Поиск по журналу

Москва и МО

Оценка квартиры БТИ

ID 656733

29.10.2019

Вся Россия

6 557

Здравствуйте. БТИ утверждает что оценка продаваемой мной квартиры не проводилась. Выписку из тех паспорта видела лично при покупке данной недвижимости. Бывший собственник покупал квартиру в ипотеку. Разве возможна покупка в ипотеку без оценки БТИ? Если кто нибудь сможет подсказать в чем дело, буду благодарна.

Автор

Теги

ID 656733

оценка

Могут подойти

23 017 382 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Левел Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

33 629 499 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 6

Технопарк

8 мин.

ЖК "Dream Towers (Дрим Тауэрс)", проспект Андропова, 9/1к3, Москва

30 836 925 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "ХАЙ ЛАЙФ", Хай Лайф ЖК, Москва

33 693 806 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 59

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

24 200 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 9

Технопарк

9 мин.

ЖК "Нагатино Ай-Лэнд", к1, Нагатино Ай-Ленд ЖК, Москва

60 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 20 м², этаж 2

Арбатская

8 мин.

улица Арбат, 25/36, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 6

Электрозаводская

16 мин.

улица Госпитальный Вал, 3К2, Москва

85 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 60 м², этаж 16

Комсомольская

8 мин.

Большая Спасская улица, 12, Москва

8 624 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж 1

Академическая

7 мин.

Профсоюзная улица, 18К1, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Красносельская

2 мин.

Краснопрудная улица, 13, Москва

8 комментариев

Ринат Мангушев

29 октября 2019, 13:05

Лучший совет

Добрый день. БТИ выдаёт справку об инвентарной стоимости, но она далека от рыночной, поэтому эта справка не нужна. Оценщики делают оценку исходя из представленных предложений на рынке. Если БТИ не проводила обмеры, значит это делали кадастровые инженеры состоящие в СРО. Если это новый дом, то вероятно так и было. Попробуйте найти копию техпаспорта предыдущего собственника. оригинал ни оценщиками, ни банку не нужен. Если же, в БТИ есть данные, то попросите их предоставить из архива. Они обычно намеренно настаивают на выходе техника для обмеров.

Ринат Мангушев

29 октября 2019, 19:39

Татьяна, так этот выход техника ещё и заканчивается плачевно. У меня в МО был объект. Там один грамотный юрист, когда отец дарил квартиру дочери в 2015 году, сказал, что нужно вызвать техника из БТИ и сделать техпаспорт. Они на тот момент сделали ремонт и площадь им пересчитали, которая уменьшилась на 3 кв.м. от общей по квартире. И это всё дело внесли в ГКН. Теперь там красуется строка "Сведения о площади помещения имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с площадью [65.3 кв.м.)]", а в ОКС - 68,4. И они попытались потом её продать и им сделали приостановку.

Татьяна Скулкина

29 октября 2019, 17:52

Согласна, Ринат. Писала и думала про Москву... Выезд техника в области необязателен

Ринат Мангушев

29 октября 2019, 13:11

Татьяна, ))) не пугайте человека. В МО выезд не нужен. Они только навязывают выход техника для актуализации информации, чтобы в документах была указана свежая дата. А по факту можно попросить выдать документы из архива, в которых будет указана старая дата обследования помещения. Если же БТИ вообще не обследовало помещение, а обмеры производил кадастровый инженер, то можно попросить техпаспорт у застройщика (если это современный дом).

ID 656733

Автор

29 октября 2019, 13:13

Ринат, благодарю за ценную информацию))

Татьяна Скулкина

29 октября 2019, 13:05

Да, на сегодняшний день выезд техника обязателен. Если не было обследования последние 5 лет.
Ранее были другие правила.
Но, Вы можете заказать архивные документы. Если в архиве нет документов нет, значит выезд техника нужен.

ID 656733

Автор

29 октября 2019, 12:56

я видимо не совсем верно изложила вопрос, БТИ отказывается делать копию из тех паспорта, т к не было замера, а каким образом заказывали оценку бывший собственник, если нет копии?

Татьяна Скулкина

29 октября 2019, 12:44

При покупке в ипотеку нужна оценка рыночной/ликвидационной стоимости независимым профессиональным оценщиком. Оценочных компаний в Москве и МО предостаточно.
Для оценки предоставляются документы бти: поэтажный план+экспликация/тех.паспорт.
БТИ для банка ничего не оценивает.