Расписка в получении денежных средств до регистрации ДКП

ID: 14098732

30.11.2018

Вся Россия

16 095

Здравствуйте!

Я продавец, у покупателя одобрена ипотека в Банке Жилищного финансирования.

Порядок расчетов: часть наличными (от покупателя) при подписании ДКП, вторая часть через безотзывной Аккредитив.

При заключении ДКП в банке (по форме банка), банк требует написать расписку о получении полной стоимости квартиры и о том, что я претензий к ипотеке и покупателю не имею (дата - дата заключения ДКП).

Они снимут копию, завизируют её и оставят у себя, а оригинал отдадут мне.

В договоре ДКП, в разделе раскрытия аккредитива эта расписка отсутствует (естественно, ведь как я мог получить деньги, если деньги лежат на счете для доступа к которому и необходима эта расписка).

Естественно, я согласен сразу написать расписку о получении части денег, которые мне передает продавец при подписании ДКП, но не на всю сумму, которая мне придет когда то потом, после регистрации ДКП, рассмотрением банком документов по раскрытию аккредитива и отправкой их на мой счет (ориентировочно дней 14).

Регистрацией сделки в рег. палате занимается сам банк (он подает и забирает документы)

Объяснения банка таковы: "что это нужно не нам а покупателю", "Копия не имеют юрид. силу", и основное "Это требование банка".

На основании чего я должен подписывать такое, до момента получения денег?, ведь даже еще ДКП не зарегистрирован, мы только отдаем документы..

Как законодательно это регламентировано?

Автор

ID: 14098732

Могут подойти

41 356 800 ₽

студия, 36 м², этаж 8

Улица 1905 года

15 мин.

ЖК "Начало", Начало ЖК, Москва

41 258 189 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 18

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

29 195 208 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

39 326 300 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 11

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

26 200 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 8

Добрынинская

9 мин.

Люсиновская улица, 36/50, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Поклонная

12 мин.

2-й Мосфильмовский переулок, 22С1, Москва

22 000 000 ₽

студия, 38 м², этаж 3

Академическая

10 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 30К1, Москва

29 500 000 ₽

3-комн.апарт., 90 м², этаж 19

Технопарк

2 мин.

проспект Андропова, 10, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 2

Университет

10 мин.

улица Строителей, 13К2, Москва

36 100 000 ₽

1-комн.кв., 59 м², этаж 7

Ломоносовский проспект

2 мин.

ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 3, Москва

8 комментариев

Валентина Пугановская

30 ноября 2018, 11:12

Лучший совет

Добрый день. Так сложилась во многих регионах практика, что расписка пишется в день заключения договора, покупатель на расписке ставит отметку, что расписка написана в его присутствии, и оригинал расписки продавец оставляет у себя. Далее продавец этот оригинал передаст покупателю, когда получит деньги в полном объёме по договору.

Выдача расписки регламентируется ст. 408 ГК РФ "Прекращение обязательства исполнением" и др. Возможно и так: на сделке напишите расписку на ту сумму, которую получаете, а вторую расписку на вторую сумму - всё так, как описано в абзаце 1.

Татьяна Никитина

3 декабря 2018, 05:07

БЖФ - хороший банк из французской группы Сосьете Женераль. К этой группе также относятся Дельта кредит (ипотечный банк № 1), Росбанк ( Росбанк + БСЖВ). БСЖВ -Банк Сосьете Женераль Восток был в России еще при царе батюшке. Я бы предпочла БЖФ Сбербанку.

Денис Грязев

30 ноября 2018, 13:16

Расписка до момента получения всей суммы денег в любом случае останется у вас. Да, соглашусь с коллегами, что банкам просто не охота потом бегать за вами и покупателем, чтобы себе в архив по сделке приложить эту копию расписки. Не получите остаток денег, значит никому не отдадите оригинал. И в договоре имеет смысл полностью расписать весь порядок расчетов по сделке, что получаете в момент подписания договора, а что после регистрации перехода права.

Антонина Каткова

30 ноября 2018, 12:33

Это никаких не регламентировано законодательно. Это внутренний регламент банк.
Для бжф- обычная схема.
И да, копия действительно не имеет юр силы.
Здравый смысл «говорит», что Эта расписка будет противоречить условия взаиморасчетов, прописанных в дкп, а именно условия раскрытия аккредитива.
Поэтому здесь всё на Ваше усмотрение: или соглашаться или отказываться.

Елена Солдаткина

30 ноября 2018, 12:17

Да, банки такое практикуют. Недавно в Дельте с продавца спрашивали расписку до открытия накопительного счета. Мы отказались на отрез, но сделка прошла. Написали только расписку на сумму аванса. Расписку на полную стоимость писали в банке перед открытием номинального счета в присутствии кредитного менеджера после регистрации перехода права.

ID: 14098732

Автор

30 ноября 2018, 11:37

Спасибо за комментарии!
Если бы банк входил в ТОП-10, то особых вопросов бы не возникло, но не банк топ 200+

Сергей Николаевич

30 ноября 2018, 11:24

Согласен с Вами,это не правильное требование. Также требует ,расписку на первый взнос и Сбербанк,чтобы видеть первый взнос,деньги должны либо лежать на счету в банке,либо продавец пишет расписку на его сумму,они снимают копию и расписку потом аннулируют. К сожалению у них такие требования от юрслужбы,и иначе вряд ли будет.

Ольга Подвигина

30 ноября 2018, 11:16

А нельзя разницу положить в ячейку,и поставить в условии доступа расписку на полную стоимость.? По хорошему,сумма,внесенная наличными на сделке,прописывается в договоре,и на нее Вы даете расписку. Вторая сумма - это вторая сумма, и "до" ее получения,расписку отдавать не стоит. Если покупателя волнует вопрос получения расписки - можно заложить ее в ячейку тоже. У Вас риэлтор на сделке работает?