Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Переход права общедолевой собственности

ID: 6789720
Вся Россия
1 220
4

Добрый день. Прошу прокомментировать статью 42 «Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество»

218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

в ситуации, если 2-ве квартиры в общедолевой собственности у близких родственников (по 1/2 в каждой квартире у собственников) и родственники хотят сделать так чтоб у каждого была целая квартира, но при этом составить договора в простой письменной форме.

Согласно п 1 статьи 42 предусмотрено исключение при котором нотариальное заверение договора не нужно. Попадает ли данная ситуация под данное исключение и как это доказать Росриестру ?

Автор
Теги
4
Могут подойти
4 комментария
24 сентября 2020, 20:03
Лучший совет
Здравствуйте. У Вас нотариат.
6
0
29/50 000
0/50 000
ID: 1603210
24 сентября 2020, 21:49
Если оба родственника-собственника будут передавать всю квартиру целиком третьему лицу(родственнику,не родственнику, члену семьи - значения не имеет), то нотариус не нужен.
0
0
175/50 000
0/50 000
24 сентября 2020, 20:32
Здравствуйте! У вас получается, что в одной и второй квартире кто-то ДОЛЮ покупает, а кто-то будет ДОЛЮ продавать. Продажа доли ( не в составе ЦЕЛОГО объекта) - нотариальная форма договора.
3
0
189/50 000
0/50 000
24 сентября 2020, 20:28
Добрый вечер! В вашем случае, Вы под " За исключением......"- не попадаете никак-от слова совсем! Вам к нотариусу!
5
0
114/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости