Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

ошибка в техническом паспорте на квартиру при приватизации

татьяна
Вся Россия
4 258
10
Здравствуйте! посоветуйте что делать? Мы получили в наследство квартиру. В 1960 году была получена трехкомнатная квартира 54кв.м. В 1970 году была сделана пристройка и квартира стала четырехкомнатной 70 кв.м. документов разрешающих пристройку не сохранилось. В 2001 году была сделана приватизация на 54 кв.м, написано завещание.мы вступили в наследство и получили свидетельства о государственной регистрации на трехкомнатную квартиру 54кв.м. В 2011 году мы захотели продать квартиру, но нам пришлось делать кадастровый и технический паспорта. Специалисты БТИ сделали замеры и выдали нам паспорт на четырехкомнатную квартиру на 70 кв.м. На лицо несоответствие данных свидетельства о гос.регистрации и кадастровым паспортом. Сможем ли мы продать квартиру, если покупатель берет ссуду в банке? Будут ли проблемы с передачей собственности? Если будут, то как исправить? Заранее благодарна за ответ.
Автор
Теги
10
Могут подойти
10 комментариев
Лучший совет
В ипотеку продать не получится. Необходимо привести в соответствие техническую документацию и право устанавливающие документы. Быстрее в судебном порядке, но дороже.
3
0
165/50 000
0/50 000
21 апреля 2013, 21:07
Нужно приводить документы в порядок.
0
0
37/50 000
0/50 000
19 апреля 2013, 15:40
Если хочет купить в ипотеку то проблемы будут. Нужно регистрировать четвертую комннату. Но на основании чего чего вы ее зарегистрируете - непонятно.
0
0
148/50 000
0/50 000
19 апреля 2013, 11:20
поднять разрешение на пристройку и зарегистрировать ,если не получиться то в судебном порядке зарегистрировать и по решению суда пририсовать к трёшке!Почему приватизировать разрешили только три комнаты если по факту было четыре.. сбербанк не соответствия эти не пропустит... звоните разберемся с Вашей ситуацией,консультация бесплатная 8-911-678-00-00
1
0
353/50 000
0/50 000
Это называется "наружные границы квартиры нарушены". Как эту квартиру умудрились приватизировать?! Вряд ли удастся ее продать и зарегистрировать сделку даже с покупателем без кредитных денег.
1
0
191/50 000
0/50 000
У Вас всего три выхода из положения: 1. Узаконить пристройку. 2. Договариваться, чтобы ее не показывали в тех. документах на квартиру, и договариваться с покупателем, чтобы смирился с недостоверностью в документах. В этом варианте теряете в цене и в БТИ бесплатно глаза закрывать на пристройку не будут. 3. Ломать пристройку.

Все варианты затратные. Лучше все-таки узаконить, если это возможно.
0
0
405/50 000
19 апреля 2013, 09:58
Вообще странно, есть некое несоответствие в ваших словах.
1. Квартира стала 4-х комнатной в 1970 году
2. В 2001 г. была приватизация (для нее в любом случае делался технический паспорт а для регистрации права кадастровый) почему было зафиксировано 54 м2 - не понятно
3. Для наследства тоже необходим технический и кадастровый паспорта, опять не понятно, почему фигурируют все те же 54м2.
1
0
403/50 000
0/50 000
19 апреля 2013, 10:00
В вашем случае либо продаете 3-х к кв 54 м2, либо оформляете несоответствие. Чтобы понять ситуацию, нужно смотреть документы.
0
0
125/50 000
19 апреля 2013, 09:42
А земля в чей собственности. Если принадлежит государству, то это самострой и данная пристройка подлежит сносу. С ипотекой точно не продадите. Да и с простыми покупателями возникнут проблемы с регистрацией права собственности Выход такой- через месяц вызывайте БТИ и договаривайтесь с ними, что Вы вернули все в исходное состояние. Вам выдадут или справку об этом или новые паспорта на 3к.кв. Вот тогда можно продавать. А если земля с Вашей собственности, что мало вероятно, то тогда нужно узоконить пристройку и продавать. 4к.кв. стоит дороже, чем 3к.кв.
1
0
555/50 000
0/50 000
19 апреля 2013, 08:24
Нет, не сможете. По право устанавливающим документам у Вас 3-х комн. квартира, а по документам БТИ - 4-х комн. Данные во всех документах должны быть идентичными.
1
0
163/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости