Доля распроданности квартир на первичке опустилась до рекордно низкого уровня
18 августа 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Юр лицо продает
Федя
Добрый день! Подскажите по ситуации. Продавец(собственник) квартиры - Юр лицо( московское предприятие). ДКП подписывает, согласно устава генеральный директор предприятия. Скажите, можно ли в ДКП и по факту произвести взаиморасчеты через ячейку? Или только безнал возможен? Если взаиморасчеты через ячейку - то как подтвердить потом, что они произошли? Распиской от Директора или приходником от предприятия? :) Спасибо!
Автор
0
0
14
Федя
Могут подойти
14 комментариев
16 июня 2013, 11:12
Лучший совет
Предложите им аккредитив. "Убьете двух зайцев": деньги по безналу, но получат они их только после регистрации права собственности на Ваше имя. А если таковая не состоится в определенный аккредитивом срок, то их Вы забираете обратно.
8
0
16 июня 2013, 11:13
Как правило, юр. лица не идут на расчет через ячейку.
0
0
19 июня 2013, 20:57
Аккредитив, но минусом этой схемы является сложность проведения расчетов для цепочек и расселений, и необходимость указания в договорах купли-продажи по сделке полную стоимость объектов (что может не устраивать многих участников сделки ), а также в случае несостоявшейся сделки покупателю нужно возвращать себе деньги через суд.
0
0
Алевтин Дедекин
18 июня 2013, 20:46
Для обеих сторон подойдёт аккредитив.
0
0
18 июня 2013, 14:00
Здравствуйте, Ольга! Расписка от директора - не является подтверждением исполнения Вами договора...
Поскольку юр. лица могут принимать деньги от физ. лиц либо по безналу, либо через кассу, выдавая кассовый чек (а кассовые аппараты есть далеко не у всех юр. лиц), то вряд ли продавец согласится на расчеты через банковскую ячейку...
При оплате по безналу - тоже возникает вопрос гарантий в зависимости от того, когда платить - либо Вы либо продавец - кто-то из Вас рискует...
Оптимальный вариант - аккредитив - аналог расчетов через банковскую ячейку, только в безналичном порядке - там также прописываются условия доступа...
Поскольку юр. лица могут принимать деньги от физ. лиц либо по безналу, либо через кассу, выдавая кассовый чек (а кассовые аппараты есть далеко не у всех юр. лиц), то вряд ли продавец согласится на расчеты через банковскую ячейку...
При оплате по безналу - тоже возникает вопрос гарантий в зависимости от того, когда платить - либо Вы либо продавец - кто-то из Вас рискует...
Оптимальный вариант - аккредитив - аналог расчетов через банковскую ячейку, только в безналичном порядке - там также прописываются условия доступа...
1
0
17 июня 2013, 14:59
Аккредитив - самый подходящий вариант для обеих сторон.
1
0
Владимир Михайлович
17 июня 2013, 09:57
Ольга, воспользуйтесь аккредетивом - этот способ должен устроить всех.
1
0
17 июня 2013, 00:22
Да, можно. Только:
а) пойдет ли на это юридическое лицо;
б) как Вам получить документ, подтверждающий оплату по договору?! Не условием же доступа приходно-кассовый ордер делать.
а) пойдет ли на это юридическое лицо;
б) как Вам получить документ, подтверждающий оплату по договору?! Не условием же доступа приходно-кассовый ордер делать.
1
1
Вадим Лященко
16 июня 2013, 20:25
Можно и в ДКП, и по факту. Возможен не только безнал. Подтвердить - приходником (корешок ПКО).
Бухгалтер п-я может иметь (и часто имеет) другое мнение по каждому из этих вопросов. Поэтому аккредитив - действительно оптимальный вариант (должен устроить и бухгалтера, хотя не гарантирую).
Обычно при покупке у п-я внимание придается и другим вопросам.
Бухгалтер п-я может иметь (и часто имеет) другое мнение по каждому из этих вопросов. Поэтому аккредитив - действительно оптимальный вариант (должен устроить и бухгалтера, хотя не гарантирую).
Обычно при покупке у п-я внимание придается и другим вопросам.
2
0
Наталья Пеньковская
16 июня 2013, 19:40
ЛУЧШИЙ СПОСОБ БУДЕТ АККРЕДИТИВ, КАК УЖЕ НАПИСАЛА ИРИНА ВЛАДИМИРОВНА.
0
0
Кирилл К
16 июня 2013, 14:51
Это нормальная ситуация, просто надо понять, как они работают. Чаще юр лицо просит по безналу, так как им это удобно и комиссию вы платите, за перевод денег, а не юр лица. Чаще в договоре прописывается, что вы после регистрации права оплачиваете, в течение какого-то времени или сделка расторгается.
Все кричат про аккредитив, а вы с ним сталкивались хоть раз. Да он хорош, но при крупных сделках, а не при покупки квартиры. Там проценты достаточно существенные и с банком надо договариваться о кредитном плече.
Возьмите специалиста себе в помощники и жизнь наполниться красками
Все кричат про аккредитив, а вы с ним сталкивались хоть раз. Да он хорош, но при крупных сделках, а не при покупки квартиры. Там проценты достаточно существенные и с банком надо договариваться о кредитном плече.
Возьмите специалиста себе в помощники и жизнь наполниться красками
2
0
Сейчас обсуждают
Как снижение ввода жилья повлияет на цены, рассказали эксперты
возможности роста цен не ограничены низким спросом, ибо почти 90 процентов сделок в недвижимости являются скрыто обменными, и в этой ситуации рост цен никому не мешает, это проблема только тех кто покупает впервые с нуля, таковых единицы, ... сейчас на депозитах находятся баснословные средства, так же многие поучают миллионные выплаты за службу, материнские капиталы за детей, так что спрос стабилизировался низким, но он есть , сейчас выгребают всю дешевую вторичку и к концу 2026 она практически иссякнет, останется только дорогие варианты, и неликвиды (то есть пустые участки и дома под снос, Слуцкий пообещал уже выдавать массово землю бесплатно) застройщики продают много нераспроданных готовых квартир, так что проблема только у тех застройщиков которые имеют дома в низкой степени готовности (а я предупреждал что в 2025-26 начинать новые объекты рискованно) вот там вероятны многолетние задержки ввода, но и это рано и поздно все раскупят, вторичка иссякает , за ней разберут готовое и заканчиваемое у застройщиков и... . придется уже брать недострой, в 2028-32 только он и будет... рост цен это еще и рост зарплат рабочих и стройматериалов , .. там снижать то некуда, спрос так и будет низким, но цена будут расти значительно
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Дом каркасно щитовой, 2-х этажный, квартира на 1 этаже, без газа. кухня очень маленькая 2кв.м. и обеденная зона 3 кв.м. между ними стена из гипсокартона, её снести и сделать общее пространство, без переноса водоснабжения
В Петербурге доля нераспроданных квартир в новостройках превысила 60%
рост цен неминуем! 10 летние задержки ввода отпугнут покупателя и вторичный рынок иссякнет концу 2026 года, там останутся только дорогие предложения или покупай первичку и жди...
Вторичка вновь опередила новостройки по темпам роста цен за месяц
небезопасно покупать только первичку в начальной стадии это всем известно уже давно, это не новость, а на завершающих стадиях задержки обычно не более года-двух по причине необходимости долгих согласований и ввода, разрешений и тп.... нужно отметить что у застройщиков сейчас очень много новой "вторички" в уже сданных домах, ее можно покупать без риска а фактически это совсем новая свежая квартира, вторичка обычно выигрывает готовой инфраструктурой и есть предложения в премиальных и просто удобных локациях
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости