Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы

Оценка стоимости квартиры

ID: 16238438
Вся Россия
11 174
10

Уважаемые знатоки, помогите, пожалуйста, оценить квартиру в доме монолит- кирпич индивидуальнои планировки https://www.cian.ru/sale/flat/197550642/?utm_campaign=sale/flat&utm_medium=email&utm_source=unloading&utm_content=with_picture&uid=16238438 . Мой риэлтор считает 8,7 млн за такую квартиру нормальной рыночной ценой. Мне кажется, что цена по какой то причине очень занижена, тем более сейчас, когда рынок активен. Заранее всем спасибо!

Автор
Теги
10
ID: 16238438
оценка
Могут подойти
студия, 36 м², этаж 8
41 356 800 ₽
студия, 36 м², этаж 8
Улица 1905 года
15 мин.
ЖК "Начало", Начало ЖК, Москва
студия, 29 м², этаж 13
19 129 854 ₽
студия, 29 м², этаж 13
Войковская
13 мин.
ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 18
41 258 189 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 18
Фили
5 мин.
ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 18
23 880 528 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 18
Марьина Роща
19 мин.
ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
85 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
Поклонная
12 мин.
2-й Мосфильмовский переулок, 22С1, Москва
3-комн.кв., 80 м², этаж 7
38 000 000 ₽
3-комн.кв., 80 м², этаж 7
Тимирязевская
8 мин.
Тимирязевская улица, 16, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 12
29 490 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 12
Фонвизинская
6 мин.
улица Яблочкова, 30, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 5
4 368 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 5
Динамо
12 мин.
Ленинградский проспект, 30С2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Пионерская
9 мин.
Большая Филевская улица, 49К1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
Москва-Сити
19 мин.
Шмитовский проезд, 11А, Москва
10 комментариев
не риэлтор
30 ноября 2018, 10:29
Лучший совет
вполне нормальная цена для муравейника.
меня бы лично насторожило другое, просто по опыту. если одно из крупных агентств выставляет объявление на открытый рынок - скорее всего, там действительно имеются какие-то косяки и сложности в продаже. например, в вариантах легендарного агентства на букву "и" я не сталкивался ни с одним вариантом, где не было бы каких-то проблем. везде какая-то запятая.
но это чисто субъективное мнение )) не фактическое, а по ощущениям ))
а цена вполне нормальная. 210 за квадрат на северо-западе, если нужно продать, а не продавать - вполне честная цена
4
1
598/50 000
0/50 000
Татьяна Никитина
3 декабря 2018, 05:15
Ну и вопросик, это не для экспресс ответа, нужно время. Это только лечить людей можно дистанционно, а не квартиры оценивать.)) ) А если серьезно, то оценить конечно можно, но приблизительно.
1
0
190/50 000
0/50 000
ID: 16238438
Автор
30 ноября 2018, 21:35
Спасибо всем за ответы :)
1
0
26/50 000
0/50 000
ID: 12229784
30 ноября 2018, 11:16
Спасибо, но не очень понятно, почему на сайте ЦИАН в информации о доме средняа цена за м2 составляет 268 947 руб., а продают по 212 195 руб. Нашли статистику цен аналогичных квартир в этом доме, квартиры были выставлены по 9,5-10,3млн- объясню))) циан расчитывает стоимость за квадрат исходя не из реальной стоимости сделки, а из той цены которая выставлена на сайте, то есть я выставляю квартиру за 1 миллиард в этом доме, и робот циана, будет учитывать эту сумму при расчёте средней цены за квадрат по всему дому!))) представьте какая будет цена за квадрат в этом случае?))
4
0
575/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
30 ноября 2018, 11:14
ID: 16238438
сегодня в 10:50
"Нашли статистику цен аналогичных квартир в этом доме, квартиры были выставлены по 9,5-10,3"

Выставить тоже можете за 10 или больше. Будете сходу делать скидку тысяч 500, у покупателей будут глаза загораться.... А реально продать около 9. Цену реальной продажи циан не знает. Даже в росреестре не полные данные , а только договорные.

Самое обидно, что вы тоже, как и большинство уйдете и не расскажите за сколько реально продали.... и помогли ли вам советы. Благодарности не дождутся советчики.
1
0
555/50 000
0/50 000
Алексей Фролов
30 ноября 2018, 11:14
Если думаете, что цена занижена - ствте ту, которую считаете справедливой. Если будут показы и интерес - отлично. Если нет- цену снижать (и не на 20-50 тыс). Циан считает цену исходя из своей базы объявлений. А это не цена продажи, а рекламная цена (в нее всегда входят хотелки продавца, запас на торг. часто комиссия агента).
PS Завысите цену и не продадите до 20-25 декабря - зависните с продажей мин до марта и цену точно придется снижать. Вы правы. Сейчас самое благоприятное время для продажи. Пользуйтесь. Жадность ведет к бедности
4
0
546/50 000
0/50 000
Валентина Пугановская
30 ноября 2018, 10:58
Моё мнение - заниженная цена тысяч на 300. Хороший новый дом, недалеко от метро, Встроенной кухни нет - плохо, конечно, но это было бы преимуществом. Если только в площади квартиры у вас ошибки нет. Скорей всего, к площади квартиры приплюсовали лоджию. Это уже нехорошо. Оттолкнёт покупателя. Этаж высоковат, не все любят.
2
0
322/50 000
0/50 000
ID: 16238438
Автор
30 ноября 2018, 10:50
Спасибо, но не очень понятно, почему на сайте ЦИАН в информации о доме средняа цена за м2 составляет 268 947 руб., а продают по 212 195 руб. Нашли статистику цен аналогичных квартир в этом доме, квартиры были выставлены по 9,5-10,3млн.
1
0
235/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
30 ноября 2018, 10:38
Я думаю,все будет видно по количеству просмотров и отзывам покупателей. В рекламе нет фото кухни,а это важная составляющая цены. Если есть качественная встроенная кухня - плюс к цене,если нет-минус. Ну и,вид из окон в данном случае тоже имеет значение.
4
0
252/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
30 ноября 2018, 10:19
наймите профессионального оценщика. Тем более если кто-то захочет купить в ипотеку не придется это делать, только перепечатают некоторые листы.
И Насколько "в граммах" вы считаете она занижена?
Не особо знаю МСК цены , но по общим (моим) наблюдениям больше 9 не вытянуть...
1
0
284/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
1
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
1
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
13
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы