Переезд Московская область- Санкт-Петербург!

доброго времени специалисты!
Ищу совета и может специалиста,который поможет осуществить задуманное.
Имеем: двухкомнатная квартира в г. Реутов в доме 2000 года постройки. В квартире прописаны и проживают трое : мать ( собственник ) и двое детей до 14 лет. ( с отцом детей в разводе) . Цель- продать квартиру и после практически сразу купить квартиру в Санкт-Петербурге 3-х комнатную. ( рассматриваю район м. Парнас . Приморский район города.
Вопрос: выписывать детей как? в никуда нельзя? т.к. сначала буду продать , а только потом искать/ покупать подходящий вариант. И после покупки уже прописывать себя и детей.
Также имеется материнский капитал. Хотелось бы его использовать при покупке квартиры в Санкт-Петербурге. ( я понимаю нужно тогда брать сначала ипотеку)
. Заранее Спасибо за советы и помощь.
И Есть специалисты, которые согласятся осуществить все это?