Если коротко - ничего. В принципе вы и аванс можете потребовать вернуть. Аванс не является обеспечительным платежом. Хотя возможно в соглашении об авансе и были прописаны штрафные санкции (неустойка) в размере аванса при отказе покупателя от сделки. Продавец получил компенсацию за ваш отказ от сделки. Точка. А для начала потребуйте чтобы он свои претензии изложил письменно и обосновал. Скорее всего на этом все и закончится

Чём все закончилось, а тем, что мы потеряли 66 тысяч, банк потерял ипотечного заемщика, зато оценочная компания получила свои деньги.

Да оставили мы аванс, просто была телеграмма, что если не придёт на сделку, то будут штрафные санкции. Они в договоре не прописаны. А Оценочная компания нам попалась из разряда "Реальные козлы". Называется компания "Оценка для кредитования". В первом отчёте они поставили одну сумму, но сделали кучу грубейших ошибок. Так, например, дом из 16 этажного вдруг стал 14 этажными и прочее. Когда у них спросили, где они вообще были, коль такие ошибки, то они резко снизили сумму оценки, аж на 400 тысяч, хотя и до этого она не дотягивала до продажной цены. И отправили переделанный отчёт в банк, а не нам. Вот такая вот история. Кому не жалко своего времени, денег из нервов, то обращайтесь в оценочную компанию, "Оценка для кредитования", которая делая кучу грубейших ошибок, бьёт себя в грудь, и кричит о своей неподкупности и компетенции.

На самом деле, вам очень сильно не повезло! Дело в том, что любой более менее грамотный риэлтор знает что и как происходит в ипотечной сделке. В принципе за знания и навык в основном риэлтор и получает свою комиссию. В вашем же случае, случилась странная ситуация, так как в любом банке есть "критичная" сумма за определённый квадратный метр в цене. И прежде чем передавать задаток, нужно было уточнить у специалиста в банке сколько на данный момент оценивают ту или иную квартиру, а так же скажу вам по секрету, что для "увеличения" стоимости квартиры в оценочном отчёте, как правило фото ставят "левые" т.е. те на которых квартира действительно стоит тех денег, которые вы планируете взять в банке. Для того, что бы вернуть свои деньги, вам нужно быть заодно с тем риэлтором, который стоял на стороне продавца. Если он не захочет убедить его в том, что невыдача кредита форс-мажор, то денег вам не видать. Так как с его стороны все формальности выполнены.

У аванса нет функции предварительного платежа и способа обеспечения исполнения обязательств. Аванс это всегда возвратная сумма. Как минимум, Вы можете потребовать у продавца возврата аванса. Во всем остальном нужно руководствоваться подписанным договором. Не имея возможности ознакомиться с текстом сказать Вам больше нечего.

в зависимости от полного текста договора. с наскока (цитата из договора выше), ваши шансы вернуть аванс не слишком высоки, потому что мнение банков о реальной стоимости объекта ничем не связано с вашим авансом. вы можете, конечно, затребовать у продавца письменную претензию и прочее, но по сути все это будет являться просто затягиванием времени - если вы с продавцом оба пришли в суд с улицы, то скорее всего суд встанет на сторону продавца...

Квартира нравиться. Обращались в несколько оценочных компаний. Результат практически тот же. Так что технический вопрос как раз и не решаем. Оценщики отправили результат экспертизы в банк. Пытались взять ипотеку в другом банке, но у них процент по ипотеке выше и в результате не прошли на эту сумму

Тогда вопрос. А квартира то нравится? Вы ее готовы покупать если банк даст денег сколько нужно? Если да, то оценка это технический вопрос который встречается достаточно часто и решается. Если нет. То формально речь идет об отказе банка кредитовать в нужном объеме. Такой форс-мажор при ипотеке в авансах грамотный риэлтор должен был прописать. И говорить не о чем. Сделка не состоялась по формально объективным причинам. На этом основании даже аванс возвращается. Для продавца это не приятно, т.е он не знает отказ из за банка или это вы передумали. В любом случае приличия соблюдены. Аванс в качестве компенсации оставлен Продавцу. Он был заранее извещен. Пусть пишет претензию и обосновывает свои требования

Обращение в другую оценочную компанию не сильно улучшило ситуацию.

У вас в дкп будет реальная сумма?
Я понимаю, если бы оценка была занижена, тогда да, ПВ может быть больше, но я не могу понять почему у вас ПВ стал больше из-за большей стоимости в оценке?
Как-то не складывается картина...
В конце концов можно переделать оценку...