Освобождение квартиры

Юрий Ефименко

12.06.2020

Вся Россия

1 887

Добрый день. Риэлтор покупателя попросил написать в ДКП "Освободить квартиру в течении 12 дней с момента подписания договора купли-продажи". С моей стороны нет поддержки, договор составляют со стороны покупателя. Я же собираюсь отправить, перед подписанием, на проверку юристам. Хотелось бы понять почему именно 12 дней и еще с момента подписания?

Автор

Юрий Ефименко

Могут подойти

22 901 560 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

20 558 562 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

20 000 000 ₽

2-комн.апарт., 45 м², этаж 1

Преображенская площадь

9 мин.

Суворовская улица, 19С3, Москва

32 000 000 ₽

4-комн.кв., 76 м², этаж 7

ВДНХ

9 мин.

проспект Мира, 182, Москва

9 800 000 ₽

1-комн.кв., 22 м², этаж 7

Гольяново

14 мин.

Хабаровская улица, 9, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 8

Ботанический сад

5 мин.

Снежная улица, 1, Москва

14 500 000 ₽

студия, 25 м², этаж 1

Новослободская

19 мин.

Новослободская улица, 62К15, Москва

14 800 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 11

Медведково

7 мин.

Широкая улица, 3К1, Москва

32 000 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 9

Свиблово

10 мин.

проезд Русанова, 31, Москва

6 комментариев

Дмитрий Каредва

12 июня 2020, 21:13

Лучший совет

Для продавца важен не момент подписания, а момент произведения расчетов. Как правило, расчеты производятся после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, поэтому в договорах срок передачи начинает отсчитываться с момента регистрации права собственности покупателя и исполнения им обязательства по уплате цены договора. Прошла регистрация, произведены расчеты - можно и квартиру передавать. Соглашаясь на предложенную формулировку, продавец рискует попасть в ситуацию, когда нужно передать квартиру покупателю-не собственнику, который еще не рассчитался по договору, это абсолютно необоснованный риск.

Даниил Пятецкий

12 июня 2020, 23:58

Передача имущества в течение Х дней после подписания договора купли-продажи не учитывает интересы продавца. Как правило, подписание акта передачи связывают с моментом гос.регистрации права собственности покупателя, но и такой вариант не самый правильный. Кроме регистрации сделки для продавца также важен и взаиморасчет по ней. Поэтому передачу имущества логичнее делать после регистрации перехода права и при исполненной обязанности покупателя по оплате приобретаемого им имущества. Вот именно такой порядок и следует отразить в договоре.

Ирина Ирина

12 июня 2020, 23:33

Полностью согласна с Дмитрием. Срок передачи квартиры, какой всех устроит, отсчитывается и прописывается с момента регистрации перехода права собственности к покупателю.

Антонина Каткова

12 июня 2020, 20:50

предложите покупателю свой срок передачи квартиры.
законом не установлен срок передачи, всё по соглашению сторон.
договаривайтесь, чтобы срок передачи всех устраивал

Юрий Ефименко

Автор

12 июня 2020, 20:45

Нет. Просто позвонили и по телефону именно этот пункт озвучили.

Антонина Каткова

12 июня 2020, 20:43

может вы так договаривались?