Ошибка в ДКП 0 квадратных метров.

ID: 19050495

20.09.2018

Вся Россия

14 944

Допущена ошибка в договоре купли-продажи квартиры - указана площадь 0,000 кв.м., кадастровый номер и адрес указаны верно. Договор нотариально заверен.

Покупка с ипотекой Сбербанка. Договор и ипотека зарегистрированы,

Росреестр выдал выписку с нормальной площадью покупателю.

Подскажите в каком случае и как это может создать проблемы новому собственнику?

Сложно собрать всех для заключения доп.соглашения.

Автор

ID: 19050495

Могут подойти

36 838 800 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

28 828 604 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 18

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", Союз ЖК, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 11

Бибирево

21 мин.

улица Лескова, 23, Москва

38 000 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 7

Тимирязевская

8 мин.

Тимирязевская улица, 16, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 19

Ростокино

25 мин.

ЖК "Настроение", улица Красная Сосна, 3, Москва

29 490 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 12

Фонвизинская

6 мин.

улица Яблочкова, 30, Москва

18 800 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 14

Сходненская

4 мин.

бульвар Яна Райниса, 47К1, Москва

26 900 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 4

Селигерская

3 мин.

Коровинское шоссе, 1К1, Москва

13 комментариев

Альберт Садыков

20 сентября 2018, 08:14

Лучший совет

В Вашей ситуации, только собираться всем в одно и то же время. Договор удостоверял нотариус, допсоглашение, так же должно быть в нотариальной форме. Представить, что нотариус будет подстраиваться под всех участников и разрывать дату, нереально.
Росреестр, весьма поверхностно подходит к проверке нотариальных договоров, отсюда и проблема.
Самое худшее, придётся править цифры, в словах скорее всего площадь указана правильно, через суд.

ID: 19050495

Автор

20 сентября 2018, 09:16

Подскажите в каком случае и как это может создать проблемы новому собственнику?

Наталья Никитична Клепикова

21 сентября 2018, 22:21

Марина Юрьевна,исправить опечатку в ДКП можно было до подачи документов на регистрацию перехода права. Доп.соглашение и ТОЧКА!

Марина Череп

20 сентября 2018, 22:47

Если это ошибка нотариуса, он же и может ее исправить. Исправит площадь на верную во всех экземплярах договора и заверит своей подписью и печатью "исправленному верить".

Даниил Пятецкий

20 сентября 2018, 12:08

Фатальных проблем данная ошибка не создаст, но по горячим следам, дабы предупредить все возможные вопросы в будущем, решить ее лучше сейчас. Сложно сказать как именно и на что это может повлиять, только какие-то абстрактные примеры... например, при продаже квартиры в будущем или при переоформлении прав на нее кто-либо обратит на это внимание и возникнут ненужные вопросы.Поскольку эта ошибка допущена нотариусом, то исправлять ее должен он. Делается это через дополнительное соглашение к договору, которое после нотариального удостоверения также необходимо сдать в Росреестр (для приобщения к архиву правоустанавливающего дела).

Наталья Никитична Клепикова

20 сентября 2018, 11:55

Можно попробовать получить от нотариуса,заверившего договор,письменное подтверждение о допущенной опечатке.
Лучше же всего,у того же нотариуса заверить доп.соглашение.

ID: 993937

20 сентября 2018, 11:47

Новому собственнику это доставит проблемы только в том случае, если он будет продавать, а на стороне покупателя будет один из дотошных агентов, отписавшихся здесь с предложением исправить.

Если в реестре значится правильная площадь, то проблем в принципе нет. Это чисто техническая ошибка.

Денис

20 сентября 2018, 11:25

лучше исправить. Это одна из основных характеристик объекта

Татьяна Смирнова

20 сентября 2018, 10:20

Только собираться всем вместе у нотариуса и исправлять ошибку.

ID: 6665373

20 сентября 2018, 10:02

Гражданский кодекс Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
"В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным."

В вашем договоре есть противоречия кадастрового номера и площади квартиры, что не дает однозначно определить предмет договора.

ID: 19050495

Автор

20 сентября 2018, 10:11

Спасибо за комментарий. В ДКП присутствует верно указанный адрес объекта, его кадастровый номер и паспортные данные продавца, что позволяет однозначно определить предмет договора. К тому же указана не ошибочная площадь квартиры, а нереальная=0,000 кв.м.

ID: 6665373

20 сентября 2018, 10:39

"В ДКП присутствует верно указанный адрес объекта, его кадастровый номер .........". Это не полные данные и они не позволяют однозначно определить объект продажи. ст.8 закон "О государственной регистрации недвижимости" ".....К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи........относится п.4.9....площадь...". В вашем договоре есть неоднозначность, которая МОЖЕТ трактоваться как неоднозначно определенный объект договора.

ID: 6665373

20 сентября 2018, 10:48

Из личной практики ( 3 месяца назад).У объект в Московской области, согласно сайта росреестра было Три адреса. (мало отличающихся друг от друга- есть округ .нет...). и два разных кадастровых номера. В свидетельстве о собственности на квартиру (в 2014 г. ) был указан кадастровый номер, который по сайту росреестра "говорил" о том, что права не зарегистрированы, По точному адресу, который был указан в свидетельстве о собственности, так же права не зарегистрированы. Только по номеру регистрационного действия было установлено кадастровый номер и адрес объекта.