недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

"Перенос" дома в границах участка. Надо ли переоформлять?

Москва 1 994 16

1. имеется дом на участке - старый дом (полностью оформлен в Росреестре (кадастровый номер))

2. строю в границах этого же участка новый дом (такой же площади, что и старый)

3. затем старый дом сношу

4. нужно ли какое-либо переоформление нового дома?

Советы 16
Елена ФедороваЛучший совет16 мая 2018, 17:48

Владимир, все зависит в каком году был оформлен старый дом и проведено межевание участка. Вплоть до 2016 года объекты регистрировали по декларации, без технической документации , если это так ,то можно все оставить как есть.
Но если дом оформлялся по техническим документам, то есть привязка к участку, и тогда все ни так просто. Но повторюсь , если дом не привязан( закажите ЕГРН ,все будет видно).Оставляйте как есть . Не знаю с какого Вы района , но у меня в районе оформить дом, это сто кругов ада)))))))

Ирина Некрасова16 мая 2018, 16:26

нужно

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 мая 2018, 17:15

Полностью оформленный - это не только наличие кадастрового номера, это еще и с привязкой к границам участка. На ПКК такие строения отражаются красным заполнением.
Нужно.

Владимир16 мая 2018, 21:27

Елена, по декларации и до 2016!
Заказывал выписку из ЕГРН - никаких чертежей участка не было
Владимир

Владимир16 мая 2018, 21:29

+ какую выписку из ЕГРН заказывать (их 15 видов), чтобы убедиться
Владимир

Владимир16 мая 2018, 21:34

Даниил, сейчас проверил на КПП - красного заполнения нет, только границы участка!
Ура? )))
Владимир

Владислав16 мая 2018, 23:03

Ни разу не спец, но встал вопрос - даже если новый дом перетащить на место старого, общая площадь дома разве совпадет? Этажность, материал, кадастровая стоимость?

Серебряный Дом

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 мая 2018, 23:27

Если новый построить в границах старого дома, то можно оформить как реконструкцию, часто это проще, чем переоформление

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 мая 2018, 0:06

Владимир, в доме старом есть коммуникации, которые предполагается переключать или отключать на время? В доме новом предполагаются коммуникации?

Владимир17 мая 2018, 0:23

в старом - нет, в новом будет вода+канализация, но у меня СНТ, так что вода своя, эсэнтэшная, а канализация а-ля топас - на участке, вообщем ничего "централизованного"...газа нет
Владимир

Владимир17 мая 2018, 0:25

за исключением электричества, конечно (везде есть в старом и в новом)

Геннадий Савинов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 мая 2018, 0:25

Если кроме площади старого и нового дома совпадают: этажность, материал стен, тогда еще можно подумать о "замене" одного дома на другой. А если нет.... (Шутка: "Сегодня они квадрокоптеры запускают для контроля, вызывая психические и иные расстройства у населения, а завтра тараканов придут пересчитывать").

Елена Федорова17 мая 2018, 7:14

Владимир , значит старый дом не привязан к участку. Тогда сносите старый дом,вызывайте техников и делайте межевание участка с привязкой дома . Даже если есть расхождения в площади , можно подать на реконструкцию , все таки это менее затратней,чем регать дом и снимать с учета старый . Но это я предполагаю с ваших слов.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 мая 2018, 11:23

Владимир, с поправкой на всю приведенную Вами информации: по закону оформлять нужно, а по жизни можно и старыми документами обойтись.

Владимир18 мая 2018, 2:18

"и делайте межевание участка с привязкой дома" Елена, зачем, если у меня участок уже межеван и без дома?Даниил - ОК!Владимир

Елена Федорова18 мая 2018, 6:43

Владимир , судя по вашим данным , участок межеван , но по старым правилам , без привязки дома к участку( закажите ЕГРН и там будет видно).Если вы сейчас снесете старый дом и проведете межевание с уточнением границ участка и дома в пределах этих границ , то дом будет привязан . Если бы вы знали во сколько обходится оформления дома( без разрешений на реконструкцию или строительство), то не были бы так оптимистично настроены.

редакцияeditorial@cian.ru