С покупателями заключен предварительный договор с задатком (под расписку).
Предварительный договор заключен на 2,5 месяца, чтобы покупатели могли получить свой первоначальный взнос от продажи своего имущества.
Покупатели уверяли что им одобрена ипотека в сбербанке, но в предварительном договоре поле с наименованием банка не заполнили (п.2.1.2, выделил желтым).
Прошло 2 месяца, они получили деньги и пошли оформлять ипотеку.
Как оказалось, в сбербанке им не дают кредит (не проходят по условиям). Поэтому они пошли в другой малоизвестный банк. Там им одобрили ипотеку, они сделали оценку квартиры и передали документы в банк. Банк не дал согласия на такой объект, сказал искать другую квартиру. Прошло 2,5 месяца, срок предварительного договора закончился. Никто никаких писем друг другу пока не направлял.
Официальной бумаги от банка с отказом по объекту пока нет, покупатели обещают получить.
Покупатели хотят задаток обратно, ссылаются на п.2.3 (выделил голубым).
Отдавать не хочу, т.к. они врали 2 месяца что им все одобрено в сбербанке, а на деле оказалось что нет. 2,5 месяца квартира была снята по всем сайтам с продажи.
Никто не мешал пойти им в любой другой банк и там попробовать оформить ипотеку, тем более что в предварительном договоре банк не указан.
Вопрос - есть ли у них шансы вернуть через суд свой задаток?
Самостоятельные покупатели повели себя некрасиво. Согласна. Письменный отказ по объекту банк может и не предоставить. Задаток остается у продавца. Очень жаль, что не получилось сделки. Срочно возобновляйте рекламу.