Поиск по журналу

Москва и МО

Отмена регистрации договора купли-продажи

Александр

30.06.2020

Вся Россия

8 149

Я продавец квартиры. Нашел покупателя, договорились по цене, согласовали договор. Договорились об открытии аккредитива в день подачи документов на регистрацию. Подали документы на регистрацию. Когда пришла пора расплачиваться покупатель заявил, что у него не хватает денег и что на недостающую сумму он напишет расписку. Я на это не согласился. Покупатель обещал найти недостающую сумму в течении недели, я написал заявление на приостановку регистрационных действий.

Если покупатель не найдет нужную сумму и не захочет разрывать ДКП по обоюдному соглашению, то мне стоит готовится к суду? От покупателя я ни копейки не получил, кроме ДКП ничего не подписывал.

Автор

Теги

Александр

купля-продажа

Могут подойти

22 649 250 ₽

студия, 30 м², этаж 6

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Народное Ополчение

9 мин.

ЖК "Веллтон Тауэрс", улица Народного Ополчения, 15К1, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 5

Физтех

10 мин.

ЖК "Северный", бульвар Академика Ландау, 5к1, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

14 100 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Крылатское

17 мин.

Крылатская улица, 31К2, Москва

12 700 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 5

Долгопрудная

8 мин.

Долгопрудная аллея, 14к4, Москва

33 700 000 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 7

Сокол

1 мин.

Ленинградский проспект, 75к1А, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Сходненская

5 мин.

улица Малая Набережная, 3с1, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 9

Народное Ополчение

6 мин.

улица Мневники, 10К3, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 16

Речной вокзал

15 мин.

улица Лавочкина, 40/49, Москва

16 комментариев

Антонина Каткова

30 июня 2020, 09:51

Лучший совет

Аккредитив в итоге открыли?
Какой порядок расчетов прописан в дкп?
А так, да, если не расторгните дкп по соглашению сторон, то вам необходимо будет обращаться в суд в связи не исполнением обязательств покупателя по оплате.

Андрей Вишневский

2 июля 2020, 12:18

Добрый день. Либо соглашение о расторжении договора, либо недостающую сумму пусть кладет еще на один аккредитив. Еще Важны условия раскрытия аккредитивов (коротко это: зарегистрированное право собственности на Покупателя). То, что сделали приостановку - правильно. Договор Купли-Продажи считается заключенным с момента его подписания, т.е. если даже не прошла регистрация. Если у Покупателя не будет денег и он откажется от подписания соглашения о расторжении - готовьте судебный иск на расторжении договора купли-продажи в связи с неисполнением Покупателем своих обязательств и введением Вас в заблуждение относительно суммы аккредитива. Удачи Вам!

Александр

Автор

2 июля 2020, 13:25

Спасибо!

Александр

Автор

30 июня 2020, 20:44

Спасибо за советы и рекомендации. Покупатель открыл сегодня счет, на полную сумму, указанную в договоре.

Людмила Ким

30 июня 2020, 20:37

Александр, обязательно обратитесь к опытному юристу, практикующему в сфере недвижимости! Приостановка регистрации может быть отложена на какой-то фиксированный срок. Ситуация очень опасная.

Александр Воронич

30 июня 2020, 13:24

Здравствуйте. К сожалению Ваша ситуация вышла из компетенции риэлторов и перешла в юридическую плоскость. Рекомендую обратиться за консультацией к юристу/адвокату, имеющему положительный опыт решения подобных вопросов.

Александр

Автор

30 июня 2020, 13:57

Спасибо. Надеюсь, что покупатель или найдет деньги, или согласится на прекращение регистрации.

Александр Воронич

30 июня 2020, 14:24

Александр. В подобных случаях категорически противопоказано надеяться. Тем более на заинтересованное лицо. Есть давно разработанные механизмы, о которых говорилось ещё в художественной литературе известными персонажами в произведении о стульях. Сначала деньги - потом всё остальное. И всегда следует чётко действовать в соответствии с ними. Да, бывают исключения из общего правила, но для обывателя экспериментировать категорически противопоказано. Очень жаль, что Вы сместили приоритет от получения безопасного процесса и качественного результата в сторону самостоятельности. Надеюсь, что Ваша ситуация разрешится благополучно и Вам не придётся обращаться в суд.

Вадим Волков

30 июня 2020, 10:15

на будущее: никогда не соглашайтесь на открытие аккредитива или закладку денег после подписания ДКП: денег может не оказаться или покупатель вообще может передумать покупать. В этом случае, если последний не предпримет действий по расторжению ДКП, Вам придётся обращаться в суд за расторжением, ибо продать квартиру иному, подписав ДКП с прежним покупателем, Вы не сможете.

Александр

Автор

30 июня 2020, 11:38

Спасибо за консультацию.

Антонина Каткова

30 июня 2020, 09:59

Тогда, направляйте претензию Покупателю, и в случае неисполнения им свои обязательств, вам придётся обращаться в суд, если от откажется подписывать соглашение о расторжении договора

Татьяна Скулкина

30 июня 2020, 09:46

Здравствуйте. На основании договора купли-продажи регистрируется переход права и право собственности. Сам ДКП не регистрируется. Вопрос: аккредитив открыт не на всю сумму сделки?
Вы указали, что в день подачи документов на гос. регистрацию открываете аккредитив, Вы что, не знали какую сумму заблокировали на аккредитиве?
В итоге, нужно отозвать документы с регистрации , подав вместе с покупателем заявление на прекращение регистрации. До выяснения ситуации о порядке взаиморасчетов.