Все это конечно хорошо и то, что в договорах купли-продажи мы прописываем в обязанность продавцу всякие обязательства по сохранности имущества, оплате коммунальных услуг и т.п., вот только одно но... Есть законы, и если договор противоречит закону, то все будет естественно по закону. Вот рассмотри в качестве примера коммуналку.
Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
...
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
…
5) СОБСТВЕННИКА жилого помещения С МОМЕНТА возникновения права собственности на жилое помещение;
А мы чего в договорах пишем, с момента передачи квартиры...

Вообщем к чему это я все. Договор купли-продажи предполагает передачу права на квартиру. Закрепить договором обязательства продавца привести квартиру в нужный вид конечно можно, но вот будут ли такие обязательства иметь юридическую силу большой вопрос.

Самое разумное - сразу подписать акт приема-передачи, затем составить грамотный договор аренды, в котором подробно описать в каком состоянии вы сдаете квартиру и в каком хотите получить обратно.
А на чьей вы стороне - не важно. Всегда надо представлять интересы всех сторон - только так можно достойно провести сделку.

Возможное решение - провести основную сделку - ДКП, акт приема-передачи квартиры стороны подписывают по факту регистрации, одновременно с ДКП стороны подписывают договор аренды, датируемый ориентировочно датой регистрации ДКП и подписания акта. В договоре аренды прописываем, что арендодатель в качестве задатка получил 300 ты с руб. Можно подробно прописать положение о задатка, для того, чтобы у сторон не было лишних вопросов, которое наступает в случае, если арендодатель досрочно расторгнет договор.
По перепланировке уточните, в чем именно она заключается. Выдан ли тех паспорт с указанием о самовольной перепланировки? Если паспорт старый без замечаний, то в договоре аренды указываем, что квартира передается в соответствующем состоянии, согласно тех.паспорта квартиры, а в случае самовольной перепланировки арендатор обязуется все вернуть в прежнее состояние за свой счет к такой-то дате, или будет платитьштраф в размере - указываете двойную стоимость расходов по согласованию перепланировки.

С оформлением перепланировки ясно одно,что придется это делать от имени Покупателя,т.к. это будет производиться уже после сделки "обязать" продавца этим заниматься можно только выдав нот.доверенность.Рекомендую перепланировку проводить специалисту за определенно выделенную на это сумму.
По вопросу освобождения есть варианты:1-по договору аренды после сделки; 2-с указанием сроков освобождения в ДКП, можно указать штрафные санкции на случай не выполнения условий.
Всякие недовыплаты по сделке чреваты последствиями с расторжением самой сделки. Самое главное-не перемудрить! Успехов.

Сделайте двумя договорами - один ДКП, другой аренды.
Пусть продавец уступит не 300 тыс., а 200 тыс. А 100 тыс выплачивает в формате аренды до апреля.
И допустим 300 000 руб. от общей суммы сделки оставить в ячейки, как гарантия, что люди вернут квартиру в "состоянии технического паспорта".

Во-первых, нужно пноимать, чьи интересы вы представляете.
В общем случае, нужно, во-первых, правильно составить договора.
Во-вторых, заложить под их выполнение деньги.

Наталья, я бы сделала так! Тут хоть и представляете вы интересы Продавца, но явно у Покупателя больше рисков. И здравый смысл на стороне Покупателя. А как писали выше коллеги-профессиональный специалист должен обезопасить всю сделку и все стороны по сделке, независимо от того, чью именно сторону он представляет! Если вашему продавцу принципиально оставаться зарегистрированным в проданной квартире, то пусть остается. Но в договоре купли-продажи вы так и пропишите, что Продавец должен подать документы на снятие с рег.учета не позднее такой-то даты. И квартиру по акту приема-передачи я бы на месте Покупателя приняла бы так же в 2015 году. Потому как не забывайте о риске случайной гибели (до подписания акта риск лежит на Продавце) и у него будет лишний стимул ничего с квартирой плохого не сделать. Деньги в ячейку лучше так же заклаывать под разные документы для Продавца (большую часть, например 60-70% за переход права собственности, потом часть под акт с изначальной планировкой, часть под чистую форму 9, а эти 300 т.р (якобы торг). заложить на имя Покупателя, которые может их забрать так же по акту приема-передачи квартиры но не ранее апреля 2015 года). И этот расчет так же лучше прописать в договоре купли-продажи. И указывать в договоре естественно полную стоимость. Но и у Продавца конечно тоже риски, деньги на такое длительное время в ячейке при такой нестабильной финансовой ситуации в стране. Но как говориться, пусть сами несут ответственность за свои решения! Удачи!

По предварительному договору! Иначе новый собственник продаст кому захочет( любому другому покупателю) и за цену , которая будет на момент апреля 2015 года... ,а ваш клиент( ваш сегодняшний продавец) останется в стороне...

Договор, в котором все нюансы отражаются.‌‌‌

Самая надежная гарантия - зарезервированная в банковской ячейке денежная сумма (не менее 200р. за снятие с учета + не менее 200р. за тех.работы, правда, мы не знаем, ЧТО конкретно он в квартире "наваял")
Над условиями доступа Продавца надо подумать, учитывая детали Вашей сделки - неизвестно, есть "красные линии" на плане или нет. Например:
1) документальное подтверждение факта снятия продавца с регистрационного учета;
2) документальное подтверждение факта "свежего" обследования квартиры техником БТИ и "свежие" документы БТИ без "красных линий".