35
Вы можете преобрести квартиру на себя, а затем сделать договор мены( с разрешения органов опеки и попечительства. Для этого нужно собрать пакет документов на обе квартиры+ справки БТИ об оценочной стоимости.
2
0
207/50 000
0/50 000
Ольга Витальевна Яскевич
11 октября 2011, 19:06
У опеки есть определенные критерии. Квадратура, процент износа дома и.т.д. ( понятия "элитности" у них нет -есть процент износа). Если один из них соблюден, то решение будет положительным. Вообще, надо разговаривать с самими представителями органов опеки и попечительства. Они должны пойти вам на встречу. И подскажут каким образом лучше поступить. Я склоняюсь к тому что бы проводить 2 сделки в один день- продажу трешки и покупку однушки.
0
0
443/50 000
0/50 000
11 октября 2011, 14:28
Добрый день.
Если опека грамотная то откажет на основании статьи ГК, где четко написано, что реализовывать имущество опекаемого в свою пользу опекун не имеет права. Потом, вам для прохождения опеки нужен отец ребенка - в опеку принимают заявление от обоих родителей, если, конечно он не лишен отцовства.
С другой стороны, если покупатель заинтересован в вашей квартире, то он может подождать немного и тогда вы все сделки -2-3 сделаете в один день.
1
0
459/50 000
0/50 000
Oxana
Автор
11 октября 2011, 11:58
спасибо за ответы!
просто продать трешку сложнее чем купить сейчас однушку:))
поэтому у меня в любом случае сначала приобретение однушки(и либо одновременное оформление либо последующее оформление его доли на меня, а ту однушку на него)
забавно получается что элитность не играет роли в опеке-ведь это мягко говоря улучшение условий. Дабы обычный панельный дом и например "Золотые ключи 2" просто не сопоставимы....
0
0
431/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости