Поиск по журналу

Москва и МО

Передача доли в квартире не родственнику

Ольга

3 сентября 2014

Вся Россия

2 213

Добрый день!
Мы с гражданским супругом взяли ипотеку в строящейся новостройке, в договорах (ипотечный, ДДУ) прописаны доли 25% и 75%, хотя реальные доли в соответствии с взносами должны быть 19% и 81%. Решили что позже оформим собственность в фактических долях. Подскажите, как это сделать? Дарение не между родственниками облагается НДФЛ, это невыгодно, есть ли еще какой-то способ?
Ипотеку планируем полностью погасить до получения собственности.

Автор

Теги

Ольга

ипотека новостройка

Могут подойти

22 784 404 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

25 612 678 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 9

Бауманская

16 мин.

ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, кА, Москва

21 276 500 ₽

студия, 27 м², этаж 4

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 58С3, Москва

25 659 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

7 400 000 ₽

студия, 22 м², этаж 1

Петровско-Разумовская

2 мин.

Дмитровское шоссе, 43К1, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.апарт., 28 м², этаж 17

Смоленская

6 мин.

улица Новый Арбат, 29, Москва

18 900 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 42

Беговая

8 мин.

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

13 780 000 ₽

2-комн.кв., 32 м², этаж 2

Свиблово

9 мин.

улица Седова, 8К2, Москва

17 000 000 ₽

студия, 38 м², этаж 7

Курская

4 мин.

Большой Казенный переулок, 6С1, Москва

100 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 48 м², этаж 3

Киевская

12 мин.

Кутузовский проспект, 4/2, Москва

10 комментариев

Алексей Селиванов

1 октября 2014, 12:37

после погашения ипотеки, распределите доли как хотите

53/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Максим Бабейкин

4 сентября 2014, 13:50

С долями, скорее всего, получится играть только после погашения ипотеки.
Тогда вы сможете сделать ДКП. Или, возможно, к тому времени вы уже оформите отношения.

166/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

4 сентября 2014, 01:36

После того как оформите право собственности и полностью погасите долг по кредиту Вы можете сделать договор купли-продажи доли. Сейчас Вы ничего с имуществом сделать не сможете, поскольку оно в залоге (находиться под обременением). Залогодерждатель просто не разрешит, Ваши "семейные" вопросы их точно не заинтересуют, слишком уж это муторно в плане документооборота и юридически обязательных процедур.

401/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Проводников

3 сентября 2014, 23:24

Повторно проходите процедуру разрешения на получение кредита и указывайте в каких пропорциях хотите оформить квартиру , потом решайте с застройщиком вопрос переоформления документов (через оформление и подписание нового ипотечного и договора кп).
Прежде всего поговорите об этом с менеджерами застройщика

317/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Екатерина Грачева

3 сентября 2014, 22:45

Банк, скорее всего, не пойдет на изменение долей. Как выплатите ипотеку, обратитесь к застройщику для составления доп. соглашения к ДДУ (если выплатите до получения собственности). Если и застройщик на это не пойдет, то вопрлс надо будет решать после получения права собственности. Как один из вариантов.‌‌‌

309/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга

Автор

4 сентября 2014, 09:47

Спасибо! Так и сделаем наверно, попробуем обратиться к застройщику, если откажется - то оформим куплю-продажу после получения собственности.
Не подскажете, с куплей-продажей если в договоре оставить цену застройщика в пересчете на размер доли - никаких налогов не возникнет? нужно ли будет подтверждать факт платежа?

322/50 000

Наталья Викторовна Якушина

3 сентября 2014, 21:29

Сделку купли-продажи долей, равно как и дарение, Вы сможете осуществить только после получения гос. регистрации права собственности.

132/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга

Автор

3 сентября 2014, 23:11

Подскажите, а если оформлять куплю-продажу, то там также возникает НДФЛ тк менее 3 лет? Или цену поставить ту же, за которую покупали у застройщика, в пересчете на размер доли, и НДФЛ не возникнет? факт платежа при купле-продаже нужно как-то оформлять/подтверждать?

265/50 000

ID: 1845376

3 сентября 2014, 20:17

оформляйте куплю продажу

24/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Страхова

3 сентября 2014, 18:19

Договор купли-продажи доли. Там скорее всего, будет возможность применить налоговый вычет. Или распишитесь и проведите сделку дарения долей квартиры без уплаты налога :)

169/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях