Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
ошибка в техническом паспорте на квартиру при приватизации
татьяна
Здравствуйте! посоветуйте что делать? Мы получили в наследство квартиру. В 1960 году была получена трехкомнатная квартира 54кв.м. В 1970 году была сделана пристройка и квартира стала четырехкомнатной 70 кв.м. документов разрешающих пристройку не сохранилось. В 2001 году была сделана приватизация на 54 кв.м, написано завещание.мы вступили в наследство и получили свидетельства о государственной регистрации на трехкомнатную квартиру 54кв.м. В 2011 году мы захотели продать квартиру, но нам пришлось делать кадастровый и технический паспорта. Специалисты БТИ сделали замеры и выдали нам паспорт на четырехкомнатную квартиру на 70 кв.м. На лицо несоответствие данных свидетельства о гос.регистрации и кадастровым паспортом. Сможем ли мы продать квартиру, если покупатель берет ссуду в банке? Будут ли проблемы с передачей собственности? Если будут, то как исправить? Заранее благодарна за ответ.
Автор
Теги
0
0
10
татьяна
Могут подойти
10 комментариев
19 апреля 2013, 08:53
Лучший совет
В ипотеку продать не получится. Необходимо привести в соответствие техническую документацию и право устанавливающие документы. Быстрее в судебном порядке, но дороже.
3
0
165/50 000
0/50 000
19 апреля 2013, 15:40
Если хочет купить в ипотеку то проблемы будут. Нужно регистрировать четвертую комннату. Но на основании чего чего вы ее зарегистрируете - непонятно.
0
0
148/50 000
0/50 000
19 апреля 2013, 11:20
поднять разрешение на пристройку и зарегистрировать ,если не получиться то в судебном порядке зарегистрировать и по решению суда пририсовать к трёшке!Почему приватизировать разрешили только три комнаты если по факту было четыре.. сбербанк не соответствия эти не пропустит... звоните разберемся с Вашей ситуацией,консультация бесплатная 8-911-678-00-00
1
0
353/50 000
0/50 000
19 апреля 2013, 11:16
Это называется "наружные границы квартиры нарушены". Как эту квартиру умудрились приватизировать?! Вряд ли удастся ее продать и зарегистрировать сделку даже с покупателем без кредитных денег.
1
0
191/50 000
0/50 000
19 апреля 2013, 11:26
У Вас всего три выхода из положения: 1. Узаконить пристройку. 2. Договариваться, чтобы ее не показывали в тех. документах на квартиру, и договариваться с покупателем, чтобы смирился с недостоверностью в документах. В этом варианте теряете в цене и в БТИ бесплатно глаза закрывать на пристройку не будут. 3. Ломать пристройку.
Все варианты затратные. Лучше все-таки узаконить, если это возможно.
Все варианты затратные. Лучше все-таки узаконить, если это возможно.
0
0
405/50 000
19 апреля 2013, 09:58
Вообще странно, есть некое несоответствие в ваших словах.
1. Квартира стала 4-х комнатной в 1970 году
2. В 2001 г. была приватизация (для нее в любом случае делался технический паспорт а для регистрации права кадастровый) почему было зафиксировано 54 м2 - не понятно
3. Для наследства тоже необходим технический и кадастровый паспорта, опять не понятно, почему фигурируют все те же 54м2.
1. Квартира стала 4-х комнатной в 1970 году
2. В 2001 г. была приватизация (для нее в любом случае делался технический паспорт а для регистрации права кадастровый) почему было зафиксировано 54 м2 - не понятно
3. Для наследства тоже необходим технический и кадастровый паспорта, опять не понятно, почему фигурируют все те же 54м2.
1
0
403/50 000
0/50 000
19 апреля 2013, 10:00
В вашем случае либо продаете 3-х к кв 54 м2, либо оформляете несоответствие. Чтобы понять ситуацию, нужно смотреть документы.
0
0
125/50 000
19 апреля 2013, 09:42
А земля в чей собственности. Если принадлежит государству, то это самострой и данная пристройка подлежит сносу. С ипотекой точно не продадите. Да и с простыми покупателями возникнут проблемы с регистрацией права собственности Выход такой- через месяц вызывайте БТИ и договаривайтесь с ними, что Вы вернули все в исходное состояние. Вам выдадут или справку об этом или новые паспорта на 3к.кв. Вот тогда можно продавать. А если земля с Вашей собственности, что мало вероятно, то тогда нужно узоконить пристройку и продавать. 4к.кв. стоит дороже, чем 3к.кв.
1
0
555/50 000
0/50 000
19 апреля 2013, 08:24
Нет, не сможете. По право устанавливающим документам у Вас 3-х комн. квартира, а по документам БТИ - 4-х комн. Данные во всех документах должны быть идентичными.
1
0
163/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости