Выдача рыночной ипотеки вырастет в 2,5 раза
2 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Нотариальная сделка и оплата Маткапиталом.
Частный маклер
Уважаемые специалисты! Помогите разобраться! Мы продаём квартиру в Московской области, 1 взр.собственник. У нас покупают клиенты с другого региона, где они продают свою квартиру , которая оформлена в долях( 4 взрослых и 1 несовершеннолетний) их покупает клиент с наличкой + доплата маткапиталом. Сделка у них проходит через опеку и через нотариуса. Оформлять нашу квартиру они тоже собираются в тех же долях. В связи с этим вопрос! Будет ли у нас тоже нотариальная сделка или можно обойтись простой письменной. И каким образом они переведут недостающую сумму (маткапитал ) нам? Ведь обременение накладывать на квартиру, где ребенок собственник нельзя!? Буду очень признательна всем ответившим! Заранее спасибо!
Автор
Теги
0
0
6
Частный маклер
Могут подойти
6 комментариев
20 августа 2016, 00:19
Лучший совет
6
0
20 августа 2016, 20:52
Всем большое спасибо за ответы теперь всё ясно и понятно!
0
0
20 августа 2016, 20:32
Ваша в ППФ.
Важен текст разрешения органов опеки: одновременная и последующая покупка.
Мат.капитал к продаже квартиры в МО привязать в принципе невозможно. Единственный выход это обременение (ипотека в силу закона) при продаже квартиры. Как только они получат мат. капитал... переведут его Вам. Снимите обременение. Обременение можно сделать не на всю квартиру, а на определенные доли (доли взрослых). С разрешения опеки можно и на всю квартиру. Вот если они Вам потом деньги не переведут... будут очень большие проблемы.
Важен текст разрешения органов опеки: одновременная и последующая покупка.
Мат.капитал к продаже квартиры в МО привязать в принципе невозможно. Единственный выход это обременение (ипотека в силу закона) при продаже квартиры. Как только они получат мат. капитал... переведут его Вам. Снимите обременение. Обременение можно сделать не на всю квартиру, а на определенные доли (доли взрослых). С разрешения опеки можно и на всю квартиру. Вот если они Вам потом деньги не переведут... будут очень большие проблемы.
2
0
Дмитрий Шмырин
20 августа 2016, 13:19
Их покупает маткапитал, маткапитал переведут им, а не вам через 2 месяца после регистрации. Как они будут расплачиваться с вами? Вам надо решить с ними этот важный для вас вопрос. Так же условия получения денег вами под регистрацию своей квартиры или под регистрацию их квартиры тоже? Кто будет контролировать их регистрацию? Если ваша квартира зарегистрируется, а их квартира в регионе не зарегистрируется, поймите для себя ваши действия. Для вас важно, чтобы решение их опеки было с последующей покупкой. Они проходя регистацию, привозят вам, вы видите что у них все зарегистрировано и регистрируете свою московскую область. Если у вас закладка в Москве под обе квартиры. Примерно так. Если закладывате деньги только под свою квартиру, например им отдали деньги до регистрации, то их квартира к вашей продаже не привязана.
Или маткапиталом покупают они у вас,, а не верхний покупатель?
Или маткапиталом покупают они у вас,, а не верхний покупатель?
4
0
Дмитрий Шмырин
20 августа 2016, 13:23
Если вы про пункт 5 ст 488, у продавца возникает право залога до полной оплаты квартиры, то никаких разрешений вам на это не надо от опеки. Вы не обременяете права ребенка, обременение возникает в силу закона в момент регистрации права в связи с неоплатой.
0
0
Юрий Проводников
20 августа 2016, 01:36
Нотариальная сделка или ППФ решать только Вам. Важно нам знать (а Вам и точно выполнить) решение ООП. Возможно ( и логичнее всего) в решении указано "... с последующим приобретением квартиры .." Если действительно так написано,-то к Вам покупатели приедут с чистыми деньгами. Если в Решении ООП слово "одновременной"- тогда с обременением.
1
0
Сейчас обсуждают
Цены на первичку в российских мегаполисах выросли на 11%
анализ предложений застройщиков санкт петербурга показывает что количество вводимых по плану в 2026 году ЖК будет пиковым , а в 2027 будет уже резкий спад планируемого ввода, верне в 2027 будут вводиться только дома планируемые на 2026, и их заметно меньше чем в 2024-25, а ввод в 2028-32 (это те что планируются на 2027) будет вообще мизерным при массовых задержках ввода и как следствие обвальном снижении спроса на недострой , при значительном росте цен на готовое жилье, вся ликвидная вторичка и все готовое жилье от застройщиков закончится до июля декабря 2027... далее рост цен и даже дефицит и вынужденные покупки недостроев по баснословным ценам. Те застройщики и которые переживут 2027, смогут выжить, ... ... принятые в 2026 новые драконовские меры насчет пустых участков и их безвозмездного изъятия (конфискации государством) а также бесплатная раздача земли под условие обязательного строительства в течении 6 месяцев, во первых обрушит цены на землю и дома под снос, потому что не только недвижимость дорожает но и стоимость строительства дорожает в геометрической прогрессии, и опережает рост цен на недвижимость, сейчас строить вообще не выгодно, а во вторых это больно ударит по самым умным застройщикам придерживающим землю до лучших времен, но они могут начать строить малоэтажку чтобы их землю не конфисковали
Из «однушек» — в «двушки»: 7 вариантов перепланировки
За те деньги что сейчас будет стоить такой ремонт с перепланировкой и согласованием можно просто переехать в более просторную квартиру и вопрос отпадет сам собой.
Какие документы проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке
Ну, по поводу радио. в конце концов. Будущий собственник в состоянии сам её отключить.. Тут сложностей никаких нет, а по поводу счетчиков на каждой квитанции стоит срок счётчика, когда его нужно менять. И по поводу воды, и по поводу света на квитанции, так что я не думаю. Что продавец, который продаёт квартиру будет там что-то утаивать?. Не очень понятно, что значит привести счётчики в порядок.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Обременение накладывать на собственность ребенка вообще-то можно, но на это нужно делать отдельное разрешение ООП.
Можно попробовать наложить обременение не на всю квартиру, а на долю какого-нибудь из взрослых покупателей.