возможные трудности при продаже квартиры

Светлана, добрый вечер. Квартира с такой перепланировкой лишь повод для торга. Но по факту многие банки к демонтированным окнам, дверям относятся лояльно. Райффайзен банк вообще кредитует, квартиры где, сделаны значительные перепланировки (главное, что несущие стены на месте). Поскольку в Вашем случае перепланировка незначительная, то большая вероятность, что даже в случае ипотеки, банк одобрит данную квартиру. Главное, чтобы на поэтажном плане не было отметок о несогласованной перепланировке и переустройстве. При покупке данной квартиры за наличные деньги главное технические документы не нужны. Ещё главным моментом будет факт, что если перепланировка засвидетельствована ЬТИ, то в Росреестре эти данные могут быть и, если есть разночтение в площади, то регистрацию могут остановить.

Изменения, внесённые Вами в квартиру повлияют на механизм продажи. Аналогичные перепланировки как правило понижают стоимость квартиры.

Чтобы не было проблем на 100%, узаконьте свои переделки.

Пару месяцев назад продал такую квартиру через Сбербанк ,проблем не было вообще.

Если у вас появится клиент с наличными которого все устроит и готов будет купить то никаких. Если будет ипотека понадобиться оценка! Оценку делают все по разному. Если это считается перепланировкой, то по идеи надо оформлять , а так никому не мешает!

Если это панельный дом, то к большому сожалению стоит отметить, что порог является частью несущей конструкции.

В квартире между кухней и лоджией демонтированы балконная дверь, окно и порожек. Несущие конструкции не затрагивались.
Как мягенько задан вопрос демонтирован порожек! А вот он как раз и входит в несущую конструкцию.Я бы своим клиентам не рекомендовала для покупки такую квартиру.Вне зависимости от привлечения заемных средств.

Добрый день.
Вот Вы пишете, что несущие перегородки не затронуты, а внешняя конструкция как раз таки несущая и она затронута.
Все зависит от выполненных работ, бывает иногда это даже плюс, если сделано качественно.
С уважением.

Галерея Недвижимости
сегодня в 21:31
Избегайте покупателей с ипотекой, и все будет хорошо.

Не знаю как в Севастополе, но в Москве и области сейчас покупателей с ипотекой наверное 90% ))) Боюсь, что тогда придётся продавать ооооочень долго )))

Светлана, добрый день. На тему перепланировки есть Постановление Правительства, которое говорит, что при проведении перепланировки в многоквартирных домах не допускается "10.19. Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.". Таким образом, несмотря на то, что демонтированы балконная дверь, окно и порог без нарушения конструктива дома, лоджия объединена с внутренним помещением. То есть выполнена не подлежащая узакониванию перепланировка. Что будет: если это Ваша квартира и Вы собираетесь ее продавать, будьте готовы к тому, что часть покупателей не купят ее из-за перепланировки. Так как бремя иметь такую перепланировку ляжет на нового собственника. Если покупатель готов, то не вопрос. Из практики: да, банки кредитуют подобные квартиры (не все и не всегда). Но обязательно берут с покупателя письменное заявление, что новый собственник должен за свой счет и в такой-то срок устранить указанную перепланировку или узаконить ее. Именно поэтому, когда риэлтеры ищут для своих клиентов квартиру, они в числе прочих всегда задают вопрос о перепланировках. На механизм поиска покупателя это никак не влияет, а вот на сроки и цену повлиять может. Но пока не сильно - у нас обычно инспекция по квартирам не ходит с целью выявления перепланировок. Кстати, хорошо, если на лоджию не выносили батареи отопления. Иначе нарушается контур отопления дома.