+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Передача доли в квартире не родственнику
Ольга
3 сентября 2014
Вся Россия
2 171
11
Добрый день!
Мы с гражданским супругом взяли ипотеку в строящейся новостройке, в договорах (ипотечный, ДДУ) прописаны доли 25% и 75%, хотя реальные доли в соответствии с взносами должны быть 19% и 81%. Решили что позже оформим собственность в фактических долях. Подскажите, как это сделать? Дарение не между родственниками облагается НДФЛ, это невыгодно, есть ли еще какой-то способ?
Ипотеку планируем полностью погасить до получения собственности.
Автор
Теги
11
Ольга
ипотекановостройка
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 2
7 330 520 ₽
студия, 25 м², этаж 2
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
22 009 264 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
20 674 440 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 9
27 878 000 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 9
Давыдково
17 мин.
ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 2
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 2
Пионерская
7 мин.
Большая Филевская улица, 53К2, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 500 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 4
48 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 4
Филатов Луг
15 мин.
ЖК "Середневский лес", проспект Новосередневский, 17к1, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 4
31 300 000 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 4
Народное Ополчение
18 мин.
Карамышевская набережная, 48К3, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 19
16 000 000 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 19
Озёрная
15 мин.
Никулинская улица, 12К2, Москва
10 комментариев
Алексей Селиванов
1 октября 2014, 12:37
после погашения ипотеки, распределите доли как хотите
0
0
53/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
4 сентября 2014, 13:50
С долями, скорее всего, получится играть только после погашения ипотеки.
Тогда вы сможете сделать ДКП. Или, возможно, к тому времени вы уже оформите отношения.
0
0
166/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
4 сентября 2014, 01:36
После того как оформите право собственности и полностью погасите долг по кредиту Вы можете сделать договор купли-продажи доли. Сейчас Вы ничего с имуществом сделать не сможете, поскольку оно в залоге (находиться под обременением). Залогодерждатель просто не разрешит, Ваши "семейные" вопросы их точно не заинтересуют, слишком уж это муторно в плане документооборота и юридически обязательных процедур.
0
0
401/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
3 сентября 2014, 23:24
Повторно проходите процедуру разрешения на получение кредита и указывайте в каких пропорциях хотите оформить квартиру , потом решайте с застройщиком вопрос переоформления документов (через оформление и подписание нового ипотечного и договора кп).
Прежде всего поговорите об этом с менеджерами застройщика
0
0
317/50 000
0/50 000
Екатерина Грачева
3 сентября 2014, 22:45
Банк, скорее всего, не пойдет на изменение долей. Как выплатите ипотеку, обратитесь к застройщику для составления доп. соглашения к ДДУ (если выплатите до получения собственности). Если и застройщик на это не пойдет, то вопрлс надо будет решать после получения права собственности. Как один из вариантов.‌‌‌
0
0
309/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
4 сентября 2014, 09:47
Спасибо! Так и сделаем наверно, попробуем обратиться к застройщику, если откажется - то оформим куплю-продажу после получения собственности.
Не подскажете, с куплей-продажей если в договоре оставить цену застройщика в пересчете на размер доли - никаких налогов не возникнет? нужно ли будет подтверждать факт платежа?
0
0
322/50 000
Наталья Викторовна Якушина
3 сентября 2014, 21:29
Сделку купли-продажи долей, равно как и дарение, Вы сможете осуществить только после получения гос. регистрации права собственности.
0
0
132/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
3 сентября 2014, 23:11
Подскажите, а если оформлять куплю-продажу, то там также возникает НДФЛ тк менее 3 лет? Или цену поставить ту же, за которую покупали у застройщика, в пересчете на размер доли, и НДФЛ не возникнет? факт платежа при купле-продаже нужно как-то оформлять/подтверждать?
0
0
265/50 000
ID: 1845376
3 сентября 2014, 20:17
оформляйте куплю продажу
0
0
24/50 000
0/50 000
Алина Страхова
3 сентября 2014, 18:19
Договор купли-продажи доли. Там скорее всего, будет возможность применить налоговый вычет. Или распишитесь и проведите сделку дарения долей квартиры без уплаты налога :)
0
0
169/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы