недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Сделка и ДКП

Москва 297 10

Здравствуйте! Я покупатель. Продавец-Бабушка 83 года, в месте с ней в квартире прописаны ещё трое совершеннолетних. Бабушка получает пенсию в этом районе.

Как правильно составить ДКП, чтоб проживающие выписались из квартиры до сделки и не ущемить права бабушки, она переживает за пенсию, Спасибо!

Советы 10
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 июня 2020, 11:15

Здравствуйте. Куда бабушка едет после продажи своей квартиры и получает ли она что-то взамен проданного имущества? Если получает - допустима прописка по новому адресу после гос. регистрации перехода права в согласованный сторонами срок (7-14 дней), с условием представления встречной выписки из домовой книги. Если не получает - нужно разбираться почему, на какие цели направляются средства от продажи и вообще, стоит ли связываться с такой сделкой. Если стоит, то зарегистрировать бабушку по новому адресу в таком случае нужно до подписания договора купли-продажи. По регистрации третьих лиц - также нужно разбираться, кто это, на каком основании зарегистрированы и т.д. Конечно, предпочтительнее для покупателя приобретать квартиру без зарегистрированных лиц вообще. Формулировка в договоре - дело техники. Самое главное - грамотно оценить риски.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 июня 2020, 11:13

Здравствуйте. "чтоб проживающие выписались из квартиры до сделки " - дождаться, чтоб граждане снялись с рег.учёта до сделки. И только потом выходить на сделку и подписывать ДКП/
Если сделка альтернативная и на имя бабушки приобретается другая квартира в том же районе, то в договоре нужно прописать, что продавец снимается с регистрационного учета по месту жительства в течении ХХХХХ дней с момента регистрации перехода права собственности ....

ID: 5411771630 июня 2020, 12:10

Не совсем понял Вас. дождаться, чтоб граждане снялись с рег.учёта до сделки. И только потом выходить на сделку и подписывать ДКП/
Если сделка альтернативная и на имя бабушки приобретается другая квартира в том же районе, то в договоре нужно прописать, что продавец снимается с регистрационного учета по месту жительства в течении ХХХХХ дней с момента регистрации перехода права собственности ....

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 июня 2020, 12:49

Что ж здесь непонятного: выписка пользователей накануне сделки, а бабушка - собственник "перепрописывается" в альтернативу.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 июня 2020, 11:18

Добрый день!

Пенсия бабушки никак не связана с тем, выпишется она до сделки, во время или после. Главное, есть ли у неё место для будущей прописки или у вас альтернатива и она будет прописываться в покупаемом жилье

ID: 5411771630 июня 2020, 12:08

Да альтернатива! И у меня опасения , что , Бабушка не передумает, в силу своего возраста 83 года, вообше, выписываться!

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 июня 2020, 11:54

Добрый день. В первую очередь бабушка должна переживать за то, буде ли ей где жить после продажи. А выписка в никуда никак не повлияет на невыплату её пенсии и социальной выплаты. Проверено. Люди были выписаны в никуда на месяц, и пенсию и соц.выплату получали. Вас как покупателя должно беспокоить, выпишутся ли они до сделки, если это прямая продажа. А главное - нет ли лиц сохраняющих право пожизненного проживания.

ID: 5411771630 июня 2020, 12:26

Альтернатива! И как их выписать до сделки не понимаю!

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 июня 2020, 12:32

ID: 54117716, если они не хотят выписываться, то Вы никак не выпишите. Вообще при альтернативе, люди выписываются после сделки. НО! Повторю: если они сохраняют право пожизненного пользования, то в судебном порядке выписать не получится. Нужно смотреть основание вселения в квартиру.

Александр Воронич30 июня 2020, 12:42

Здравствуйте. В связи с изменениями законодательства за последние несколько лет, я стал с большей радостью рекомендовать своим клиентам приобретать квартиры у лиц пожилого возраста, потому что уровень их финансовой грамотности и дисциплины очень высок. Они отлично умеют распределять свою пенсию и жить на неё, при этом ещё и детям помогают. Они не берут кредиты, у них нет кредитных карт и прочих финансовых обязательств перед третьими лицами. Однако, при этом они всё равно остаются в группе риска как по психическому здоровью, так и по уровню эмоциональности и тревожности (что в общем одно и то же). Несколько раз я наблюдал, как пожилые участники рынка недвижимости срывали сделки на разных этапах их подготовки и отказывались от дальнейших действий по совершенно странным на взгляд здравомыслящего человека причинам, хотя до этого момента сами инициировали процесс и активно в нём участвовали. Моей собачке будет неудобно гулять там, где новая квартира. И ничего сделать невозможно. Обратите внимание на человеческий фактор и уровень осознанности продавца. Примите дополнительные меры безопасности, если это необходимо.

редакцияeditorial@cian.ru