Поиск по журналу

Москва и МО

Оценка квартиры при рефинасировании ипотеки

Ольга

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

4 558

Добрый день! Рефинансируем ипотеку. Для этого требуется оценка квартиры не менее 90 % от суммы кредита. Проблема в том, что уже вторая оценочная компания оценивает квартиру на 15 % процентов ниже ее оценки на момент покупки квартиры 5 лет назад. Квартира в сталинке 1950 г. на Соколе была приобретена в убитом состоянии, сделан полный качественный кап ремонт, перепланировка утверждена. Прошу совета: стоит ли пытаться искать оценочную компанию, которая сможет дать максимально приближенную к требуемой банком оценочной стоимости кв-ры или цены действительно так упали?

Автор

Теги

Ольга

ипотека оценка

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

22 614 501 ₽

студия, 30 м², этаж 22

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

24 796 200 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 17

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

3 350 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

65 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 25 м², этаж 12

Багратионовская

18 мин.

ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Университет

8 мин.

Ломоносовский проспект, 14, Москва

9 250 000 ₽

студия, 12 м², этаж 2

Арбатская

4 мин.

улица Арбат, 4с1-1А, Москва

6 комментариев

Ирина Антипина

24 октября 2018, 13:43

Лучший совет

Цены понизились в разы за последние годы, Вам надо предварительно согласовывать стоимость с оценочной компанией, смогут ли они выйти на нужную для Вас сумму, но для начала можете прицениться самостоятельно, посмотрев стоимость аналогов на сегодняшний день.

Ольга

Автор

24 октября 2018, 16:18

Ирина, спасибо за Ваш ответ! Только предварительно согласовать стоимость в обоих наших случаях не получилось. Даже обсуждать не хотят, видимо боятся нарушить принцип независимости.

не риэлтор

24 октября 2018, 17:09

"Проблема в том, что уже вторая оценочная компания оценивает квартиру на 15 % процентов ниже ее оценки на момент покупки квартиры 5 лет назад." - да, по сравнению с тем, что было 5 лет назад, цены ощутимо упали. 5 лет назад был практически пик, или приближение к пику. после этого, в 2016-2017 гг. было очень заметное падение. минимум на 15-20% как раз

Даниил Пятецкий

24 октября 2018, 14:08

Добрый день. Совсем необязательно, что цены упали, возможно приобретение квартиры было по изначально завышенной цене. Хотя, если честно, цены конечно снизились, и особенно это снижение актуально для старого фонда, в т.ч. и сталинки.
В некоторых оценочных компаниях есть услуга предварительной оценки, где-то она платная, реже бесплатная. Попробуйте пойти по этому пути.

Даниил Пятецкий

24 октября 2018, 16:21

Пожалуйста.

Антонина Каткова

24 октября 2018, 13:44

Добрый день, Ольга.
Цены действительно упали за 5 лет.на счет оценочной - если есть время и лишние деньги, можно попробовать.
Вы можете при прозвоне оценочных компаний попросить, чтобы сделали прикидку по стоимости. Обычно это стоит 1500-2000р: отправляются документы на почту и фотографии и они говорят возможный максимум по оценке