Освобождение квартиры

Юрий Ефименко

12.06.2020

Вся Россия

1 870

Добрый день. Риэлтор покупателя попросил написать в ДКП "Освободить квартиру в течении 12 дней с момента подписания договора купли-продажи". С моей стороны нет поддержки, договор составляют со стороны покупателя. Я же собираюсь отправить, перед подписанием, на проверку юристам. Хотелось бы понять почему именно 12 дней и еще с момента подписания?

Автор

Юрий Ефименко

Могут подойти

11 745 626 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

32 756 800 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

19 300 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Кантемировская

15 мин.

улица Кошкина, 12к1, Москва

переулок 2-й Дунайский, 33к2, Европейская долина-2 ДНП, Москва

43 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 46 м², этаж 8

Бунинская аллея

14 мин.

улица Гореловская, 3, Рязановское поселение, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 18

Потапово

15 мин.

улица Александры Монаховой, 88к3, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Щербинка

9 мин.

улица Симферопольская, 3б, Щербинка, Москва

71Г, д. Губкино, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 8

Потапово

6 мин.

ЖК "Скандинавия", проспект Куприна, 3к6, Сосенское поселение, Москва

69, Лесное СНТ, д. Власьево, Москва

6 комментариев

Дмитрий Каредва

12 июня 2020, 21:13

Лучший совет

Для продавца важен не момент подписания, а момент произведения расчетов. Как правило, расчеты производятся после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, поэтому в договорах срок передачи начинает отсчитываться с момента регистрации права собственности покупателя и исполнения им обязательства по уплате цены договора. Прошла регистрация, произведены расчеты - можно и квартиру передавать. Соглашаясь на предложенную формулировку, продавец рискует попасть в ситуацию, когда нужно передать квартиру покупателю-не собственнику, который еще не рассчитался по договору, это абсолютно необоснованный риск.

Даниил Пятецкий

12 июня 2020, 23:58

Передача имущества в течение Х дней после подписания договора купли-продажи не учитывает интересы продавца. Как правило, подписание акта передачи связывают с моментом гос.регистрации права собственности покупателя, но и такой вариант не самый правильный. Кроме регистрации сделки для продавца также важен и взаиморасчет по ней. Поэтому передачу имущества логичнее делать после регистрации перехода права и при исполненной обязанности покупателя по оплате приобретаемого им имущества. Вот именно такой порядок и следует отразить в договоре.

Ирина Ирина

12 июня 2020, 23:33

Полностью согласна с Дмитрием. Срок передачи квартиры, какой всех устроит, отсчитывается и прописывается с момента регистрации перехода права собственности к покупателю.

Антонина Каткова

12 июня 2020, 20:50

предложите покупателю свой срок передачи квартиры.
законом не установлен срок передачи, всё по соглашению сторон.
договаривайтесь, чтобы срок передачи всех устраивал

Юрий Ефименко

Автор

12 июня 2020, 20:45

Нет. Просто позвонили и по телефону именно этот пункт озвучили.

Антонина Каткова

12 июня 2020, 20:43

может вы так договаривались?