недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Какие условия продажи доли?

Москва 253 11

Я тут уже писала о своём отце-алкоголике, ситуация только ухудшается. Собственники - он и моя 93-летняя бабушка в 3-х-комнатной квартире, я - отказник. Отец из запоя не выходит, я задолбалась полицию вызывать: дебоши и всё такое. И вот взялся нам угрожать продажей своей доли чуркам, только бы нам напакостить. Я потихонечку инициирую дело о признания его недееспособным либо об ограничении дееспособности, хлопочу об экспертизе. Верно ли, что есть такой закон о том, что чтобы продать долю, у него на руках должен быть отказ других собственников от желания приобрести его долю?

Советы 11
Ирина ЩербининаЛучший совет30 июня 2020, 12:56

Вам необходимо поставить отца на учёт в нарко-диспансер, чтобы сделки его можно было оспорить. А ещё лучше- лишить дееспособности. Но это очень трудно, надо много обследований ( он их не захочет) и делается только по суду.
Беда в том, что он может продать долю рейдерам за копейки по договору дарения, и тогда он не обязан предлагать покупку содольщице- бабушке.

Кстати, надеюсь, что вы обсудили с бабушкой ее завещание вам. Чтобы не получилась ситуация, что отец станет единоличным собственником квартиры.

ID: 1547799930 июня 2020, 13:00

Есть ещё его сестра - наследница. А кто такие рейдеры? Чёрные риелторы? Ну да, по суду, сейчас с адвокатом готовим иск, там вроде бы если сам не будет проходить экспертизу, то придут приставы.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 июня 2020, 12:43

Добрый день. Продажа доли осуществляется с соблюдением правил ст.250 ГК РФ. Собственник доли, который её продаёт, должен уведомить других сособственников о продаже своей доли с указанием цены. Если в течение месяца сособственники не выкупят его долю, то он вправе продать её третьим лицам, но не ниже предложенной цены. Нотариальный отказ даётся сособственниками, если они в принципе не против продажи. Тогда продавцу не нужно делать уведомление и ждать месяц. Нотариальное уведомление стоит денег. Может он блефует. Доля на рынке стоит очень дёшево.

ID: 1547799930 июня 2020, 12:49

Нет, точно не блефует, за бутылку продаст. Не очень поняла: "Если в течение месяца сособственники не выкупят его долю, то он вправе продать её третьим лицам, но не ниже предложенной цены". Предложенной кем?

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 июня 2020, 12:52

Он письменно должен уведомить бабушку о продаже своей доли. В уведомлении указывается стоимость. Если в течение месяца бабушка не купит у его долю, то он может продать её кому угодно. Но не ниже цены, которую указал в уведомлении. Если предложил за 1 000 000, то за 900 000 продавать другим не имеет права.

ID: 1547799930 июня 2020, 12:55

Спасибо.

Анна Орлова30 июня 2020, 15:43

И какого результата вы надеетесь добиться, признав отца недееспособным? Что его долю уже будет не выкупить?

ID: 1547799930 июня 2020, 15:45

Нет, чтобы все его сделки были недействительны.

Анна Орлова30 июня 2020, 16:17

Запои и дебоши это не остановит. Лучше у дееспособного через суд принудительно выкупить долю

ID: 1547799930 июня 2020, 16:24

Разве так можно? При хорошем раскладе его на принудительное лечение думаю только отправить, но не уверена, что получится.

Анна Орлова30 июня 2020, 17:29

Принудительное лечение- это если будет опасен для окружающих. Не на долго.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru