ФЗ-214! Но застройщик работающий по ДДУ, после сдачи дома вдруг заключает ПДКП? Ведь дом введен в эксплуатацию, по логике надо заключать ДКП?
И что есть там скользкого в этом ПДКП?
Нотариусы предупредили о рисках при попытках сэкономить на сделках с жильём
20 ноября 2025
В данном случае, застройщик прав! ДДУ уже заключить нельзя, так как есть разрешение на ввод в эксплуатацию, а ПДКП заключается еще до того, как квартира становится готовой к заселению в нее. Сразу заключить основной договор купли-продажи нельзя, т.к. заранее не известны точные параметры объекта долевого строительства: точная площадь каждой квартиры- технический паспорт, не присвоен объекту милицейский адрес, и так далее, т.е покупатель не может получить права собственности на построенную квартиру. Основное слабое место, это то, что в соответствии с предварительным договором, квартиры в еще не построенном доме числятся не за своими будущими владельцами, а за застройщиком. Застройщик после ввода жк в эксплуатацию, все квартиры оформляет на себя, (иногда снимает с них обременение) лишь потом продает их покупателям по ДКП. Проблема в том, что по Предварительному договору, в отличие от ДКП не нужно регистрировать переход права собственности в государственных органах, а деньги вы как правило платите сразу!
с уважением, Ежов А.В