Отказ в регистрации нотариально удостоверенной сделки

ID: 21078601

28.10.2020

Вся Россия

3 402

Здравствуйте, кто-нибудь с талкивался с тем, что росреестр отказывается регистрировать нотариально удостоверенную сделку?

Оформили у нотариуса договор мены. Она отправила на регистрацию. Через 1.5 нед пришло постановление о приостановке регистрации. Подъехали к нотариусу, внесли изменения те, что можно исправить. Она исправленное повторно направила на регистрацию.

Чего-то боязно мне, что не зарегистрируют. С повторной отправки прошло 4 рабосчих дня. Статус так и продолжает стоять "приостановка".

Читаю практику судебную, пишут, что регистраторы не вправе проверять правовую сторону нотариально удостоверенной сделки. Но в ж в России, у нас непрецедентное право.

Второй вопрос. Если откажут в регистрации перехода права, то какой путь? Сразу в суд оспаривать или комиссия есть какая, которая рассматривает прасомерность отказа?

Автор

ID: 21078601

Могут подойти

24 063 164 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 35

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к3, Москва

15 023 088 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

41 897 400 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 17

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

13 700 000 ₽

студия, 30 м², этаж 19

Щёлковская

21 мин.

ЖК "1-й Измайловский", к2, 1-й Измайловский ЖК, Москва

12 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

Перово

15 мин.

улица Металлургов, 38, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 7

Достоевская

11 мин.

Трифоновская улица, 4, Москва

23 990 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

Коптево

22 мин.

улица Лавочкина, 10А, Москва

15 600 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Новогиреево

16 мин.

Свободный проспект, 11К1, Москва

7 комментариев

Евгений Тараканов

28 октября 2020, 00:19

Лучший совет

Чтобы ответить на ваш вопрос нужно знать о причинах приостановки. Вполне возможно, технические ошибки.

4 рабочих дня - это мало, чтобы делать какие-то выводы. Во первых, регистраторы загружены, а во вторых в системе не всегда актуальная информация.

Не переживайте раньше времени. Дождитесь ответа, а после будете принимать решение.

ID: 21078601

Автор

28 октября 2020, 00:34

Регистраторы в ступоре от нестандартности сделки.
Я и еще одна женщина (бывшая моя коллега). Купили в ипотеку землю 6 соток в долевую собственность по 1/2. На ней построили и зарегистрировали 2 жилых дома. Дома последовали судьбе земли и тоже каждый в долевой собственности по 1/2. В этом году мы выплатили ипотеку, сняли обременение с земли и с домов, пошли к нотариусу и зарегистрировали договор мены наших долей в домах, чтобы дома стали в единоличной собственности, а также мену половины от 1/2, т.е. 1/4 земли (моя четверть земли на соседкину четверть). Земля в сделке с отчуждением полдома обязательна. Были 2 технические ошибки, их исправили. Вторую причину росреестр заявил, что доля обмениваемой земли несоразмерна доле дома. Но ведь нельзя написать и землю и дом ровно по половине. Т.к. в момент отчуждения тогда вторая часть дома останется без земли. И нотариус утверждает, что в земельном кодексе соразмерность нет слова, т.е. доля в доме и в земле может разниться. Ну, и по факту с землей в итоге все равно ничего не изменится, как была она у нас в долевой по 1/2, так и останется после регистрации права. Кусок 6 соток все равно неделим на 2 в нашем районе.

Регистраторы в ступоре от нестандартности сделки.<br />Я и еще одна женщина (бывшая моя коллега). Купили в ипотеку землю 6 соток в долевую собственность по 1/2. На ней построили и зарегистрировали 2 жилых дома. Дома последовали судьбе земли и тоже каждый в долевой собственности по 1/2. В этом году мы выплатили ипотеку, сняли обременение с земли и с домов, пошли к нотариусу и зарегистрировали договор мены наших долей в домах, чтобы дома стали в единоличной собственности, а также мену половины от 1/2, т.е. 1/4 земли (моя четверть земли на соседкину четверть). Земля в сделке с отчуждением полдома обязательна.  Были 2 технические ошибки, их исправили. Вторую причину росреестр заявил, что доля обмениваемой земли несоразмерна доле дома. Но ведь нельзя написать и землю и дом ровно по половине. Т.к. в момент отчуждения тогда вторая часть дома останется без земли. И нотариус утверждает, что в земельном кодексе соразмерность нет слова, т.е. доля в доме и в земле может разниться. Ну, и по факту с землей в итоге все равно ничего не изменится, как была она у нас в долевой по 1/2, так и останется после регистрации права. Кусок 6 соток все равно неделим на 2 в нашем районе.

1 177/50 000

ID: 21078601

Автор

30 октября 2020, 00:07

Зарегистрировали. Фух.

не риэлтор

28 октября 2020, 09:36

"С повторной отправки прошло 4 рабосчих дня. " - по нынешним временам и нынешнему стилю работы росреестра 4 дня - это ни о чем...

Антонина Каткова

28 октября 2020, 08:52

Если откажут в регистрации, то вам только в суд с заявление обязать Росреестр зарегистрировать переход права. А далее всё на усмотрение суда.
Может нотариус не прав, а может регистратор...

Александр Воронич

28 октября 2020, 00:30

Здравствуйте. Ваш вопрос Вам следует адресовать нотариусу. Не находясь внутри сделки, не видя документов и не зная причин приостановки, невозможно делать какие-либо выводы. Обратитесь к нотариусу, который удостоверял Ваш договор.

ID: 21078601

Автор

28 октября 2020, 00:36

Да, она сама не знает. Я хотела узнать может кто-то сталкивался с тем, что нотариальную сделку росреестр не пропустил. Подробности описала выше в ответе первому комментатору. Нестандартность сделки ввела в ступор регистраторов.