Доля распроданности квартир на первичке опустилась до рекордно низкого уровня
18 августа 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Отчуждение земельного участка в СНТ
Светлана Евгеньевна
Уважаемые специалисты! Хочу провести сделку дарения участка в СНТ Московской области своему сыну. Участок возник по постановлению 1993 года, свидетельство на участок выдано в 2007 году. Свидетельство на дом не выдавалось, но на кадастровом паспорте 2006 года нанесены несколько строений, в том числе садовый дом. Наш риелтор говорит, что дарить можно только землю. А постройки, нанесенные на кадастровом паспорте, можно проигнорировать. Верно ли это? Прав ли мой риелтор?
Могут подойти
10 комментариев
17 июня 2013, 08:47
Лучший совет
Да верно говорит, если хотите и строения в договоре дарения указать, сначало их зарегистрируйте и получите свидетельства на собственность.
3
0
Алевтин Дедекин
21 июня 2013, 18:26
С начало оформляйте постройки. Потом процедура дарения.
0
0
19 июня 2013, 21:01
Верно!
Ваш риелтор прав!
Ваш риелтор прав!
0
0
18 июня 2013, 13:28
Здравствуйте, Светлана Евгеньевна! Ваш риелтор говорит Вам правильно - если документы, подтверждающие право собственности есть только на участок, то подарить Вы можете только участок... Либо нужно вначале оформить права на строения, и тогда можно будет подарить и их...
Либо строения может оформить Ваш сын позднее...
Либо строения может оформить Ваш сын позднее...
0
0
17 июня 2013, 13:11
У вас зарегистрировано право только на земельный участок, поэтому:
вариант А - дарите земельный участок, а сын уже декларативно зарегистрирует право собственности на садовый дом уже на себя, как собственника земельного участка.
вариант Б - сначала вы регистрируете право на дом на свое имя, как собственник ЗУ, а потом договором дарения отчуждаете имущество сыну.
Вариант А считаю наиболее целесообразным исходя из того, что сын возможно захочет реконструировать дом, либо вообще построить новый, вот тогда пусть и регистрирует его на себя.
вариант А - дарите земельный участок, а сын уже декларативно зарегистрирует право собственности на садовый дом уже на себя, как собственника земельного участка.
вариант Б - сначала вы регистрируете право на дом на свое имя, как собственник ЗУ, а потом договором дарения отчуждаете имущество сыну.
Вариант А считаю наиболее целесообразным исходя из того, что сын возможно захочет реконструировать дом, либо вообще построить новый, вот тогда пусть и регистрирует его на себя.
2
0
17 июня 2013, 13:08
Подайте декларацию на строения,после получения свидетельств - дарите.
1
0
Кирилл К
17 июня 2013, 10:03
Все верно вам сказал риэлтор, надо доверять своему специалисту. У вас по факту дом есть, а с точки зрения законодательства, нету, так как не оформлен. Поэтому вы дарите только землю
1
0
17 июня 2013, 00:07
Подарить можно только то, что Вам принадлежит. А принадлежит Вам только то, на что у Вас есть право устанавливающие документы (только земельный участок). При желании и при не очень больших усилиях на все существующие строения на земельном участке Вы также можете оформить право собственности. Все, что от Вас потребуется: паспорт, свидетельство и право устанавливающие документы на землю, декларация об объекте(ах).
1
1
Владимир Михайлович
16 июня 2013, 22:57
Светлана Евгеньевна,правильно будет сначала оформить постройки,потом уже дарить.
1
0
Мария Стогова
16 июня 2013, 21:59
Подарить можно только землю, т.к. в наличии у вас только это свидетельство. А Садовый дом и несколько строений можно формить новому собственнику по декларации, если будет необходимость оформить все, чтобы в последствии повысить цену при продаже.
1
0
Сейчас обсуждают
Как снижение ввода жилья повлияет на цены, рассказали эксперты
возможности роста цен не ограничены низким спросом, ибо почти 90 процентов сделок в недвижимости являются скрыто обменными, и в этой ситуации рост цен никому не мешает, это проблема только тех кто покупает впервые с нуля, таковых единицы, ... сейчас на депозитах находятся баснословные средства, так же многие поучают миллионные выплаты за службу, материнские капиталы за детей, так что спрос стабилизировался низким, но он есть , сейчас выгребают всю дешевую вторичку и к концу 2026 она практически иссякнет, останется только дорогие варианты, и неликвиды (то есть пустые участки и дома под снос, Слуцкий пообещал уже выдавать массово землю бесплатно) застройщики продают много нераспроданных готовых квартир, так что проблема только у тех застройщиков которые имеют дома в низкой степени готовности (а я предупреждал что в 2025-26 начинать новые объекты рискованно) вот там вероятны многолетние задержки ввода, но и это рано и поздно все раскупят, вторичка иссякает , за ней разберут готовое и заканчиваемое у застройщиков и... . придется уже брать недострой, в 2028-32 только он и будет... рост цен это еще и рост зарплат рабочих и стройматериалов , .. там снижать то некуда, спрос так и будет низким, но цена будут расти значительно
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Дом каркасно щитовой, 2-х этажный, квартира на 1 этаже, без газа. кухня очень маленькая 2кв.м. и обеденная зона 3 кв.м. между ними стена из гипсокартона, её снести и сделать общее пространство, без переноса водоснабжения
В Петербурге доля нераспроданных квартир в новостройках превысила 60%
рост цен неминуем! 10 летние задержки ввода отпугнут покупателя и вторичный рынок иссякнет концу 2026 года, там останутся только дорогие предложения или покупай первичку и жди...
Вторичка вновь опередила новостройки по темпам роста цен за месяц
небезопасно покупать только первичку в начальной стадии это всем известно уже давно, это не новость, а на завершающих стадиях задержки обычно не более года-двух по причине необходимости долгих согласований и ввода, разрешений и тп.... нужно отметить что у застройщиков сейчас очень много новой "вторички" в уже сданных домах, ее можно покупать без риска а фактически это совсем новая свежая квартира, вторичка обычно выигрывает готовой инфраструктурой и есть предложения в премиальных и просто удобных локациях
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости