Оценка квартиры при рефинасировании ипотеки - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Оценка квартиры при рефинасировании ипотеки

Ольга

24 октября 2018

Вся Россия

4 514

Добрый день! Рефинансируем ипотеку. Для этого требуется оценка квартиры не менее 90 % от суммы кредита. Проблема в том, что уже вторая оценочная компания оценивает квартиру на 15 % процентов ниже ее оценки на момент покупки квартиры 5 лет назад. Квартира в сталинке 1950 г. на Соколе была приобретена в убитом состоянии, сделан полный качественный кап ремонт, перепланировка утверждена. Прошу совета: стоит ли пытаться искать оценочную компанию, которая сможет дать максимально приближенную к требуемой банком оценочной стоимости кв-ры или цены действительно так упали?

Автор

Теги

Ольга

ипотека оценка

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

28 814 625 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

23 923 851 ₽

апарт.-студия, 46 м², этаж 8

Павелецкая

4 мин.

ЖК "Стремянный 2", Стремянный переулок, 2, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 12

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

улица Расковой, 3, Москва

31 400 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Павелецкая

15 мин.

Космодамианская набережная, 32-34, Москва

3 570 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

34 000 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 7

Аэропорт

9 мин.

ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 9кА, Москва

145 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 70 м², этаж 12

Ломоносовский проспект

10 мин.

Мичуринский проспект, 11К1, Москва

6 комментариев

Ирина Антипина

24 октября 2018, 13:43

Лучший совет

Цены понизились в разы за последние годы, Вам надо предварительно согласовывать стоимость с оценочной компанией, смогут ли они выйти на нужную для Вас сумму, но для начала можете прицениться самостоятельно, посмотрев стоимость аналогов на сегодняшний день.

256/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга

Автор

24 октября 2018, 16:18

Ирина, спасибо за Ваш ответ! Только предварительно согласовать стоимость в обоих наших случаях не получилось. Даже обсуждать не хотят, видимо боятся нарушить принцип независимости.

180/50 000

не риэлтор

24 октября 2018, 17:09

"Проблема в том, что уже вторая оценочная компания оценивает квартиру на 15 % процентов ниже ее оценки на момент покупки квартиры 5 лет назад." - да, по сравнению с тем, что было 5 лет назад, цены ощутимо упали. 5 лет назад был практически пик, или приближение к пику. после этого, в 2016-2017 гг. было очень заметное падение. минимум на 15-20% как раз

352/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

24 октября 2018, 14:08

Добрый день. Совсем необязательно, что цены упали, возможно приобретение квартиры было по изначально завышенной цене. Хотя, если честно, цены конечно снизились, и особенно это снижение актуально для старого фонда, в т.ч. и сталинки.
В некоторых оценочных компаниях есть услуга предварительной оценки, где-то она платная, реже бесплатная. Попробуйте пойти по этому пути.

375/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

24 октября 2018, 16:21

Пожалуйста.

11/50 000

Антонина Каткова

24 октября 2018, 13:44

Добрый день, Ольга.
Цены действительно упали за 5 лет.на счет оценочной - если есть время и лишние деньги, можно попробовать.
Вы можете при прозвоне оценочных компаний попросить, чтобы сделали прикидку по стоимости. Обычно это стоит 1500-2000р: отправляются документы на почту и фотографии и они говорят возможный максимум по оценке

344/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях