Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Оценка квартиры БТИ
ID 656733
29 октября 2019
Вся Россия
6 182
8

Здравствуйте. БТИ утверждает что оценка продаваемой мной квартиры не проводилась. Выписку из тех паспорта видела лично при покупке данной недвижимости. Бывший собственник покупал квартиру в ипотеку. Разве возможна покупка в ипотеку без оценки БТИ? Если кто нибудь сможет подсказать в чем дело, буду благодарна.

Автор
Теги
8
ID 656733
оценка
Могут подойти
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
21 568 851 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
студия, 25 м², этаж 13
19 241 854 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
20 674 440 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
12 900 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Беляево
8 мин.
Профсоюзная улица, 73, Москва
1-комн.апарт., 24 м², этаж 9
7 250 000 ₽
1-комн.апарт., 24 м², этаж 9
Озёрная
17 мин.
Востряковское шоссе, 7с6, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 3
18 200 000 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 3
Академическая
14 мин.
Новочеремушкинская улица, 3АК1, Москва
студия, 20 м², этаж 11
55 200 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 11
Саларьево
9 мин.
улица Саларьевская, 9, Москва
3-комн.кв., 59 м², этаж 3
13 990 000 ₽
3-комн.кв., 59 м², этаж 3
Коммунарка
16 мин.
улица 5-я Лесные Поляны, пос. Газопровод, Москва
8 комментариев
Ринат Мангушев
29 октября 2019, 13:05
Лучший совет
Добрый день. БТИ выдаёт справку об инвентарной стоимости, но она далека от рыночной, поэтому эта справка не нужна. Оценщики делают оценку исходя из представленных предложений на рынке. Если БТИ не проводила обмеры, значит это делали кадастровые инженеры состоящие в СРО. Если это новый дом, то вероятно так и было. Попробуйте найти копию техпаспорта предыдущего собственника. оригинал ни оценщиками, ни банку не нужен. Если же, в БТИ есть данные, то попросите их предоставить из архива. Они обычно намеренно настаивают на выходе техника для обмеров.
6
0
549/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
29 октября 2019, 19:39
Татьяна, так этот выход техника ещё и заканчивается плачевно. У меня в МО был объект. Там один грамотный юрист, когда отец дарил квартиру дочери в 2015 году, сказал, что нужно вызвать техника из БТИ и сделать техпаспорт. Они на тот момент сделали ремонт и площадь им пересчитали, которая уменьшилась на 3 кв.м. от общей по квартире. И это всё дело внесли в ГКН. Теперь там красуется строка "Сведения о площади помещения имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с площадью [65.3 кв.м.)]", а в ОКС - 68,4. И они попытались потом её продать и им сделали приостановку.
2
0
607/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
29 октября 2019, 17:52
Согласна, Ринат. Писала и думала про Москву... Выезд техника в области необязателен
2
0
83/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
29 октября 2019, 13:11
Татьяна, ))) не пугайте человека. В МО выезд не нужен. Они только навязывают выход техника для актуализации информации, чтобы в документах была указана свежая дата. А по факту можно попросить выдать документы из архива, в которых будет указана старая дата обследования помещения. Если же БТИ вообще не обследовало помещение, а обмеры производил кадастровый инженер, то можно попросить техпаспорт у застройщика (если это современный дом).
3
0
437/50 000
0/50 000
ID 656733
Автор
29 октября 2019, 13:13
Ринат, благодарю за ценную информацию))
0
0
39/50 000
Татьяна Скулкина
29 октября 2019, 13:05
Да, на сегодняшний день выезд техника обязателен. Если не было обследования последние 5 лет.
Ранее были другие правила.
Но, Вы можете заказать архивные документы. Если в архиве нет документов нет, значит выезд техника нужен.
3
0
234/50 000
0/50 000
ID 656733
Автор
29 октября 2019, 12:56
я видимо не совсем верно изложила вопрос, БТИ отказывается делать копию из тех паспорта, т к не было замера, а каким образом заказывали оценку бывший собственник, если нет копии?
1
0
179/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
29 октября 2019, 12:44
При покупке в ипотеку нужна оценка рыночной/ликвидационной стоимости независимым профессиональным оценщиком. Оценочных компаний в Москве и МО предостаточно.
Для оценки предоставляются документы бти: поэтажный план+экспликация/тех.паспорт.
БТИ для банка ничего не оценивает.
3
0
283/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы