недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

От кого досталась доля в квартире

Санкт-Петербург 741 17

Здравствуйте. В квартире 2 собственника - я и отец. В детстве (до 3 лет) проживала с мамой, но она умерла. Отец её квартиру продал. А у меня откуда-то появилась доля в текущей квартире. Я по возрасту не помню откуда. Отец сейчас хочет продать квартиру на своих условиях, аргументируя что он мне эту долю выделил и может как хочет распоряжаться. Где узнать откуда мне досталась доля (может в маминой квартире была уже или после смерти её тогда обязывали детям давать долю, 25 лет прошло)? Как можно узнать предыдущие свои права собственности и свои предыдущие прописки? Заранее большое спасибо.

Советы 17
Ирина Владимировна КораблеваЛучший совет9 февраля 2019, 20:22

Я думаю, что дело было совсем по-другому: предыдущая квартира, в которой Вы проживали с мамой, была приватизирована либо до ее кончины, либо после. Но в любом случае в результате приватизации у Вас там еще в детстве появилась, как минимум, доля. Еще одна доля могла быть получена по наследству от матери. А при продаже той квартиры отцу органы опеки поставили условием продажи выделение доли несовершеннолетнему ребенку в другой квартире.
И неважно, в своей имеющейся квартире он выделил Вам долю или покупал взамен проданной и на Вас при покупке оформил долю, но это доля чисто ВАША и отец к ней не имеет никакого отношения, потому что он распорядился деньгами от продажи Вашей доли в предыдущей квартире, а доля эта досталась Вам не от него, а от государства по приватизации и (или) от матери по наследству.
Так что посылайте его подальше и отстаивайте свои интересы - он долю Вам выделял не даром.
А если бы даже и даром, то все равно он на нее не имел бы и не имеет никаких прав - ни материальных, ни моральных.
Всю информацию по истории своей собственности на текущий день и за прошлые годы Вы можете получить в росреестре через МФЦ.

ID: 226894239 февраля 2019, 23:09

Ирина, большое спасибо за ответ. На самом деле я тоже думаю, что именно так и было. Спасибо за совет. Теперь я знаю какой документ запросить и где и надеюсь, что скоро всё прояснится!))

Вам надо заказать выписку из ЕГРН и копию правоустанавливающего документа, а также выписку о переходе права на квартиру. Поскольку Вы там собственник, Вам должны дать полную информацию. Можно еще заказать на себя справку о правах отдельного лица - я не уверена на все 100%, но по-моему там должна быть информация и о Вашей собственности в той квартире, которую отец продал, когда Вы еще были ребенком - уточните в мфц до того, как заказывать.

ID: 2268942310 февраля 2019, 11:59

Большое спасибо. Завтра схожу и закажу обязательно.

Сергей Щетинин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 февраля 2019, 18:55

По всей видимости вы приватизировали квартиру вдвоем с отцом.Какой у вас правоустанавливающий документ на долю? У Вас вообще есть какие то документы на нее? Может вы просто зарегистрированы в квартире. Заказать можно выписку ЕГРН, и посмотреть собственника. Также еще выписку о переходе прав, и посмотреть как возникла собственность,только в ЕГРН может не быть сведений от 93 года,если их не передали в Росреестр. Если у вас действительно доля в квартире,он без вас не продаст. Также если не сниметесь с регучета,квартиру тоже вряд ли купят

ID: 226894239 февраля 2019, 22:52

Добрый вечер. Большое спасибо за ответ. Все документы у него. Но право собственности есть, каждый год плачу налог на имущество. Обязательно закажу выписку, чтобы разобраться.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 февраля 2019, 19:16

Добрый вечер. Вероятнее всего у Вас наследство или приватизация. Не знаю как в СПБ, но в Москве самый простой, бесплатный и быстрый способ - это сходить в МФЦ и взять копию финансового лицевого счёта или Единый жилищный документ. В них отображается на каком основании человек проживает или является собственником. Если вдруг сведений нет, то можно заказать выписку из ЕГРН (тоже через МФЦ), если сведений нет и там, то заказать выписку в органе, который осуществлял регистрацию прав (в СПБ не знаю, но в Москве это ДГИ - Департамент городского имущества).

ID: 226894239 февраля 2019, 23:04

Большое спасибо за отличный развёрнутый ответ. Всё стало понятно. С понедельника займусь документами!)

Анна Орлова9 февраля 2019, 19:33

Какая разница как вам эта доля досталась? Главное что она сейчас у вас в собственности. И никто не вправе принуждать кого-то к сделке. Даже если отец вам эту долю подарил

ID: 226894239 февраля 2019, 23:06

спасибо большое за ответ. Для меня это важно.

Анна Орлова10 февраля 2019, 0:15

В выписке из ЕГРН не будет указано основание перехода права

Виталий Ревякин9 февраля 2019, 20:19

Ключевое в этом сообщении, что отец хочет продать на своих условиях. Ноя так понимаю, что его условия Вас не устраивают, верно? Закажите выписку, узнайте, сколько Вам принадлежит в этой квартире. Чтобы узнать о прошлом, нужно крепенько порыться в архивах. Возможно, за некую плату узнать дополнительную информацию из не очень официальных источников. Главное сейчас, думаю, не в этом)

ID: 226894239 февраля 2019, 23:07

Спасибо большое да ответ. Теперь из ответов я знаю какую выписку заказать и где!)

Сергей Щетинин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2019, 13:57

Анна,в выписке о переходе прав есть информация на основании чего перешло право.

И не только в ней, но и в простой выписке из ЕГРН эта инфа есть, если выписку заказывает собственник.

Александра11 февраля 2019, 12:05

Извините,но почему документы о собственности взрослого человека хранятся у отца?На каких условиях он хочет продать квартиру?Если у вас есть доля в этой квартире,то без вас он продать не сможет.Либо вы продаёте вместе целиком квартиру,либо он предлагает вам выкупить свою долю,далее,в случае вашего отказа продает ее третьим лицам.

ID: 2268942311 февраля 2019, 15:16

Спасибо за ответ, Александра. Только ничего, чтобы мне помогло в нем нет.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru